Oude Rijn 1-E2312 HB LeidenPancras-West

Wonen aan een prachtige gracht, met een formidabel uitzicht over de Oude Rijn, midden in de historische binnenstad en met alle gezelligheid binnen handbereik? Dan is dit 2-kamerappartement (Rijksmonument), gelegen op de 1e en 2e verdieping, echt iets voor jou! De Oude Rijn behoort tot de mooiste en meest geliefde locaties van Leiden. Gezellige terrassen, restaurants, speciaalzaken, musea, theaters, schilderachtige grachten en de populaire woensdag- en zaterdagmarkt bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Daarnaast biedt de stad volop groenvoorzieningen, waaronder diverse stadsparken en het populaire Singelpark: een zes kilometer lange wandelroute langs prachtige singels en historische gebouwen. Diverse busverbindingen liggen op zeer korte afstand en ook Leiden Centraal Station is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Ook bevinden zich op korte rijafstand diverse uitvalswegen, waaronder de A4 (Amsterdam–Den Haag), de A44 en de N11 richting Utrecht. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellenplateau, centrale toegang tot de trapopgang en een gezamenlijke fietsenberging. 1e verdieping: Entree, hal met trap naar de 2e verdieping, ruime entreehal, ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen die een levendig uitzicht bieden op de voorbijvarende boten op de Oude Rijn. Eenvoudige maar ruime badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. 2e verdieping: Vaste trap naar de ruime overloop met cv-opstelling. Ruim en licht slaapgedeelte met een hoog plafond, zichtbare spanten (balken) en Velux-dakramen, wat zorgt voor een sfeervolle en karakteristieke uitstraling. Deze Velux ramen worden nog vernieuwd door de verkoper. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: oorspronkelijk circa 1750; - Rijksmonument: ja, monumentnummer 24919; - Woonoppervlakte: circa 74 m²; - Berging: gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - Verwarming en warm water via cv-combiketel; - Onderhoud binnen en buiten: goed; - Servicekosten bedragen momenteel € 167,95 per maand. Per 1 januari 2027 bedragen de servicekosten € 201,65 per maand. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit fraaie en schitterend gelegen appartement in het hart van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!