Overrijn 152315 KA LeidenDe Waard

Dit fijne tweekamerappartement is perfect afgewerkt en instapklaar, zodat verhuizen een kleine moeite zal zijn. Dit appartement ligt op een TOP locatie met beschikking over een eigen parkeerplaats en heeft 4 eigen zonnepanelen. U beschikt over een zonnige woonkamer op het westen, uitgerust met een luxe open keuken in een L- opstelling met inbouwapparatuur. Het appartement is afgewerkt met een fraaie houtenvloer, strak geschilderde en gestucte wanden, Vanaf het balkon op het zuidwesten geniet u van een schitterend zicht over de Zijlsingel en Zijlpoort. Ook het gemeenschappelijke dakterras is een ware traktatie. Tot de woning behoort een eigen parkeerplaats. In de onderbouw treft u een berging. De woning is gelegen in een rustig straatje in een prachtige en sfeervolle omgeving nabij verschillende basis- en middelbare scholen, ook een speeltuin is om de hoek. Aan de overzijde van de Zijlsingel vindt u de Leidse binnenstad met vele terrassen, restaurants, musea, theaters, winkels en bushaltes. Ook sportvoorzieningen, station Leiden Centraal, het LUMC en de Universiteit Leiden zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de uitvalswegen A4 en A44 die u in korte tijd naar steden als Amsterdam, Den Haag en Utrecht voeren. Indeling van de woning: Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen. Appartement: U komt de woning via de hal met cv-kast (2022), meterkast, garderobe, nette toiletruimte, De living is gesitueerd aan de westzijde en is zodoende heerlijk zonnig van de middag tot de late avond, ook heeft de woonkamer 2 dakramen en een losse trap naar een vide, deze is als slaapruimte te gebruiken. De woning is afgewerkt met een houten vloer en licht geschilderde en gestucte wanden met ruim voldoende stopcontacten, een openslaande deur geeft toegang tot het balkon met een fantastisch uitzicht. De woonkamer heeft een open keuken met inbouwapparatuur, Doordat het plafond is open gemaakt, ontstaat er een mooi landelijke sfeer en extra licht inval door de dakramen. De slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is net als de living voorzien van een houten vloer. Een grote raampartij op het oosten maakt dat u wakker wordt met de zon op uw kussen. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de moderne badkamer, deze is volledig betegeld en voorzien van een designradiator, wastafelmeubel met lades, wastafel en spiegel en een inloop douche. Het balkon op het zuidwesten is heerlijk ruim en ligt van de middag tot de late avond heerlijk in de zon. houten balustrade maakt het balkon erg gezellig. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de Zijlsingel, Zijlpoort en het Ankerpark, met aan de overzijde de binnenstad. Bovendien heeft u toegang tot het gemeenschappelijke dakterras, vanwaar u eveneens uitkijkt over het vaarwater. De bijzonderheden van deze woning - Energielabel C - actieve VvE - 2e verdieping - Dubbele beglazing - Instapklaar - Balkon op het westen met prachtig uitzicht - Gemeenschappelijk dakterras - Parkeren op eigen terrein - Berging in de onderbouw - nieuwe cv ketel 2022 - 4 zonnepanelen geplaatst