Langegracht 163-D2312 PA LeidenNoordvest

Licht 2-kamerappartement op de bovenste verdieping, met een zonnig balkon, vrij uitzicht over de stad, separate berging en het historische centrum van Leiden binnen handbereik. Wonen midden in Leiden en tegelijkertijd vanuit je eigen woonkamer en balkon heerlijk vrij over de stad uitkijken. Aan de Langegracht 163 D ligt dit verrassend lichte 2-kamerappartement van circa 42 m², gelegen op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een separate slaapkamer, badkamer, praktische bergruimte, een balkon van circa 7 m² én een eigen berging van circa 4 m². De ligging is ideaal voor wie graag stedelijk woont. De historische binnenstad begint praktisch om de hoek en winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zijn allemaal snel bereikbaar. Eenmaal boven ervaar je juist veel licht, privacy en een prettig gevoel van ruimte. Wonen op de bovenste verdieping Via de gezamenlijke entree en het trappenhuis bereik je het appartement op de bovenste verdieping. Achter de voordeur kom je binnen in de entree, vanwaar de woonkamer, slaapkamer en badkamer bereikbaar zijn. De woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. De ruimte heeft een praktische indeling met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De grote glazen schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en vormt de verbinding met het balkon. De open keuken is praktisch opgesteld en door de open verbinding met de woonkamer blijft ook tijdens het koken het contact met de leefruimte behouden. Heerlijk balkon met vrij uitzicht Eén van de absolute pluspunten is het balkon van circa 7 m². Door de ligging op de bovenste verdieping kijk je hier mooi over de omliggende daken en bebouwing van de stad. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitplek en is daarmee echt een verlengstuk van de woonkamer. Op mooie dagen zet je de schuifpui open en lopen binnen en buiten prettig in elkaar over. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een drankje aan het einde van de dag of gewoon om midden in de stad toch je eigen buitenruimte te hebben. Vanaf het balkon is een praktische bergruimte bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de aansluiting voor de wasmachine en is aanvullende opbergruimte aanwezig. Slaapkamer en badkamer Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer. De kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en heeft door de ligging aan de voorzijde een eigen karakter ten opzichte van de leefruimte. De badkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Comfort en onderhoud Het appartement is voorzien van een eigen Intergas HR-combiketel uit 2013 die in april 2026 nog een jaarlijkse onderhoudsbeurt heeft gehad door een erkend installatiebedrijf. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig, beschikt het appartement over glasvezel en heeft de woning energielabel C. Binnen de VvE wordt vooruitgekeken naar onderhoud en verduurzaming. De VvE heeft besloten de kozijnen, ramen en schuifpui aan de voor- en achterzijde te vervangen. Bij deze werkzaamheden wordt HR+++ beglazing aangebracht. Voor de uitvoering loopt momenteel een subsidieaanvraag. Daarmee staat er voor het complex een mooie verduurzamingsslag op de planning. Eigen berging Naast de bergruimte direct aan het balkon beschikt het appartement over een separate eigen berging op de begane grond van circa 4 m². Een praktisch extra voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen die je niet dagelijks in het appartement nodig hebt. Wonen aan de rand van de historische binnenstad De Langegracht is een ideale uitvalsbasis voor wie alles wat Leiden te bieden heeft graag dichtbij heeft. Vanuit huis wandel of fiets je zo richting de Haarlemmerstraat, de markt, winkels, restaurants, cafés en terrassen. Ook Leiden Centraal, het Bio Science Park en de verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. In de directe omgeving vind je bovendien de karakteristieke Leidse singels en grachten. De combinatie van het historische centrum, voorzieningen en goede bereikbaarheid maakt dit een aantrekkelijke plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Voor parkeren geldt het gemeentelijke vergunningenstelsel. Volgens opgave van verkoper kan in ieder geval één bewonersvergunning worden aangevraagd; de mogelijkheid voor een tweede vergunning is afhankelijk van het geldende vergunningenplafond. Actieve en kleinschalige VvE Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit zeven appartementsrechten. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en vergadert ten minste eenmaal per jaar. De VvE reserveert voor onderhoud op basis van 0,5% van de herbouwwaarde. Dit zoals bepaald in de vanaf 1 januari 2018 geldende “Wet verbetering functioneren Vereniging van Eigenaars”. Per 1 september 2026 bedroeg het reservefonds € 36.500,-. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 187,50. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 42 m²; - 2-kamerappartement met één slaapkamer; - Gelegen op de bovenste verdieping; - Balkon van circa 7 m²; - Separate eigen berging van circa 4 m²; - Aanvullende bergruimte direct aan het balkon; - Energielabel C; - Eigen Intergas HR-combiketel uit 2013, jaarlijks onderhouden; - Mechanische ventilatie en glasvezel aanwezig; - Actieve en kleinschalige VvE met 7 appartementsrechten; - VvE-bijdrage € 187,50 per maand; - Reservefonds circa € 36.500,- per 1 september 2026; - VvE reserveert voor groot onderhoud op basis van 0,5% van de herbouwwaarde; - Collectieve opstalverzekering met appartementenclausule en collectieve aansprakelijkheidsverzekering; - VvE heeft besloten tot vervanging van de kozijnen, ramen en schuifpui aan de voor- en achterzijde, waarbij HR+++ beglazing wordt aangebracht; - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht; - Parkeervergunning volgens het geldende gemeentelijke vergunningenstelsel.