Levendaal 85-A2311 JG LeidenLevendaal-Oost

Op levendige locatie, midden in het centrum van de historische binnenstad, ligt dit zeer sfeervolle dubbele bovenhuis (Rijksmonument) met een royaal dakterras en een gunstige lichtinval. Deze charmante bovenwoning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer, drie slaapkamers, een moderne keuken en een royale badkamer. Bovendien zijn tal van fraaie, originele details behouden gebleven, waaronder hoge plafonds, paneeldeuren, houten vloeren, glas-in-loodramen, een schouw en openslaande deuren naar het zonnige dakterras op het zuiden. Alle voorzieningen die het centrum van Leiden zo aantrekkelijk maken, bevinden zich op loopafstand, zoals winkels, uitgaansgelegenheden, diverse restaurants, terrassen en gezellige cafés. Ook de uitvalswegen naar de A4 en A44 richting Amsterdam en Den Haag, evenals de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht, zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de NS-stations Leiden Centraal en Leiden Lammenschans binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Parkeren is mogelijk in de straat bij de woning via een parkeervergunning van de gemeente Leiden. Indeling: begane grond, Entree en eerste verdieping Entree op de begane grond met een hal voorzien van klassieke tegels en een moderne meterkast, met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping Overloop met een praktische vaste kast onder de trap en een modern, betegeld toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is bijzonder sfeervol en kenmerkt zich door fraaie houten vloerdelen, glas-in-loodramen en een gezellige zithoek aan de voorzijde met schouw en gas-openhaard. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in hoekopstelling, uitgevoerd met een composiet natuurstenen aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser en koelkast. De extra koelkast van het merk Smeg (klassiek design) wordt ter overname aangeboden. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is het royale dakterras bereikbaar. Dit zonnige terras is gelegen op het zuiden en afgewerkt met onderhoudsvriendelijke composiet vlonders. 2e verdieping Overloop met op maat gemaakte vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van vaste kasten en een extra ruime inloopkast. Deze kamer heeft een bijzonder prettige en karaktervolle sfeer dankzij de zichtbare constructiebalken en de raampjes met klassieke roedeverdeling. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleurstellingen en compleet ingericht met een wastafelmeubel met dubbele wasbak, een duo-ligbad, toilet, douchecabine en inbouwverlichting. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer (hoofdslaapkamer). Tevens bevindt zich hier een royale, volledig betegelde was-/bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel en extra bergruimte. 3e verdieping Ruime zolderslaapkamer met dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich volop bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Omgeving Het Levendaal is zeer gunstig gelegen in de Leidse binnenstad, met een breed aanbod aan voorzieningen binnen handbereik, zoals diverse restaurants, cafés, bioscopen en musea. Het NS-station Leiden Lammenschans bevindt zich op circa 6 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de directe omgeving en ligt het groene Park Cronesteyn op ongeveer 12 minuten loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels op loopafstand, waaronder een grote supermarkt schuin aan de overzijde van de straat. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken - Woonoppervlakte 114 m² - Inhoud. 385 m³ - Bouwjaar Midden 17e eeuw (ca. 1650) - Rijksmonumentale dubbele bovenwoning (monumentnummer 25103) - Gemeente Leiden, sectie E, nummer 1873- A-1eigen grond; - Cv-combiketel, Intergas Kombi-kompakt HR 28 uit 2004; - Grotendeels glasisolatie en dakisolatie; - Servicekosten € 100,- per maand inclusief collectieve opstalverzekering; Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Located in a lively setting in the heart of the historic city centre, this highly charming double upper house (national monument) offers a spacious roof terrace and excellent natural light. This attractive upper-level residence features an exceptionally generous living room, three bedrooms, a modern kitchen, and a large bathroom. Many beautiful original details have been preserved, including high ceilings, panelled doors, wooden floors, stained-glass windows, a fireplace, and French doors opening onto the sunny south-facing roof terrace. All amenities that make the centre of Leiden so appealing are within walking distance, including shops, entertainment venues, a variety of restaurants, terraces, and cosy cafés. Major roads such as the A4 and A44 towards Amsterdam and The Hague, as well as the N11 towards Alphen aan den Rijn and Utrecht, are easily accessible. In addition, the NS railway stations Leiden Centraal and Leiden Lammenschans can be reached within a few minutes by bicycle. Parking is available on the street via a municipal parking permit from the city of Leiden. Layout Ground floor / Entrance & first floor Entrance on the ground floor with a hallway featuring classic tiles and a modern meter cupboard, with stairs leading to the first floor. First floor Landing with a practical built-in cupboard under the stairs and a modern tiled toilet with washbasin. The spacious living room is particularly atmospheric, featuring beautiful wooden floorboards, stained-glass windows, and a cosy seating area at the front with a fireplace and gas fire. At the rear is the modern corner kitchen, finished with a composite natural stone worktop and equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, convection oven, microwave, dishwasher, and refrigerator. An additional Smeg refrigerator (classic design) is available for purchase. Through the French doors at the rear, the generous roof terrace can be accessed. This sunny terrace faces south and is finished with low-maintenance composite decking. Second floor Landing with custom-made built-in wardrobes. At the front is the first bedroom, featuring built-in cupboards and an extra spacious walk-in closet. This room has a particularly pleasant and characterful atmosphere thanks to the visible structural beams and windows with classic muntin division. The bathroom is finished in neutral tones and fully equipped with a double washbasin unit, a duo bathtub, toilet, shower cabin, and recessed lighting. At the rear is the second bedroom (master bedroom). Also located here is a spacious, fully tiled laundry/storage room with connections for washing equipment, the central heating boiler, and additional storage space. Third floor Spacious attic bedroom with roof windows, providing pleasant natural light. At the rear, there is ample storage space, ideal for storing belongings. Surroundings Levendaal is ideally located in the centre of Leiden, offering a wide range of amenities within easy reach, such as restaurants, cafés, cinemas, and museums. Leiden Lammenschans railway station is approximately a 6-minute bike ride away. Various sports facilities are nearby, and the green Park Cronesteyn is about a 12-minute walk away. For daily groceries, there are several shops within walking distance, including a large supermarket diagonally across the street. Come and view this property and be pleasantly surprised! Key features -Living area: 114 m² -Volume: 385 m³ -Year of construction: mid-17th century (circa 1650) -Listed national monument (monument number 25103) -Municipality of Leiden, section E, number 1873-A-1, freehold property -Central heating boiler: Intergas Kombi Kompakt HR 28 (2004) -Largely fitted with double glazing and roof insulation -Service charges: €100 per month, including collective building insurance Asking price: €575,000 buyer’s costs (K.K.) | Delivery: in consultation A NEN 2580 measurement report is available. For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause are standardly included. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations of the cadastral system. This information has been compiled with due care.