Oosterdwarsstraat 252315 LM LeidenDe Waard

Karakteristiek maisonnette (hoek)appartement op loopafstand van hartje Leiden Dit ruime appartement combineert klassieke elementen met moderne voorzieningen en biedt de perfecte mix van comfort en stijlvol wonen. De grote raampartijen (met originele glas-in-lood erin) zorgen voor enorm veel licht en geven de woning een open uitstraling. Met twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en een zonnig dakterras is dit appartement de ideale plek om te genieten van het stadsleven in Leiden. De ligging van het appartement is zeer gunstig, op korte afstand van het centrum van Leiden, met gezellige winkels, restaurants en cafés om de hoek. Het appartement is gelegen in de Zeeheldenbuurt, een historische wijk in het westen van Leiden. De buurt is populair vanwege de centrale locatie en de nabijheid van het alle bedenkbare voorzieningen. Er zijn ook verschillende parken en groene zones te vinden, zoals het Singelpark, Plantsoen en het Kanaalpark, die ideaal zijn voor wandelingen en picknicks. De Zeeheldenbuurt in Leiden is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de auto en de fiets. Het Centrum ligt om de hoek en het treinstation Leiden Centraal ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. De wijk ligt dicht bij de A4, N11 en de A44, waardoor het goed bereikbaar is vanaf de uitvalsweg. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de 1e verdieping. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je midden in de woonkamer uit. De woonkamer heeft hoge plafonds met grote (glas-in-lood) ramen rondom, waardoor de woonkamer zeer ruim aanvoelt. Dankzij de trapopgang is de woonkamer makkelijk op te delen in een aparte eet- en zithoek. Daarnaast is er een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuiginstallatie. Voorbij de keuken is een separaat toilet, de CV-opstelling (uit 2026) en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping en deze geeft toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn groot van formaat en kunnen naast het gebruik als slaapkamer ook ideaal functioneren als kantoor- of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en een airco. De badkamer is modern en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en een hangend toilet. Vanaf de badkamer is er toegang tot het dakterras, waar je de gehele dag heerlijk in de zon kunt zitten. Overige informatie: - Gebruiksoppervlakte wonen: 94m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 9m2 - Bruto inhoud: 332m3 - Energielabel: D - Isolatie: Gevel- en dakisolatie - Beglazing: Volledig dubbele beglazing HR+(+) glas - Verwarming en warm water: CV-ketel (Remeha Avanta CWV4 – 2026) - Elektrische installatie: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Heerlijk zonnig dakterras - Gunstige ligging t.o.v. centrum Leiden en Centraal Station - VvE maandelijkse bijdrage: € 145,-