Lage Rijndijk 70-A2315 JW LeidenDe Kooi

Aan de waterzijde van de Lage Rijndijk ligt op de eerste verdieping dit sfeervolle driekamerappartement met balkon op het zuiden. Hier kunt u in de zomer heerlijk in het zonnetje zitten terwijl de bootjes voorbij varen. Het appartement is door de huidige eigenaren met veel zorg gerenoveerd en stijlvol afgewerkt. Dankzij de grote ramen en de ligging aan het water is de woning heerlijk licht. De combinatie van sfeer, comfort en een fijne ligging maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen. De Lage Rijndijk ligt in de wijk De Kooi, een levendige buurt met diverse historische en karakteristieke elementen, zoals de Zijlpoort en de Spanjaardsbrug. De woning ligt op korte afstand van het centrum; via de Zijlpoort loopt u zo de binnenstad in. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met een bushalte op de hoek en Leiden Centraal op nog geen tien minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A4 en provinciale weg N445) snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Gezamenlijke entree met meterkast en trap naar de verdieping. Eerste verdieping: De trap komt uit in de hoek van de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde bevinden zich twee naar binnen draaiende deuren die toegang geven tot het balkon op het zuiden. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten met uitzicht over het water. Naast de woonkamer ligt de keuken in een U-vormige opstelling. De keuken beschikt over een aanrechtblad en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De badkamer is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met waskom en een hangend toilet. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en beschikt over twee vaste kasten: één met de cv-ketel en één met de aansluitingen voor wasmachine en droger. De tweede slaapkamer is iets kleiner maar zeer geschikt als werk- of kinderkamer. Vanuit deze kamer is eveneens toegang tot de badkamer. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 66,6 m² Balkon op het zuiden: 6,1 m² Inhoud: 235,4 m³ Bouwjaar: 1915 Energielabel: D Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2014) Kunststof kozijnen met HR++ glas (2024) Buitenwand isolatie voor en achter (2025) Badkamer vernieuwd in 2020 PVC-vloer in Hongaarse punt Maandelijkse VvE-bijdrage: € 50,-