Oude Varkenmarkt 13-A2311 VN LeidenAcademiewijk

‘Wonen midden in de historische binnenstad, achter een van de meest iconische gevels van Leiden’. Deze karaktervolle woning uit circa 1750 is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en maakt deel uit van een bijzonder pand met een rijke geschiedenis. De woning combineert een praktische indeling met de uitstraling die past bij een historisch stadspand. Waar vroeger een rijtuig- en wagenmakerij was gevestigd, bevindt zich nu een sfeervolle woning met een eigen verhaal. Hier woon je op een unieke plek, met alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand en de charme van het historische Leiden als dagelijks decor. INDELING Begane grond: Via de lange hal kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte leefruimte die dankzij het recent geplaatste daklicht veel daglicht ontvangt. Deze ruimte sluit aan op de keuken en leent zich uitstekend als woonkamer. De keuken en woonkamer worden van elkaar gescheiden door karakteristieke dubbele deuren. De moderne hoekkeuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inbouwverlichting. De originele servieskasten geven de ruimte extra karakter. In het midden is voldoende plaats voor een eettafel. Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je de tuin van circa 16 m². Een fijne buitenruimte met plaats voor een zitje en beplanting. Aan de hal bevinden zich verder twee ruime slaapkamers, beide met uitzicht op de tuin. De achterste slaapkamer heeft openslaande deuren naar buiten. Op de begane grond bevinden zich daarnaast de badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Dankzij deze indeling behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Eerste etage: Via de karakteristieke spiltrap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer die vrijwel de volledige verdieping beslaat. De zichtbare historische kapconstructie met houten balken en schuine daklijnen geeft de ruimte veel karakter en sluit mooi aan bij het historische pand. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een comfortabele slaapkamer met een werk- of zithoek. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast een wastafel en een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort. OMGEVING Wonen aan de Oude Varkenmarkt betekent wonen op een van de meest karaktervolle locaties van Leiden. De naam van de straat herinnert aan de eeuwenoude functie als handelsplaats voor vee en maakt deel uit van de rijke geschiedenis van de binnenstad. Tegenwoordig is het een sfeervolle plek, omringd door monumentale panden, grachten, gezellige terrassen en een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken. De levendigheid van de binnenstad is altijd dichtbij, terwijl de Oude Varkenmarkt zelf een rustige en karaktervolle uitstraling heeft. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Nieuwe Rijn of de Haarlemmerstraat. Ook restaurants, cafés, musea en andere culturele voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het centraal station is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen naar onder meer Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Schiphol. Met de auto zijn ook de A4, A44 en N11 goed bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - bouwjaar 1750 - woonoppervlakte 84 m² - gemeentelijk monument registratienummer 259 - energielabel D; - drie slaapkamers; - verdeling over begane grond en eerste verdieping - modern gerenoveerd - ruime, moderne keuken met originele details; - eigen patio/stadstuin; - gelegen in het hart van het historische centrum van Leiden - iconische voormalige rijtuig- en wagenmakerij - alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.