Schoolsteeg 6-B2311 TD LeidenPieterswijk

WOENSDAG 18 NOVEMBER a.s. VAN 15:00 tot 15:45 uur - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit prachtige appartement liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ------------------------------------------------------------------------- ‘Een visgraatvloer om verliefd op te worden, een dakterras met uitzicht, de Leidse binnenstad als achtertuin en 58 m² vol karakter!’ Er zijn van die plekken in Leiden waar je eigenlijk alleen komt als je de stad écht kent. De Schoolsteeg is er zo één. Een charmant, verscholen en autovrij straatje midden in het historische centrum, waar de klinkers het straatbeeld bepalen, de oude gevels bewaard zijn gebleven en het bruisende stadsleven heel letterlijk om de hoek ligt. En precies hier, achter deze karakteristieke bakstenen gevel, vinden we op nummer 6B een verrassend leuke bovenwoning. Circa 58 m² woonplezier, verdeeld over twee woonlagen, met werkelijk prachtige houten visgraatvloeren, een lichte woonkamer, een keurige keuken, twee fijne slaapkamers én een eigen buitenplekje tussen de eeuwenoude Leidse daken. Wat ons betreft een bijzonder aantrekkelijk appartement voor wie niet zomaar in Leiden wil wonen, maar er echt onderdeel van wil zijn. De woning is keurig onderhouden, recent aan de binnenzijde geschilderd en heeft precies die combinatie waar veel binnenstadliefhebbers naar zoeken. En die vloer? Daar komen we nog op terug. Want die verdient absoluut een hoofdrol. We beginnen beneden, aan de Schoolsteeg zelf. De entree bevindt zich direct aan de straatzijde en is bereikbaar via de eigen voordeur. Geen grote appartementenhal, maar een entree die past bij het charmante karakter van deze bijzondere woning. Zodra je binnenstapt, valt de bijzondere tegelvloer op. Een uitgesproken geometrisch patroon in donkere en lichte tinten geeft de hal direct een eigen persoonlijkheid. Geen doorsnee binnenkomer. De lichte wanden en de witgeschilderde trap zorgen voor een fris contrast. Via de trap bereiken we de eerste woonlaag, waar het échte wonen begint. En daar wordt het leuk. Want boven, op de eerste etage, zie je waarom deze woning zo aantrekkelijk is. De woonkamer is langgerekt, prettig ingedeeld en heeft een aangename lichtinval dankzij de grote ramen aan de Schoolsteeg zijde. Het uitzicht op de karakteristieke pannendaken van de omliggende bebouwing maakt duidelijk waar je woont, namelijk midden in de oude binnenstad van Leiden! Maar het eerste waar je ogen naartoe gaan, is toch wel de vloer. De prachtige houten visgraatvloer met een luxe donkere bies langs de randen. Warm van kleur, rijk aan tekening en bijzonder fraai doorgelegd. Zo'n vloer die in het echt volledig tot zijn recht komt. De natuurlijke houttinten geven de ruimte warmte, terwijl het visgraatpatroon zorgt voor een klassieke, bijna statige uitstraling. En dat in een appartement van 58 m². Bescheiden van oppervlakte misschien, maar zeker niet bescheiden van karakter. De recent geschilderde, lichte wanden vormen een rustige basis en laten de houten vloer nog beter uitkomen. Ook de subtiele plafondrozetten dragen bij aan de sfeer. Door de langgerekte indeling kun je hier op een prettige manier verschillende woonfuncties combineren. Een comfortabele zithoek bij de hoge ramen, een eettafel dichter bij de keuken en eventueel nog een plek voor een servieskast of werkplek. Ook het toilet is terug te vinden in de ruimte. Een fraaie stalen pui kan het trappenhuis op een transparante manier scheiden van het wonen. Het mooie daarbij is dat de ruimte niet ingewikkeld hoeft te worden ingericht. Een goede bank, een fijne eettafel, wat kunst aan de muur en een paar mooie lampen. Meer heeft deze woonkamer eigenlijk niet nodig. De houten vloer doet de rest. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Een compacte, maar functionele opstelling waarin de beschikbare ruimte slim wordt benut. En voor dit type stadsappartement is dat eigenlijk precies goed. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en een neutrale tegelachterwand. De combinatie oogt rustig en tijdloos. Het donkere aanrechtblad vormt een mooi contrast met de witte kasten en sluit goed aan bij de warme houtkleur van de vloer. De keuken beschikt over een gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, vaatwasser, een spoelbak en een ingebouwde combioven. Dankzij de hoekopstelling is er werkruimte aan meerdere zijden en zijn de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik. Een raam zorgt voor licht. Vanuit de woonkamer brengt de karakteristieke, witgeschilderde trap je naar de bovenste woonlaag. Ook hier is uiteraard aandacht besteed aan de uitstraling. De houten visgraatvloer loopt door op de overloop en in de slaapkamers. Dat zorgt voor een mooie eenheid tussen de etages en geeft het appartement een verzorgde, samenhangende uitstraling. De overloop is licht afgewerkt en biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de buitenruimte aan het einde van de overloop. Daarnaast is er een praktische plek voor de wasmachineaansluiting, afgewerkt met een grijze tegelvloer. De trapconstructie, de schuine dakvlakken en de speelse indeling versterken het karakter van een woning in de historische binnenstad. Hier geen rechte gangen of een standaard plattegrond, maar een woning met een eigen vorm en uitstraling. De grootste slaapkamer is een bijzonder fijne ruimte. Twee ramen naast elkaar zorgen voor een prettige hoeveelheid licht en bieden uitzicht over de rode pannendaken van de omliggende panden. Een uitzicht dat eigenlijk nooit verveelt. Oude daklijnen, schoorstenen, verschillende gevelhoogtes en hier en daar een doorkijkje over de stad. Het is precies het soort uitzicht dat je hoopt aan te treffen wanneer je kiest voor wonen in een historische binnenstad. Ook hier ligt de fraaie houten visgraatvloer, compleet met donkere sierbies. Er is ruimte om de slaapkamer comfortabel in te richten met een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte, afhankelijk van de gekozen opstelling. Door de lichte afwerking kun je hier bovendien alle kanten op met je eigen stijl. Op de bovenste etage bevindt zich ook de badkamer. Deze is bescheiden en functioneel ingericht met een douche, een wastafel en lichte wandtegels. De grijze vloertegels zorgen voor een neutrale basis. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en biedt de noodzakelijke voorzieningen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede, kleinere slaapkamer. En vergis je niet, want juist deze extra kamer maakt het verschil. Een fijne werkplek voor wie regelmatig thuiswerkt, een kinderkamer of gewoon een extra ruimte voor je hobby's en spullen. Je kunt er alle kanten mee op. Twee slaapkamers in een bovenwoning van 58 m², midden in de historische binnenstad van Leiden. Dat is toch wel een heel prettig gegeven! En dan is er nog iets wat we zeker niet mogen overslaan. De woning beschikt over een eigen buitenruimte op de bovenste woonlaag. Via de deur vanaf de overloop stap je naar buiten op een dakterras, omgeven door houten balustrades en de karakteristieke bebouwing van de binnenstad. Een beschutte plek in een typisch Leidse omgeving waar je letterlijk tussen de daken van de stad staat. Met een paar mooie planten en passend meubilair maak je hier een aangenaam plekje van om buiten te zitten. Want hoe fijn is het om midden in de binnenstad te wonen en toch even je eigen deur naar buiten open te kunnen zetten? De Schoolsteeg ligt in het historische hart van Leiden, op een plek waar het dagelijkse leven zich grotendeels te voet of op de fiets afspeelt. Loop de straat uit en de stad ligt aan je voeten. De gezellige winkelstraten, bekende grachten, kleine speciaalzaken, koffietentjes en hippe restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Even een goede koffie halen, uitgebreid lunchen, een boodschap doen of spontaan besluiten om ergens een hapje te eten? Je hebt de keuze. De Haarlemmerstraat en de Breestraat bieden een uitgebreid winkelaanbod, terwijl je rondom de Nieuwe Rijn, de Botermarkt en de Hooglandse Kerk juist dat heerlijke Leidse stadsgevoel ervaart. Oude panden, gezellige terrassen, water, historie en altijd wel iets te zien. Ook de zaterdagmarkt langs de Nieuwe Rijn is een begrip. Verse bloemen, kaas, groenten, brood en vooral veel gezelligheid. En wie Leiden kent, weet dat de stad meer te bieden heeft dan alleen winkels en horeca. Denk aan de Hortus Botanicus, het Rapenburg, de vele musea, de universiteitsgebouwen en de verborgen hofjes. Stuk voor stuk plekken die de stad haar bijzondere karakter geven. Ook praktisch zit je hier goed. Leiden Centraal is prima te voet of per fiets bereikbaar en biedt uitstekende treinverbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Haarlem en Utrecht. Via de A4 en A44 zijn ook de omliggende steden en de kust goed bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen zijn verspreid over de stad aanwezig. En wil je even ontsnappen aan alle stadse gezelligheid? Dan fiets je richting de singels, het groen rondom de stad of wat verder naar de duinen en het strand van Katwijk en Noordwijk. Goed om nog te weten: - Gelegen in een karakteristiek straatje in één van de oudste gedeelten van de Leidse binnenstad; - Het fundament van dit gebouw stamt oorspronkelijk uit circa 1650, maar heeft door de eeuwen heen diverse verbouwingen meegemaakt; - Circa 58 m² woonoppervlakte; - Sfeervolle bovenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Twee slaapkamers, waaronder een kleinere kamer aan de achterzijde; - Prachtige houten visgraatvloeren met donkere sierbies door vrijwel het gehele appartement; - Recent aan de binnenzijde geschilderd; - Keurig verzorgd en netjes onderhouden; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht over de Leidse daken; - Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur; - Badkamer op de slaapetage met een douche en wastafel; - Praktische wasmachineaansluiting op de overloop; - Eigen dakterras tussen de karakteristieke daken van de binnenstad; - Eigen entree vanaf de Schoolsteeg; - Aan één kant staat het pand vrij; - Winkels, restaurants, terrassen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Leiden Centraal op loopafstand; - Een bijzonder leuke woning voor starters, stellen en liefhebbers van het échte Leidse stadsleven; Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.