Laan der Verenigde Naties 162314 GG LeidenWaardeiland

‘Wonen aan het water, op de begane grond, met het comfort van een appartement en de ruimte van een huis aan de Laan der Verenigde Naties’ Aan de Laan der Verenigde Naties in Leiden ligt dit verrassend ruime 3-kamer appartement, gelegen op de begane grond van het verzorgde complex Résidence Rijn-Staete. Een appartement dat zich typeert door de ruimtelijkheid, het licht en het omliggende water. De afwerking is netjes en verzorgd, met een fijne basis die je naar eigen smaak verder kunt verfijnen. De praktische indeling en de royale maatvoering met het gemak van gelijkvloers wonen vind je hier het comfort van nummer 16. Dit appartement uit 1998 is bovendien gelegen op het populaire Waardeiland. Fantastisch centraal dus en dat op een eiland! INDELING Begane grond: De entree van het complex is verzorgd met videofooninstallatie, brievenbussen, trappenhuis, toegang naar de eigen berging, parkeergarage en gemeenschappelijke lift. Daarna volgt een spectaculair atrium dat mooi tropisch groen is aangelegd. Vanuit daar bereik je de woning op de begane grond, een duidelijke meerwaarde voor wie comfortabel en zonder drempels wil wonen. De binnenkomst in de hal is riant. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, een ruime garderobe, opbergkast met de cv-installatie en een toilet met fonteintje. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een mooi uitzicht op het aangrenzende water van de haven van waardeiland. Met een lengte van ruim 8 meter is hier plek voor een riante zithoek én een grote eettafel. De grote raampartij zorgt niet alleen voor het fijne zicht, ook voor een prettige lichtinval. Het balkon dat, juist door de ligging op de begane grond, aanvoelt als een tuin aan het water, biedt ruimte voor een tuintafel én een zitje, maar zonder het onderhoud van een tuin. Door de ligging op de begane grond voelt deze buitenruimte werkelijk als een verlengstuk van de woning. De keuken ligt aan de andere zijde en is functioneel ingericht in een hoekopstelling. Logisch opgezet, met alles binnen handbereik. Een goede basis voor dagelijks gebruik met een inductiekookplaat, een vaatwasser, afzuigkap, dubbele spoelbak, een koelvriescombinatie en een oven. De dubbele deuren in de woonkamer zorgen voor een directe verbinding met de grote slaapkamer die eveneens geniet van het uitzicht op het water. De tweede slaapkamer ligt aan de atrium kant en heeft een vaste kastenwand en directe toegang tot de centraal gelegen badkamer. De slaapkamers zijn beide in te richten als tweepersoonskamer en hebben daarmee een goede afmeting. De volledig betegelde, grote badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers in, evenals een separaat toilet, en is uitgevoerd in een tijdloze kleurcombinatie. Er is een douche, een wastafel met twee kranen en een toilet. In de badkamer is ook de aansluiting voor de wasmachine. Ook vanuit de hal is de badkamer toegankelijk. Daarnaast beschik je over een externe berging voor extra opslag en is er een eigen parkeerplek in de garage van het complex. Het geheel wordt beheerd door een actieve VvE, wat bijdraagt aan het verzorgde karakter van de gemeenschappelijke ruimtes. OMGEVING: De woning ligt op het Waardeiland, een geliefde woonlocatie in Leiden. Een plek waar water, ruimte en de stad op een geheel eigen wijze zijn ingevuld. Je woont hier net buiten het centrum, maar alles ligt binnen handbereik. Op de fiets ben je binnen tien minuten in de historische binnenstad met winkels, horeca en cultuur. In de directe omgeving zijn onder andere supermarkten, (basis)scholen, sportvoorzieningen en de jachthaven te vinden. Het gebied wordt omringd door water en groen, wat zorgt voor een landelijke woonbeleving met een rustig karakter. Ook praktisch zit je hier goed: uitvalswegen richting de A4 en N11 zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1998 - Woonoppervlakte 112m2 - Energielabel - Begane grond appartement met een fantastisch uitzicht - Ruime eigen parkeerplek in de parkeergarage en privé berging - Verzorgd, modern complex op Waardeiland - Ruime living met een groot zonnig balkon - Zeer centraal gelegen - Actieve, gezonde VVE; maandelijkse kosten € 208,00,- - Wij verkopen het appartement incl. een parkeerplaats (deze heeft een eigen kadastraal nummer) Vraagprijs: € 599.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.