Maalderijstraat 562312 WW LeidenHavenwijk-Zuid

New York in Leiden: spectaculaire loft van 110 m² met drie meter hoogte en panoramisch uitzicht over de stad ???????Wonen in een echte loft, midden in Leiden. Op de vierde verdieping van het monumentale Molengebouw van De Meelfabriek ligt dit spectaculaire 3-kamer loftappartement van circa 110 m². Een woning met de uitgesproken uitstraling van een New Yorkse loft: rauw en industrieel van karakter, maar gecombineerd met luxe, comfort en een hoogwaardige afwerking. Vrijwel de gehele woning vormt één indrukwekkende open leefruimte, waarin wonen, koken, werken en slapen op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. De circa drie meter hoge plafonds, de oorspronkelijke stalen draagconstructie met zichtbare balken en kolommen, de karakteristieke houten plafonds en de enorme industriële raampartijen herinneren aan het fabrieksverleden van het gebouw en geven de loft zijn authentieke en stoere uitstraling. Tegelijkertijd zorgen de open indeling, moderne afwerking en overvloed aan daglicht voor een warme en eigentijdse woonbeleving. Door de grote ramen kijk je werkelijk waanzinnig uit over de daken en skyline van de historische Leidse binnenstad. Hier ervaar je precies wat wonen in een loft zo bijzonder maakt: ruimte, hoogte, licht en vrijheid. Vanuit de entree stap je direct de royale living binnen. Aan de ene zijde vloeit de woonruimte over in de grote leefkeuken en aan de andere zijde loopt de loft door richting de slaapgedeelten. De living en leefkeuken vormen samen bijna 60 m². Centraal in de woning staat een gesloten volume waarin de badkamer is ondergebracht. Daaromheen kun je vrij bewegen, waardoor lange zichtlijnen ontstaan en het open karakter optimaal behouden blijft. Aan de voorzijde trekt de enorme raampartij over vrijwel de volledige breedte direct de aandacht. De stalen kozijnen en grote openslaande deuren met Frans balkon zorgen voor een sterke verbinding met de stad. Dankzij de ligging op het westen valt de middag- en avondzon prachtig naar binnen en geniet je hier regelmatig van een adembenemende zonsondergang boven de historische daken van Leiden. De royale leefkeuken sluit naadloos aan op de woonruimte en vormt samen met de living één groot en uitnodigend geheel. De combinatie van staal, hout, hoge plafonds, strakke afwerking en moderne materialen geeft de woning precies die bijzondere mix van industrieel karakter en eigentijdse luxe die bij een echte loft hoort. Ook het wooncomfort is volledig van deze tijd. Het appartement is duurzaam, volledig gasloos en voorzien van moderne installaties voor verwarming, ventilatie en koeling. Het industriële karakter van het monumentale gebouw gaat hier prachtig samen met comfortabel wonen. De ligging maakt het geheel compleet. De Meelfabriek ligt binnen de Leidse singels, aan de rand van de historische binnenstad. Vanuit huis wandel je zo naar de grachten, winkels, speciaalzaken, musea, restaurants en gezellige terrassen. Ook het Singelpark, het Ankerpark, de Haven en de Zijlpoort liggen in de directe omgeving. Leiden Centraal en Leiden Lammenschans zijn goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 liggen op korte afstand. Het uit 1947 daterende Molengebouw maakt deel uit van het monumentale industriële erfgoed van De Meelfabriek en is als rijksmonument ingeschreven in het Rijksmonumentenregister. Juist de combinatie van de behouden industriële architectuur en de eigentijdse transformatie maakt wonen op deze plek zo bijzonder. Dit is geen standaard appartement, maar een loft voor wie bewust kiest voor architectuur, ruimte en karakter. New Yorks wonen, midden in historisch Leiden – met iedere dag opnieuw dat bijzondere uitzicht. Indeling: Begane grond: Afgesloten en verzorgde gemeenschappelijke entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en lift naar de verdiepingen. In de onderbouw bevindt zich de eigen berging. Vierde verdieping: Entree van het appartement. Direct bij binnenkomst opent de woning zich en wordt de uitzonderlijke ruimtelijkheid zichtbaar. De loft heeft een plafondhoogte van circa vier meter en de oorspronkelijke stalen draagconstructie en karakteristieke houten plafonds zijn prominent in het zicht gebleven. De entree staat rechtstreeks in verbinding met de royale living. Door het vrijwel ontbreken van traditionele binnenwanden lopen de verschillende woonfuncties op natuurlijke wijze in elkaar over. Living: De royale living bevindt zich aan de voorzijde en wordt gekenmerkt door de indrukwekkende raampartij over vrijwel de volledige breedte van de woning. De grote stalen kozijnen versterken het oorspronkelijke fabriekskarakter en zorgen voor bijzonder veel lichtinval. Via de grote openslaande deuren met Frans balkon heb je een panoramisch uitzicht over de Leidse binnenstad. Door de westelijke ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon, met aan het einde van de dag regelmatig een spectaculaire zonsondergang. De living biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eettafel en staat volledig in verbinding met de leefkeuken. Samen vormen deze ruimtes een leefgedeelte van bijna 60 m². Leefkeuken: De moderne keuken van LEICHT, geleverd door Barthen, is ruim opgezet en vormt een belangrijk onderdeel van de open leefruimte. Centraal staat het grote kookeiland met veel werk- en kastruimte. Het eiland is voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker, geïntegreerde vaatwasmachine en praktische bergruimte. In de hoge kastenwand zijn onder andere een grote koelkast, separate grote vriezer en ruime oven verwerkt. De hoogwaardige apparatuur is grotendeels van Miele. Door de open opstelling blijft ook vanuit de keuken het contact met de living, de hoogte van de loft en het uitzicht over de stad volledig behouden. Een heerlijke leefkeuken waar koken, eten en samenzijn vanzelf samengaan. Badkamer en centraal gedeelte: Midden in de loft staat een zelfstandig bouwvolume waarin de badkamer is ondergebracht. Deze bijzondere oplossing bepaalt voor een belangrijk deel de indeling: de verschillende woon- en slaapfuncties bevinden zich rondom dit centrale blok, waardoor de woning open en ruimtelijk blijft. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Daarnaast bevindt zich bij de entree een separaat modern toilet met wandcloset en wastafelmeubel. Slaapkamers: Het appartement wordt aangeboden als een 3-kamerappartement met twee slaapkamers. Kenmerkend voor het loftconcept is dat de slaapgedeelten in open verbinding staan met de overige woning. Via de open doorgang richting de achterzijde bereik je de tweede slaapkamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als royale inloopkast/kledingkamer en kan uiteraard ook als slaap-, werk- of logeerruimte worden ingericht. Achter het centrale badkamervolume loopt de woning door naar de ruime hoofdslaapkamer. Ook hier blijven de plafondhoogte, oorspronkelijke constructie en het open loftkarakter volledig beleefbaar. Technische ruimte: Naast het separate toilet bevindt zich de technische ruimte met het WKO-/warmtepompsysteem, WTW-installatie en de voorzieningen voor vloer- en wandverwarming en vloerkoeling. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen en opstelplaats voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Spectaculair 3-kamer loftappartement van circa 110 m² met twee slaapkamers; - uitgesproken New Yorkse loftuitstraling met een vrijwel volledig open indeling; - gelegen op de vierde verdieping met een panoramisch uitzicht over de historische binnenstad van Leiden; - indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter; - living en leefkeuken samen bijna 60 m²; - energielabel A+++ - oorspronkelijke stalen draagconstructie, zichtbare balken en kolommen en karakteristieke houten plafonds; - imposante industriële raampartij over vrijwel de volledige breedte; - grote openslaande deuren met Frans balkon; - ligging op het westen met volop middag- en avondzon en prachtige zonsondergangen; - hoogwaardige LEICHT-keuken van Barthen met groot kookeiland en luxe inbouwapparatuur; - gelegen in het uit 1947 daterende monumentale Molengebouw van De Meelfabriek; - comfortabel en duurzaam gasloos wonen met verwarming en koeling; - eigen berging in de onderbouw; - actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 237,27 per maand; - unieke ligging binnen de Leidse singels en op loopafstand van de historische binnenstad.   Oplevering: flexibel/in overleg.