Paviljoenshof 72312 AW LeidenStationskwartier

Wonen op een toplocatie midden in de stad van Leiden! En tegelijkertijd genieten van het groen en de rust van de gezamenlijke binnentuin. Verscholen achter een karakteristieke toegangspoort ligt deze charmante hofjeswoning aan het Paviljoenshof 7. Dankzij de ligging om de hoek beschikt de woning over een bijzonder beschutte plek aan de tuin. Zodra u het groene en rustige hofje betreedt, lijkt de levendigheid van de stad direct naar de achtergrond te verdwijnen. Hier geniet je van een bijzondere combinatie: wonen in het bruisende centrum van Leiden met alle voorzieningen binnen handbereik én thuiskomen in een rustige en groene omgeving. Entree complex Achter de opvallende rode toegangsdeur aan de Stationsweg, direct naast het historische pand ‘Villa De Kroon’, bevindt zich een bijzonder stukje Leiden: het Paviljoenshof. Rustig wonen in een groen hofje, midden in het centrum van Leiden! Na het passeren van de karakteristieke poort en de korte doorgang laat je de drukte van de stad vrijwel direct achter je. Het Paviljoenshof Het Paviljoenshof bestaat uit 33 woningen die samen rondom een grote, fraai aangelegde binnentuin liggen. Deze groene tuin is bestemd voor gemeenschappelijk gebruik. Zowel de woningen als de tuin vallen onder de Vereniging van Eigenaars. Er rust appartementsrecht op het gebruik van de woning. Er is een huishoudelijk reglement van toepassing. Het royale grasveld biedt volop gelegenheid om op zonnige dagen buiten te zitten, een boek te lezen of een praatje te maken met de buren. Binnen het hof heerst een prettige sfeer, waarbij ruimte is voor onderling contact én respect voor elkaars rust en privacy. Voor deze hoekwoning bevindt zich bovendien een uniek zitje, dat deze woning binnen het hofje extra aantrekkelijk maakt. Begane grond Via het gedeelde portiek bereikt je de entree van de woning, hier bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de hal stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. De open keuken zorgt voor een ruimtelijk gevoel en sluit mooi aan op het woongedeelte. De houten eiken vloer geeft het geheel een warme, karaktervolle uitstraling. In de woonkamer bevindt zich tevens het kruipluik. De open keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, een 4-pits gasfornuis en een werkblad dat deels in hout en deels in kunststof is uitgevoerd. De woning wordt verwarmd door een moderne Remeha cv-ketel uit 2023. Via de steile trap bereikt u de bovenverdieping. Bovenverdieping De bovenverdieping biedt plaats aan een open slaapruimte met dakvenster. Het venster zorgt voor prettig daglicht en is voorzien van verduistering en zonwering. Daarnaast beschikt de slaapruimte over een wastafel en een aansluiting voor een was/droog combinatie. Vanuit de slaapruimte is er toegang tot de badkamer met ligbad / douche. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Gezamenlijke binnentuin en berging Een van de grootste pluspunten van deze woning is zonder twijfel de zeer royale binnentuin. Deze rustige en groene tuin is bestemd voor gemeenschappelijk gebruik en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten, te ontspannen of even aan de drukte van de stad te ontsnappen. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke fietsenberging. Omgeving en bereikbaarheid Het Paviljoenshof bevindt zich om de hoek van het station Leiden Centraal en het historische stadscentrum. Diverse supermarkten, winkels, restaurants en gezellige cafés zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar, maar ook het LUMC, het Leiden Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De Leidse binnenstad biedt een ruim aanbod aan musea, theaters, bioscopen, monumentale panden en karakteristieke grachten en pleinen Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 zijn ook Den Haag, Amsterdam en de rest van de Randstad goed bereikbaar. Je rijdt in 10 minuten naar Katwijk aan Zee en de gemiddelde fietser doet dat in 25 minuten. Voor het parkeren van een auto kan de eigenaar een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente, onder de daarvoor geldende gemeentelijke voorwaarden. Wetenswaardigheden • Bouwjaar 1953 • Woonoppervlakte circa 34m2; • Unieke ligging in het centrum van Leiden • Verscholen achter een karakteristieke toegang aan de Stationsweg; • Bijzonder hofje bestaande uit 33 woningen (appartementsrecht); • Fraai onderhouden gezamenlijke binnentuin; • Rustige ligging met uitzicht op de iconische molen ‘De Valk’; • Een eigen zitje bij deze hoekwoning; • Actieve VvE, maandelijks VvE bijdrage € 90,- (inclusief voorschot elektra); • Bitumendakbedekking wordt vervangen 2026; • Gezamenlijke fietsenberging aanwezig; • Station Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park op korte afstand; • Historische binnenstad op loopafstand; • Houten eiken vloeren; • Nagenoeg volledige dubbele beglazing, deels uitgevoerd in HR++ (voordeur uitgezonderd); • Remeha cv-ketel uit 2023; • Open slaapruimte met dakvenster, verduistering en zonwering; • Badkamer met ligbad en douche aanwezig; • Toilet op de slaapverdieping. • Mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning, onder andere voor het nabijgelegen Morsingelterrein. Kortom: een charmante hofjeswoning op een unieke locatie, waar het bruisende stadsleven en heerlijk rustig wonen perfect samenkomen. Oplevering in overleg. Clausules Vanwege het bouwjaar van de woning zullen in de koopovereenkomst onder andere een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Interesse? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Informatie De gegeven informatie en afmetingen zijn met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.