Lammenschansweg 222313 DM LeidenProfessorenwijk-West

English text see below Deze sfeervolle en zeer ruime monumentale boven(hoek)woning telt maar liefst zes kamers (vijf slaapkamers), beschikt over een royaal dakterras op het zuidwesten en een grote vliering. De woning ligt aan de ventweg met groenstrook van de Lammenschansweg, in de fraaie en centraal gelegen Professorenwijk en heeft karakteristieke jaren 30 details zoals een authentieke voordeur en glas-in-loodramen. Het pand, evenals de Petruskerk, is ontworpen door de vooraanstaande architect Kropholler en heeft daardoor de status van rijksmonument. De woning bevindt zich op korte loopafstand van de historische Leidse binnenstad, met haar grachten, restaurants, terrasjes en musea. Ook diverse scholen, sportvoorzieningen, buurtwinkels en NS-station Lammenschans liggen op loopafstand. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de A4 richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam, evenals op de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Ruime entree met vestibule, die toegang biedt tot de hal met een trapkast, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Royale overloop en hal met toegang tot de woonkamer, (slaap)kamer, keuken, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de 2e verdieping. Via fraaie openslaande deuren met geslepen glas betreed je de ruime, lichte woonkamer, die dankzij de hoekligging extra veel ramen heeft. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw, en de zijramen bieden een schitterend uitzicht op de groene omgeving en de Petruskerk. Vanuit de woonkamer kom je in een aangrenzende kamer, die weer doorloopt naar een grotere (slaap)kamer. Deze (slaap)kamer heeft tevens een directe toegang tot de hal. De lichte keuken is voorzien van een originele buffetkast en o.a. uitgerust met een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap en ruime kastruimte. Vanuit de keuken is er een gezellige doorkijk met bargedeelte naar de woonkamer. De gehele woonlaag, met uitzondering van de keuken, is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer met brede delen. 2e verdieping: Lange overloop met een vaste kast en toegang tot de drie (slaap)kamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en zijramen en daarnaast nog een fijne slaapkamer met dakkapel en originele balken. Aan de achterzijde een lichte slaapkamer met dakkapel en zicht op het heerlijke dakterras. Alle kamers beschikken over fraaie paneeldeuren met glas in lood ramen. Ook deze gehele woonlaag is voorzien van een mooie laminaatvloer met brede delen. De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en beschikt over een grote inloopdouche met een glazen deur, een toilet, een wastafel, een designradiator en heeft middels een brede deur toegang tot het riante dakterras op het Zuidwesten met ook het mooie uitzicht op de Petruskerk! Vanuit de overloop heb je middels een vlizotrap toegang tot een grote vliering(stahoogte in het midden) met veel extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de CV ketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Rijksmonument (groot onderhoud subsidie mogelijk) - De wijk is beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 116m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 28m2 (dakterras) - Inhoud 467m3 - Geen maandelijkse VVE bijdrage. VVE niet actief. Wel gezamenlijke opstalverzekering - Gedeeltelijk dubbel glas - CV-ketel Remeha uit 2018 - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61 per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Een niet bewonings clausule is van toepassing. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ This atmospheric and exceptionally spacious monumental upper (corner) apartment offers no fewer than six rooms (five bedrooms), a generous southwest-facing roof terrace, and a large attic. The property is located along the service road with green verge of the Lammenschansweg, in the attractive and centrally located Professorenwijk, and features characteristic 1930s details such as an authentic front door and stained-glass windows. The building, like the Petrus Church, was designed by the renowned architect Kropholler and therefore has the status of a national monument. The apartment is within short walking distance of Leiden’s historic city center, with its canals, restaurants, cafés, and museums. Various schools, sports facilities, local shops, and Lammenschans railway station are also within walking distance. By car, the A4 towards The Hague, Schiphol, or Amsterdam can be reached within minutes, as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht. Be sure to watch the viewing video as well! Layout: Ground floor: Spacious entrance with vestibule, providing access to the hallway with under-stairs cupboard, a built-in cupboard, and the staircase to the first floor. First floor: Generous landing and hallway with access to the living room, a (bed)room, kitchen, toilet with washbasin, and the staircase to the second floor. Through beautiful double doors with bevelled glass you enter the spacious, bright living room, which benefits from extra windows due to its corner location. The living room features an attractive fireplace, and the side windows offer lovely views of the green surroundings and the Petrus Church. From the living room you enter an adjoining room, which leads through to a larger (bed)room. This (bed)room also has direct access to the hallway. The bright kitchen features an original dresser cupboard and is equipped with, among other things, a 4-burner gas hob, dishwasher, extractor hood, and ample cupboard space. From the kitchen there is a pleasant open connection with bar area to the living room. The entire floor, with the exception of the kitchen, is finished with an attractive wide-plank laminate floor. Second floor: Long landing with a built-in cupboard and access to three (bed)rooms. At the front, a spacious bedroom with dormer window and side windows, and next to it another pleasant bedroom with dormer window and original beams. At the rear, a bright bedroom with dormer window and a view of the wonderful roof terrace. All rooms feature beautiful panel doors with stained-glass windows. This entire floor is also finished with a wide-plank laminate floor. The modern bathroom is accessible from the large bedroom and features a spacious walk-in shower with glass door, a toilet, washbasin, and a designer radiator. Through wide doors, the bathroom also provides access to the generous southwest-facing roof terrace, again offering beautiful views of the Petrus Church. From the landing, a pull-down ladder provides access to a large attic (standing height in the middle) with plenty of additional storage space. The central heating boiler is also located here. Particulars: - Year of construction: 1936 - National monument (major maintenance subsidy possible) - The neighborhood is a protected cityscape - Living area: 116 m² - Building-related outdoor space: 28 m² (roof terrace) - Volume: 467 m³ - No monthly homeowners’ association contribution; HOA not active, but joint building insurance in place - Partly double-glazed - Remeha central heating boiler from 2018 - Parking with permit (approx. €61 per year, no waiting list) - Delivery in consultation For homes older than 30 years, an age and asbestos clause is standardly applied. A non-occupancy clause applies.