Maalderijstraat 332312 WW LeidenHavenwijk-Zuid

Bijzonder wonen in de Silotoren van de voormalige Meelfabriek In de monumentale Silotoren van de voormalige Meelfabriek ligt dit stijlvolle 2-kamerappartement op de vierde verdieping. Een karakteristieke plek in Leiden, waar de historie van de oude fabriek is gecombineerd met een moderne inrichting en hoogwaardige afwerking. Het appartement is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en vloerkoeling en heeft energielabel A+++. De Meelfabriek is een bijzonder stukje Leiden waar wonen, werken, cultuur en horeca samenkomen. Een deel van het terrein is inmiddels in gebruik, terwijl andere onderdelen nog volop worden ontwikkeld. Daarmee is dit een plek die de komende tijd steeds verder verandert en wordt uitgebreid met nieuwe woningen en voorzieningen. Direct achter de Silotoren wordt momenteel het monumentale Ketelhuis getransformeerd. Hier komen vijf lofts en op de begane grond een commerciële/culturele invulling. Ook de naastgelegen Schoonmakerij wordt nog ontwikkeld. De werkzaamheden maken onderdeel uit van de verdere transformatie van De Meelfabriek. De indeling is als volgt: Begane grond complex: Afgesloten entree met video-intercom, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Vierde verdieping: Via het luxe afgewerkte portiek bereik je het appartement. De entree komt uit in de hal met garderobe, toilet, technische ruimte en een aparte kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal kom je via een stijlvolle, extra hoge eikenhouten/glazen deur in de woonkamer. De hoge deuren en grote raampartijen versterken het ruimtelijke karakter van het appartement. De woonkamer is licht en beschikt over hoge ramen tot aan de vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon en tot de slaapkamer. Het balkon is gelegen op het zuiden en de zon schijnt hier in de zomermaanden tot 15:00 uur. De open keuken vormt een mooi geheel met de woonkamer en is luxe uitgevoerd met een werkblad van kwartsiet. De keuken beschikt over diverse AEG-inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, oven, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Daarnaast zijn een vaatwasser en Quooker aanwezig. Het gehele appartement is voorzien van een hoogwaardige gietvloer. Deze is ook in het toilet en de badkamer op de wanden doorgezet, waardoor een rustige en bijna loftachtige uitstraling ontstaat. De wanden zijn afgewerkt met renovlies. De slaapkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar. Door de toepassing van een schuifdeur is efficiënt met de beschikbare ruimte omgegaan. Vanuit de slaapkamer is de badkamer toegankelijk. De badkamer is open verbonden met de slaapkamer en beschikt over een wastafelmeubel met spiegelkast met anticondensfunctie en een ruime inloopdouche met stortdouche en handdouche. De locatie: De Meelfabriek ligt aan de rand van het centrum van Leiden, aan het water en direct bij het Ankerpark. Vanuit hier wandel je gemakkelijk naar de historische binnenstad, terwijl je ook dichtbij het groen van het Singelpark woont. De ontwikkeling van De Meelfabriek is nog niet volledig afgerond. Naast de Silotoren worden verschillende gebouwen nog getransformeerd en komen er nieuwe functies bij. Zo wordt het Ketelhuis verbouwd tot vijf lofts en krijgt de begane grond een commerciële/culturele invulling. Ook de Schoonmakerij wordt nog ontwikkeld. Verkopers aan het woord: “Wij wonen hier vanaf de bouw en hebben daardoor zelf alle keuzes voor de afwerking kunnen maken. We hebben hier met heel veel plezier gewoond, maar voor ons is het nu tijd voor een volgende stap. Wat we zo fijn vinden aan deze plek is de combinatie van rust en de reuring van de stad. Je woont hier heerlijk rustig, direct aan het Ankerpark, maar als je gezelligheid wilt opzoeken, ben je zo in het centrum. Ook het appartement zelf is prettig in het dagelijks gebruik. Het is onderhoudsarm en door de goede isolatie is het in de zomer heerlijk koel en in de winter juist comfortabel warm. De vloerverwarming en vloerkoeling dragen daar natuurlijk ook aan bij. Het Ankerpark naast de deur is echt een heerlijke plek. Vooral in de zomermaanden is het fijn om vanuit huis zo het park in te kunnen lopen. We hebben hier met veel plezier gewoond en hopen dat de volgende bewoners hier net zo gaan genieten.” Overige informatie: • Gebruiksoppervlakte wonen: 48,2 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 4,6 m² • Gelegen op de 4e verdieping • Monumentale Silotoren, onderdeel van De Meelfabriek • Energielabel A+++ • Volledig gasloos • Warm water en verwarming middels een warmtepomp • WTW-installatie • Vloerverwarming en vloerverkoeling • Hoge raampartijen tot aan de vloer • Luxe open keuken met kwartsiet werkblad • Krasvaste gietvloer door het gehele appartement • Renovlies wandafwerking • Lift aanwezig • Direct gelegen aan het Ankerpark • Alle meubels zijn ter overname