Tesselschadestraat 31-A2332 BH LeidenLage Mors

Tesselschadestraat 31-A, 2332 BH Leiden Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met zonnig balkon, drie woonlagen én een verrassende indeling Soms komt er een woning voorbij die direct opvalt. Niet alleen door de karakteristieke uitstraling, maar vooral door de sfeer, de ruimte en de veelzijdigheid. Welkom aan de Tesselschadestraat 31-A in Leiden: een charmante jaren ’30 bovenwoning van circa 100 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, met een indeling die nét even anders is dan anders. Vanaf het eerste moment voelt deze woning warm en uitnodigend aan. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge originele plafonds en fraaie ensuite deuren geven het huis karakter, terwijl de moderne afwerking zorgt voor optimaal wooncomfort. De combinatie van licht, sfeer en functionaliteit maakt dit een woning waar u zich direct thuis voelt. De woning beschikt daarnaast over een externe berging die bereikbaar is via het achtergelegen pad. Ligging De woning ligt in de geliefde Lage Mors: een rustige en groene woonwijk met brede straten en een prettige woonomgeving. Het historische centrum van Leiden bevindt zich op korte afstand, evenals winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Ook Leiden Centraal Station is binnen enkele fietsminuten bereikbaar, met uitstekende verbindingen richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Het Leiden Bio Science Park ligt eveneens nabij en met de auto zijn de A4 en A44 snel bereikbaar. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke indeling. De woning beschikt namelijk over drie afzonderlijke leefruimtes, elk met een eigen badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld woningdelers, samengestelde gezinnen, ouders met thuiswonende kinderen of kopers die graag zelfstandig willen wonen onder één dak. Eerste verdieping – wonen, koken en genieten Via de entree bereikt u de eerste woonlaag waar direct de prettige sfeer opvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het ruime balkon. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, vierpits gasfornuis en een vrijstaande koelkast. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, die stijlvol kan worden afgesloten middels de originele ensuite deuren. Ook hier zijn de karakteristieke jaren ’30 details prachtig behouden gebleven. De badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Balkon – een heerlijke plek om buiten te zijn Het zonnige balkon aan de achterzijde vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Het balkon is net wat ruimer dan gebruikelijk in deze straat en dankzij de beschutte ligging ontstaat hier een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Tweede verdieping – twee zelfstandige woonruimtes De tweede verdieping biedt een bijzonder praktische en veelzijdige indeling. Hier bevinden zich twee zelfstandige woonruimtes, beide voorzien van een eigen badkamer en kitchenette. De woonruimte aan de voorzijde is extra ruim opgezet doordat de slaapkamer zich op de derde verdieping bevindt. De woonruimte aan de achterzijde beschikt eveneens over een eigen badkamer en kitchenette, waardoor privacy en zelfstandigheid optimaal gewaarborgd zijn. Bijzonderheden: Drie zelfstandige woonruimtes Circa 100 m² woonoppervlakte Karakteristieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en ensuite deuren Ruimer balkon dan gemiddeld in de straat Externe berging bereikbaar via achterom Energielabel D VvE-bijdrage € 30,- per maand Vraagprijs € 549.000,- k.k. Oplevering in overleg