Nieuweroord 62333 VA LeidenVogelwijk

Stijlvol wonen op een uniek landgoed waar rust, groen en luxe op harmonieuze wijze samenkomen, met het beste van de stad binnen handbereik. Welkom in Nieuweroord! Op een van de mooiste en groenste locaties van Leiden bevindt zich dit stijlvolle appartement in het fraaie Nieuweroord. Het complex is in 2020 gerealiseerd in de klassieke stijl van het voormalige landhuis en aangevuld met twee elegante vleugels, waardoor het project een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort uitstraalt. Met het Bos van Bosman park letterlijk als achtertuin en het centraal station, de binnenstad van Leiden en het Bio Science Park op korte fietsafstand, woon je hier op een plek die maar zelden beschikbaar komt. Het appartement ligt op de eerste verdieping van de Oostvleugel en beschikt over alles wat je van luxe nieuwbouw mag verwachten. Via de beveiligde entree haal je eerst eenvoudig je pakketje op uit de safe box, waarna je verder loopt naar de gang op de eerste woonverdieping. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De royale woonkamer met open keuken valt direct op door de brede, hoge schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk licht en toegang geeft tot het zeer ruime balkon. Het balkon vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het groen en de fluitende vogels om je heen. Ook de slaapkamer grenst aan het balkon, waardoor je iedere ochtend wakker wordt met uitzicht op de groene omgeving. De woning is keurig gestoffeerd met een visgraat pvc-vloer en voorzien van lichtarmaturen en vitrages, zodat je hier direct kunt intrekken. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast vind je naast de hal een separaat toilet én een grote technische ruimte met plaats voor zowel een wasmachine als droger. Het complex is volledig ingericht op energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Dankzij de combinatie van een warmtepomp, eigen zonnepanelen en vloerverwarming geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en profiteer je van zeer lage energiekosten. Parkeren is mogelijk met een vergunning voor zone B op het naastgelegen parkeerterrein. In de garage van het gebouw bevindt zich een ruime privéberging voorzien van elektra. Naast de privéberging beschikt het complex tevens over een ruime gezamenlijke fietsenstalling. Nieuweroord is gerealiseerd op een locatie met historie. Op deze plek stond vroeger de villa van industrieel Aleidus Gerardus Bosman, bij veel Leidenaren beter bekend als Het bos van Bosman. Het huidige complex vormt een eigentijdse interpretatie van het oorspronkelijke landhuis, waarbij de twee moderne vleugels dankzij de grote glaspartijen prachtig opgaan in het omliggende groen. De oplevering in 2020 heeft geresulteerd in een bijzonder woonproject: moderne luxe op historische grond, midden in het groen met het beste van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 495.000,- (kosten koper) - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlakte: 59,4 m2 - Terras: 13 m² - Oplevering in overleg - Het appartement wordt gestoffeerd opgeleverd - Energielabel: A+++ - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) - VvE-bijdrage: € 105,96 per maand - Bijdrage voor monitoring van de warmtepomp: € 16,00 per maand - Energiezuinig en toekomstbestendig wonen - Warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming - Niet-bewoningsclausule is van toepassing