Langegracht 1672312 PA LeidenNoordvest

Ontdek hoe het is om te wonen in de historische binnenstad van Leiden! Dit recent opgeknapte driekamerappartement aan de Langegracht is uniek in soort. Aangenaam wonen in een gezellige buurt, met alle denkbare voorzieningen op steenworp afstand. Het appartement ligt op de begane grond van een kleinschalig complex en is ontstaan uit een voormalige fysiopraktijk. Door de ruimtelijke opzet van de kamers, is er meer dan genoeg mogelijk qua indelingen. De woning is grondig gerenoveerd en is daarom instap-klaar. Of je nu starter bent, een comfortabele woonruimte zoekt voor studerende zoons of dochters, of gewoon op jezelf wilt wonen. Deze woning biedt een veelzijdig aantal mogelijkheden. De ligging is ideaal; midden in het centrum van Leiden, met winkels, de markt, cafés, restaurants, supermarkten en het station allemaal op loopafstand. Toch is het binnen opvallend stil en voelt de achterzijde van het pand heerlijk beschut. Het openbaarvervoer is zeer snel en makkelijk te bereiken. Met een bushalte voor de deur en Leiden Centraal op 5 minuten fietsafstand, is reizen geen probleem. Ook de uitvalswegen A4, A44, N11, N206 en de N445 zijn snel bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de gezamenlijke entree stap je de keuken/woonkamer van de woning binnen. De woonkamer heeft een ruime open lay-out. De pui aan de voorkant van de woning zorgt voor een fijne lichtinval. In deze pui zit ook nog een deur, die leidt tot de straat aan de Langegracht. Deze deur zou ook kunnen dienen als voordeur indien gewenst. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich woonkamer. In het midden is er mogelijkheid om een riante eettafel neer te zetten. Ook de halfopen keuken bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van diverse nieuw inbouwapparatuur van het merk AEG (met garanties); koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Naast de keuken is de badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, closet met hangend toilet, wastafel met wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Richting de achterzijde van de woning is de eerste slaapkamer toegankelijk aan de linkerzijde van de woning. Deze grote kamer is in ruimte erg goed te benutten. Er passen onder ander een goed tweepersoonsbed, bureau en meerdere kasten in. Verder richting de achterzijde van de woning is er nog een tussenhal, die toegang biedt tot de tweede slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer is eveneens zeer ruim en dankzij de gecreëerde lichtkoepel ook erg licht. Door de rustige ligging aan de achterzijde zal de nachtrust optimaal zijn. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m² - Inhoud: 261 m³ - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: A - Grondig gerenoveerd - Verwarming en warmwater middels gedeelde HR-combiketel (2024) (blokverwarming) - De woning valt binnen beschermd stadsgezicht - Maakt deel uit van een actieve (onder) VvE waarvan maandelijkse bijdrage a € 200 per maand (incl. water, elektra, internet, gas en bijdrage hoofd VvE) - 24 zonnepanelen aanwezig voor gehele onder VvE - Separate binnenhal voor de appartementen behorende tot de ondersplitsing - Gelegen binnen beschermd stadgezicht