President Steinstraat 20-A2312 ZR LeidenTransvaalbuurt

Welkom bij deze charmante en goed onderhouden dubbele bovenwoning, gelegen in een rustige straat. Aan de rand van het centrum, in de geliefde Transvaal buurt, vind je deze ruime en moderne dubbele bovenwoning. Deze woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en locatie. Met twee slaapkamers, een luxe keuken, een verzorgde badkamer én een zonnig dakterras op het zuiden is dit een perfecte plek voor wie op zoek is naar een fijn stadsappartement met karakter. De President Steinstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden, met al haar winkels, horeca en cultuur. Ook het Centraal Station, uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht, en diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn snel bereikbaar. De wijk kenmerkt zich door een mix van authentieke woningen en moderne voorzieningen, en heeft een prettige, levendige sfeer. Kortom: een instapklare woning op een toplocatie met alles binnen handbereik! Begane grond: Entree woning. Ontvangsthal met meterkast (6 gr. + 2x ALS), afsluitbare deur naar trapopgang, trap naar 1e verdieping. 1e verdieping: Via de overloop bereikt u de stijlvolle toiletruimte, voorzien van een modern hangend toilet en een fonteintje. Vervolgens betreedt u de lichte en sfeervolle woonkamer, waar direct de fraaie visgraat laminaatvloer in het oog springt. Aan de voorzijde vindt u een prachtige, op maat gemaakte vakkenkast die zowel praktisch als decoratief is. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken (augustus 2021), uitgevoerd in een moderne L-opstelling met een gezellige aangebouwde bar — perfect voor het ontvangen van gasten of een snel ontbijt. De keuken is afgewerkt met een keramisch werkblad en compleet uitgerust met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een efficiënte afzuigkap. 2e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een modern afgewerkte badkamer en een heerlijk dakterras. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel lichtinval. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, beschikt over een deur naar het zonnige dakterras op het zuiden — een fijne plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelplaats voor de Remeha Tzerra CE5 combiketel (bouwjaar 2023). De verzorgde badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, stijlvol wastafelmeubel, tweede toilet, verwarmbare spiegel en mechanische ventilatie. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - geheel voorzien van dubbele beglazing - VVE ingeschreven in de Kamer van Koophandel - VVE heeft een gezamenlijke opstalverzekering - verwarming en warm water middels eigen combiketel - bouwjaar: 1929 - energielabel D - oplevering mogelijk vanaf juli 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 90,30 m2 G.O. Wonen 80,30 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,90 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 260,16 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.