Oude Vest 227-B2312 XZ LeidenMarewijk

Wonen met uitzicht op de gracht, midden in historisch Leiden Op zoek naar een licht en sfeervol appartement op een toplocatie in het historische centrum van Leiden? Aan de Oude Vest 227B woon je midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik en met een prachtig uitzicht over de gracht. Vanuit de woonkamer kijk je op een goede hoogte uit over het water en zie je de boten voorbijvaren, een levendig uitzicht dat ieder seizoen weer anders is. Het appartement is goed onderhouden en met de jaren gemoderniseerd. De moderne keuken is circa vijf jaar oud, de badkamer is circa vier jaar geleden vernieuwd en het balkon aan de achterzijde ligt heerlijk op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een extra kamer die flexibel kan worden gebruikt als slaapkamer, werk- of studeerkamer. De ligging De ligging is uitstekend: midden in het historische centrum van Leiden, vlakbij de haven omringd door sfeervolle grachten, karakteristieke historische panden en verborgen hofjes. Vanuit de woning loop je zo naar de gezellige winkels, cafés, restaurants en terrassen aan het water. Ook de Leidse Schouwburg, bioscopen, musea en diverse andere culturele voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn verschillende supermarkten gemakkelijk te bereiken en ook de markt aan de Nieuwe Rijn ligt dichtbij. Wie behoefte heeft aan rust en groen, kan terecht in de verschillende stadsparken van Leiden. Het Centraal Station, het LUMC en het Bio Science Park zijn zowel lopend als per fiets goed bereikbaar. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 eenvoudig te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Centrale entree met bellenbord en brievenbussen. Vanuit de hal zijn de trap en de doorgang naar de achtertuin bereikbaar. In de achtertuin bevinden zich de bergingen. Eerste verdieping: Entree in de hal met een vaste kast waarin de cv-ketel is opgesteld. Vanuit de hal is er toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de ligging op een goede hoogte is er vanuit de woonkamer een fraai uitzicht over de singel. Je kunt de boten zien voorbijvaren en dankzij het levendige uitzicht is er altijd iets te beleven. De open keuken is circa vijf jaar oud en bestaat uit een vaste keukenwand met daarnaast een vrijstaand blok. Dit blok biedt een gezellige plek om aan te zitten, met ruimte voor twee barkrukken, en vormt daarmee een fijne verbinding tussen de keuken en de woonkamer. De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron met stoomfunctie en een koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de woning, naast een ruime slaapkamer ook nog over een extra kamer, met uitzicht op de gracht. Deze kan flexibel worden gebruikt als slaap-, werk- of studeerkamer. In deze kamer bevindt zich tevens de meterkast. Via de hal bereik je de hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon, dat op het zuiden is gelegen. In de slaapkamer bevindt zich bovendien bergruimte met de mechanische ventilatiebox, die zorgt voor de ventilatie van de badkamer en keuken. De badkamer is circa vier jaar geleden vernieuwd en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 57,9 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 5,4 m2 • Externe bergruimte: 5,0 m2 • Inhoud: 180,3 m3 • Bouwjaar: 1992 • Energielabel: C • Licht en sfeervol appartement midden in het historische centrum van Leiden • Prachtig uitzicht over de singel vanuit de woonkamer • Open keuken circa 5 jaar oud • Badkamer circa 4 jaar oud • Rustige hoofdslaapkamer aan de achterzijde • Eigen berging aanwezig in de achtertuin • Actieve en gezonde VvE • Dak van het complex en de bergingen vorig jaar vernieuwd • VvE-bijdrage: € 250,- per maand