Oude Rijn 62-B2312 HH LeidenMarewijk

Op een werkelijk fantastische locatie midden in het centrum, met uitzicht over de Oude Rijn en de Hooglandsekerkgracht, zijn recent twee appartementen gerealiseerd, waarvan dit er één is. Het appartement is volledig nieuw en hoogwaardig afgewerkt en daarnaast bijzonder sfeervol. De woning is voorzien van vloerverwarming met een pvc-vloer en beschikt over een nieuwe keuken met Siemens inbouwapparatuur. Dit tweekamerappartement is gelegen op de tweede verdieping en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 41 vierkante meter. De levendige en karakteristieke locatie biedt een prachtig uitzicht over het water en bevindt zich op loopafstand van winkels, gezellige horeca, musea en het centraal station. De combinatie van historische charme, stedelijke voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een zeer geliefde woonomgeving. Indeling Begane grond Via de gemeenschappelijke opgang betreed je het pand. Hier bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de hal leidt een trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de eigen voordeur van de woning. Deze geeft toegang tot een halletje met trap naar de tweede verdieping. In deze hal is een praktische kast aanwezig met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping De trap komt direct uit in de open keuken en woonkamer. Deze lichte leefruimte wordt gekenmerkt door de karakteristieke glas-in-loodramen aan de voorzijde en het fraaie uitzicht over de Oude Rijn. Dankzij de gunstige ligging en het vele daglicht voelt de ruimte open en aangenaam aan. De keuken is volledig vernieuwd en modern uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, vierpits inductiekookplaat en een combimagnetron. De badkamer is eveneens geheel nieuw en strak afgewerkt en beschikt over een toilet, een moderne wastafel en een inloopdouche. De slaapkamer is ruim opgezet en heerlijk licht, wat zorgt voor een comfortabele en rustige slaapomgeving. De woning is recent volledig gerenoveerd en verkeert in een instapklare staat. Overige bijzonderheden Gebruiksoppervlakte wonen 41 vierkante meter Inhoud 140 kubieke meter Bouwjaar 1930 Energielabel A Verwarming en warm water via cv-ketel uit 2025 Volledig vernieuwde elektrische installatie Vloerverwarming met pvc-vloer Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van c.a. € 90.- (MJOP wordt opgemaakt momenteel)