Oude Herengracht 42312 LN LeidenHavenwijk-Noord

Unieke kans: “vrijstaand” appartement op toplocatie aan de Herensingel in Leiden. (English further below) Wonen in een iconisch gebouw met ligplaats op een van de mooiste plekken van Leiden? Dit lichte en uitstekend ingedeelde appartement op de begane grond aan de Herensingel, waar de Herensingel overloopt in de Oude Herengracht, biedt het beste van twee werelden: rust en groen, én de binnenstad op loopafstand. Het appartement is uniek gelegen tussen het Blekerspark en het Huigpark, met vrij uitzicht op het water en het Singelpark. Dankzij de raampartijen aan drie zijden geniet de woning van een uitzonderlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wonen met buitenruimte en woonbootbeleving Dit bijzondere appartement beschikt over maar liefst twee balkons: • Een royaal balkon op het westen met uitzicht over het Huigpark • Een tweede balkon aan het water op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon Via een trap achter de keuken bereikt u de gemeenschappelijke tuin, waar u dankzij uw privétoegang optimaal van profiteert. Hier bevinden zich tevens: • Een ruime stenen berging • Een steiger voor een boot of de benen te laten bungelen • Een trap met directe toegang tot het water • De mogelijkheid tot het huren van een eigen ligplaats (ca. €160 per jaar via de gemeente) De tuin wordt gedeeld, maar door de praktische indeling ervaart u veel privacy, de andere bewoners moeten eerst om het hele gebouw heen lopen. Indeling Via de ruime hal met meterkast en een praktische inloopkast (met cv-installatie, eigendom) bereikt u de verschillende vertrekken. Er is een separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan drie zijden is deze ruimte heerlijk licht. De erker aan de zijkant en de keukenramen bieden een prachtig uitzicht over het water. De keuken is compleet uitgerust met: • Wasbak • Fornuis met afzuigkap op de mechanische ventilatie • Vaatwasser • Koelkast Het appartement beschikt over twee slaapkamers: • Een ruime hoofdslaapkamer van ca. 17 m² • Een tweede slaapkamer van ca. 9 m² De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelkast, wasmachineaansluiting en dimbare verlichting. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardig eikenpatroon pvc-laminaat. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: aan de rand van het centrum, maar zonder de drukte. Binnen enkele minuten bereikt u de levendige binnenstad van Leiden met winkels, horeca en cultuur. • Haarlemmerstraat: ca. 3 minuten lopen • Nieuwe Rijn (uitgaansgebied): op korte afstand • Leiden Centraal Station: ca. 5 minuten fietsen Daarnaast bevinden supermarkten, sportfaciliteiten, kinderopvang en een gezondheidscentrum zich in de directe omgeving. Uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn binnen circa 10 minuten bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 84 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m² • Externe berging: ca. 6 m² • Energielabel C • Kleinschalig complex (4 appartementen) met gezonde VvE • VvE-bijdrage: €125 per maand • Verhuur toegestaan • Parkeren via vergunning (€54 per kwartaal) • Aan vaarwater • Openbare laadpaal op ca. 50 meter afstand • Mogelijkheid tot eigen ligplaats Kortom: een zeldzaam compleet appartement met water, groen, licht en ruimte – op een van de meest geliefde locaties van Leiden. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Unique opportunity: “detached-feel” ground floor apartment in a prime location in Leiden Located in an iconic building along the Herensingel, where it meets the Oude Herengracht, this bright and well-designed ground floor apartment offers a rare combination of tranquility, greenery, and city living. Positioned between the Blekerspark and the Huigpark, the property enjoys beautiful views over the water and the Singelpark. The apartment features two bedrooms, a spacious living room with open kitchen, and exceptional natural light thanks to windows on three sides. There are two balconies: a generous west-facing balcony overlooking the water, and a smaller east-facing balcony perfect for enjoying the morning sun. At the rear, a private staircase from the kitchen leads to a shared garden with a high degree of privacy, a solid storage unit, a jetty, and direct access to the water. A private mooring is available for rent via the municipality (approx. €160 per year). The location is ideal: peaceful and green, yet just minutes away from Leiden’s vibrant city centre. Shops, restaurants, cultural venues, and public transport—including Leiden Centraal Station—are all within easy walking or cycling distance. Additional features include: • Living area: approx. 84 m² • External storage: approx. 6 m² • Outdoor space: approx. 12 m² • Energy label C • Small-scale building (4 apartments) with a healthy owners’ association (HOA) (VVE) • HOA contribution: €125 per month • Rental allowed • Parking permit available (€54 per quarter) • Public EV charging point nearby In short: a rare opportunity to own a bright and spacious apartment with water views, outdoor space, and a prime location in one of Leiden’s most desirable areas Leiden is a historic university city known for its international community, museums, and excellent quality of life. The apartment is within walking or cycling distance of shops, restaurants, and Leiden Centraal Station, offering fast connections to major cities such as Amsterdam, The Hague, and Rotterdam, as well as Schiphol Airport (approx. 20 minutes).