Kruisstraat 12-A2312 BH Leidend'Oude Morsch

WOENSDAG 19 AUGUSTUS a.s. VAN 12:00 tot 12:45 uur - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze prachtig gelegen bovenwoning met riant dakterras liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- 'OUDERS VAN STUDERENDE KINDEREN ÓF BINNENSTADLIEFHEBBERS OPGELET!' In het hart van de stad - in de zeer geliefde 'Oude Morsch' wijk gelegen, goed onderhouden en rustig gelegen bovenwoning met riant dakterras van maar liefst 24 m² op het zonnige zuidwesten. Deze woning beschikt over een 'ONTREKKINGSVERGUNNING' voor KAMERVERHUUR van 3 wooneenheden. Kortom: wilt u uw zoon of dochter een heerlijke studententijd bieden met 2 leuke huisgenoten? En dat ook nog eens midden in het gezellige stadshart van Leiden op loopafstand van de Universiteit, studentenverenigingen, Centraal Station en de gezellige binnenstad van Leiden? Kom gerust langs en grijp deze unieke kans! Uiteraard kan de woning ook gewoon bewoond gaan worden door een 'echte binnenstadsliefhebber'. Een leukere woonplek verdeeld over 2 etages en een waanzinnig leuk gelegen, privacybiedend dakterras uitkijkend op het groen van een verscholen 'hofjesachtige' binnentuin ga je niet snel meer vinden. Iets om heel blij van te worden. Fraai wonen in de binnenstad van Leiden onder het beschermend 'oog' van de Morspoort. De woning is in 2016 met gevoel voor detail opgesplitst in een tweetal appartementen. Met toestemming en onder toezicht van de gemeente & Erfgoed Leiden is het woonhuis grotendeels teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. De gehele begane grond is vernieuwd en voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie. Ook de wanden en tussenvloerverdieping zijn voorzien van isolatie. Het begane grond appartement is recentelijk verkocht en wordt bewoond door een dame (1 persoons huishouden). De bovenwoning betreft een voormalige huurwoning en wordt nu te koop aangeboden. Zowel de boven- als benedenwoning hebben in 2016 een geheel nieuwe aansluiting gekregen voor Gas, Elektra, Water en riolering. Geen deling van energiemeters, maar eigen meters! De Vereniging van Eigenaren is actief en er wordt gespaard. Tevens is er een Meerjarenonderhoudsplan opgesteld waarvan recentelijk diverse onderhoudspunten zijn uitgevoerd waaronder het schilderen van de gehele achtergevel alsook het schilderen van de achterkozijnen op de 1e etage. Er is ook recent (15 juli 2026) een bouwtechnisch keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de keurige onderhoudsstaat van deze woning. Tevens is er een nieuw Energielabel opgesteld (Label D). Enthousiast geworden? Bel gerust voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging of bekijk/ loop mee tijdens onze digitale LIVE bezichtiging op woensdag 19 augustus a.s. om 12:00 uur via Instagram. Inschrijven is niet nodig. Je kunt gewoon 'meelopen'. Fysieke bezichtigingen kunnen vanaf maandag 17 augustus worden ingepland. Indeling: Begane grond. Via de eigen voordeur (vernieuwd in 2016 en voorzien van een 'driepuntssluiting') bereik je de hal alwaar direct aan de linkerzijde de vernieuwde en afsluitbare meterkast is aangebracht. Tijdens de verbouwing in 2016 is de gehele vloer vernieuwd met een geïsoleerde betonvloer en is er een geheel nieuwe meterakst geplaatst met nieuwe aanvoerleidingen voor gas, water, elektra en afvoer. Voor op de stoep is is de aansluiting aangebracht voor glasvezelinternet. Deze is gemakkelijk via een reeds aanwezige mantelbuis door de medewerker van het glasvezelbedrijf naar de meterkast door te leggen. De ruime hal biedt de mogelijkheid om een kapstok te plaatsen aan de rechterwand. Via de vaste trap is de 1e etage te bereiken. Een mooi detail is wanneer je naar boven loopt direct aan je linkerzijde een nis verschijnt alwaar met gemak vele schoenen, sjaals, etc. opgeborgen kunnen worden onder de trap naar de 2e etage. De overloop biedt toegang tot een trappartij naar de 2e etage. Daar komen wij zo op terug. We openen de deur naar de keuken. Deze royale en zeer lichte ruimte doet menig kookliefhebber blijer worden. Maar wat ook kan is dat deze keukenruimte de Algemene woonkamer wordt van jouw studentenhuis. Een mooie ruimte waar een grote eettafel niet misstaat. Wat helemaal leuk is, is dat de keuken grenst aan het royale dakterras. We lopen er zo naar toe. Eerst nog even de keuken aanprijzen. De keuken is in 2016 geplaatst. de keuken zelf stamt uit ca. 2001 en betreft een voormalige showroomkeuken. De keuken is voorzien van een koelkast met separate vriezer (beiden tafelmodel) Tevens heeft de keuken de beschikking over een grote oven en in 2025 vernieuwde gaskookplaat. Er is ook een vaatwasser aanwezig. Echter die is door de voormalige huurders de afgelopen 5 jaar niet gebruikt waardoor wij daar geen garantie op kunnen geven dat die nog goed functioneert. Ga er liever maar vanuit dat deze vervangen moet worden. Er is ook nog plek voor een wasmachine onder de in 2016 vernieuwde en elk jaar geservice-de CV ketel (NEFIT). Voordat we naar buiten gaan, laten wij jou ook nog even graag de ruime en verzorgde toiletruimte zien. Ook hier is recent (2024) een nieuwe stortbak geplaatst achter het toiletblok. De toiletruimte is voorzien van een fontein en heeft daglicht toetreding via een tweetal ramen waarvan er 1 open kan om te ventileren. Ja! Nu gaan we naar buiten. Voor Leiden echt een grote luxe om heerlijk van je eigen, grote dakterras te kunnen genieten. Dit dakterras is prachtig gelegen op het zonnige zuidwesten. Prachtige zonsondergangen worden hier gegarandeerd. Doordat de achterzijde van dit terras uitkijkt op een grote gezamenlijke binnentuin van huizen in de Narmstraat is rust, uitzicht/ privacy en veel groengegarandeerd. een magische plek om lekker aan de stadse reuring te onttrekken wanneer je daar zin in hebt. De zonliefhebber gaat hier volop genieten van de vele zonuren. Via de keuken is de grote woon- / slaapkamer te bereiken. Deze kamer ligt fijn aan de Kruisstraat zijde en kijkt uit op een pakhuis van het Pannenkoekenrestaurant dat aan de Beestenmarkt gevestigd is. Het pakhuis wordt niet bewoond waardoor ook aan de voorzijde van optimale privacy genoten kan worden. De kamer is voorzien van stucwerk wanden en plafond en de vloer is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer. De 2 grote hoge ramen zorgen voor veel aangenaam natuurlijk licht en 1 raam kan 'schuivend' worden geopend voor ventilatie. Op naar de 2e etage: Alwaar direct bij bovenkomst de ruime en lichte overloop toegang geeft tot een drietal ruimtes. Het grote dakkapel geeft veel natuurlijk lichtinval in het trappenhuis (zelfs tot aan de begane grond). Bij bovenkomst openen wij direct de deur aan de rechterzijde en betreden de 1e grote slaapkamer die aan de achterzijde van het huis gelegen is. Het grote Velux dakvenster alsook een sfeervol raampje aan de achterzijde van de kamer zorgen voor een fijne lichtinval alsook ventilatie. De hoge nog met houten balken en plafond afwerking geven een aangename knusse sfeer. Een prachtige kamer waar met gemak een groot 2-persoonsbed in past alsook een bureau of kledingkast/ dressoir. Vanuit het raam heb je een nog beter uitzicht op je eigen dakterras en de fraai gelegen achtertuinen van de Narmstraat. We lopen weer terug naar de overloop en open de eerstvolgende rechterdeur. Deze deur biedt toegang tot de knusse badkamer. Niet groot. Wel praktisch. De badkamer beschikt ook over een dakkapel met groot raam om heerlijk te kunnen luchten na het douchen. Veel privacy wederom. geen inkijk. De ruime douche doet wat het moet doen alsook de grote wastafel. Geen grote luxe wel praktisch. Uit het bouwtechnisch keuringsrapport kwam overigens wel het advies om de kitranden van de douchebak en het voegwerk tussen de wandtegels na te lopen/ te vernieuwen. Het kitwerk was grotendeels uitgedroogd en het voegwerk her en der uitgespoeld. Overigens is wel nog recent (2025) een nieuwe mechanische afzuiging geïnstalleerd om het vocht in de badkamer goed weg te ventileren na het douchen. Tot slot openen we de deur naar de laatste ruimte. Wederom verschijnt er een mooie grote kamer met dezelfde sfeervolle houten dakafwerking als de 1e slaapkamer. Mooie grote balken met een 'kraaldelen' dakbeschot. Aan de voorzijde bevindt zich een dakkapel(letje) waarvan de ramen in 2018 zijn vernieuwd en voorzien zijn van dubbel glas (HR++). Vanuit dit raam heb je een sfeervol zicht op alle daken van de 'Oude Morschwijk' in de richting van de Beestenmarkt. Hoe lekker is het om vanuit deze kamer de stadse reuring aan te horen! Heerlijk. Welkom in Leiden. Welkom in een heel leuk huis op een prachtige centrale plek! Enthousiast geworden van deze omschrijving? Wacht maar tot je dit appartement in het echt bekijkt. 'Een echt blij wordt huis!' Tot snel! Wat je hier krijgt: - Karakteristieke bovenwoning uit circa 1850 met authentieke uitstraling. - Een huis met een prachtige voorgevel. Teruggebracht in 2016 naar de oorspronkelijke staat. Toen er nog winkeltjes of weefgetouwen op de begane aanwezig waren en er boven gewoond werd. Middenstadshuisjes. Vandaar dat dit gebied is aangewezen als beschermd stadsgezicht. En terecht! De straat ademt nostalgie. is het oude Brandspuithuisje aan het einde van de straat je al opgevallen? - Bijna 60 m² woonoppervlakte op een royaal dakterras van maar 24m² met volop privacy - Vrij uitzicht aan de achterzijde over groen en volwassen beplanting - Een rustige ligging met relatief weinig verkeer - Dagelijks genieten van vogels, groen en een verrassend gevoel van ruimte - Parkeren middels 1 parkeervergunning in de wijk of in de Morspoortgarage - Bezoekers kunnen/ mogen ook parkeren in de wijk via de speciale parkeerapp. Gereduceerd tarief - Mogelijkheden voor uitbouw, herindeling of modernisering - Zeer geschikt voor wonen en/of werken aan huis - Op 'kruip' afstand van het historische centrum van Leiden - Een woning met karakter, ruimte én toekomstpotentie - Een mogelijkheid die binnen Leiden zelden beschikbaar komt Wat u zeker ook moet weten: - NVM 'as is, where is' clausule (de woning wordt verkocht in de huidige staat) van toepassing; - Niet door verkoper(s) bewoond clausule van toepassing; - Indien u de woning koopt als belegging voor het huisvesten van studerende kinderen of voor verhuurdoeleinden aan derden, maakt verkoper het voorbehoud dat de overdracht van de verhuurvergunning alleen kan plaatsvinden na goedkeuring door de gemeente Leiden. De vergunning is NIET 1-op-1 overdraagbaar en is aan goedkeuring door de gemeente Leiden onderhevig. Verkoper en koper vragen samen de goedkeuring van overdracht bij de desbetreffende afdeling van de gemeente Leiden aan. Indien u deze vergunning wenst over te nemen dient u dit als voorwaarde in uw bod/ voorstel te worden opgenomen. - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.