Thea Beckmanstraat 322321 WT LeidenHaagweg-Noord

Op een bijzondere locatie in Leiden, in een voormalige meisjesschool, bevindt zich dit unieke en karaktervolle appartement met een loftachtige uitstraling. Thea Beckmanstraat 32 is geen standaardwoning, maar een combinatie van historie, architectuur en modern wooncomfort. Een woning als deze komt maar zelden op de markt. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving dichtbij het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal. Ook scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Via de A4 en A44 ben je snel bij Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Schiphol. De Universiteit Leiden, het LUMC en het Leiden Bio Science Park liggen eveneens op korte afstand. Met een woonoppervlak van 129 m² biedt deze woning veel ruimte. De grote raampartijen, het hoge plafond van circa 3,50 meter en de open indeling zorgen voor een indrukwekkend gevoel van licht en vrijheid. De woning maakt onderdeel uit van De Nijverheid, een voormalig schoolgebouw uit 1958 dat is getransformeerd tot een bijzonder woonproject. Het project is gerealiseerd volgens het Kluswoningenconcept, waarbij kopers een casco woning kochten en deze volledig naar eigen wensen konden afbouwen. Dit appartement is één van de oorspronkelijke kluswoningen. Bij de transformatie zijn de karakteristieke architectuur, gevels, kozijnen en de oorspronkelijke entreehal zoveel mogelijk behouden, terwijl het gebouw geschikt is gemaakt voor modern wonen. In totaal zijn binnen het project 62 woningen gerealiseerd. De voormalige Nijverheidsschool voor Meisjes is ontworpen door de Leidse architect J.F. Niepoth jr. en geldt als een karakteristiek voorbeeld van de naoorlogse wederopbouwarchitectuur. Het gebouw behoort tot de gaafst bewaard gebleven naoorlogse schoolgebouwen van Leiden en heeft de status van gemeentelijk monument. In dit appartement is de oorspronkelijke opzet van de school nog goed herkenbaar. De woning omvat anderhalve van de oorspronkelijke klaslokalen en een deel van de lange gang die door de school liep. De ingang bevindt zich bij de voormalige achteringang van de school. In 2021 is het appartement binnen de oorspronkelijke structuur op een speelse manier verbouwd. De indeling benut de hoogte en breedte van de voormalige lokalen optimaal. Lange zichtlijnen verbinden de verschillende ruimtes en zorgen ervoor dat de oorspronkelijke schaal van het schoolgebouw ook in de huidige woning voelbaar blijft. Indeling: Bij binnenkomst kom je in een ruime entree met een praktische vaste kast. Vanuit hier bereik je de technische ruimte en de toiletruimte, met een modern uitgevoerd hangend toilet. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer, waar de indrukwekkende plafondhoogte en de grote raampartijen direct opvallen. De open woonkeuken met schiereiland is voorzien van een inductiekookplaat met recirculatie-afzuiginstallatie, vaatwasser, een grote koel-vriescombinatie en een combinatieoven. Vanuit de woonkamer stap je makkelijk het terras op, dat gunstig op het zuiden is gelegen. Hierdoor kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Het privéterras bevindt zich in een ruime gemeentetuin en is daardoor omgeven door groen. Vanuit de woning kijk je uit op de Toussaintkade, met aan weerszijden prachtige monumentale bomen. De woning beschikt over twee slaapkamers en er is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De grootste slaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer via een grote schuifdeur en beschikt over vaste kasten die achterblijven en een vide die veel extra ruimte biedt voor opslag. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en ligbad. Ook op technisch en duurzaam vlak is de woning zeer compleet. Verwarming en koeling worden verzorgd door een bodemgebonden Nibe water/water-warmtepomp, die gebruikmaakt van aardwarmte uit de eigen bodembron. Een WTW-systeem wint warmte terug uit de ventilatielucht, waardoor warmteverlies wordt beperkt. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en vloerkoeling, die het hele jaar door zorgen voor een gelijkmatig en comfortabel binnenklimaat. Ook het warme tapwater wordt door de warmtepomp verzorgd; de installatie beschikt over een geïntegreerde warmtapwaterboiler van 180 liter. Op het dak liggen zeven zonnepanelen met een eigen omvormer. De combinatie van deze duurzame installaties resulteert in een zeer energiezuinige woning met energielabel A+++. De technische ruimte is toegankelijk via de entree. Hier zijn de warmtepomp, de omvormer van de zonnepanelen en het WTW-systeem geplaatst. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en bevindt zich de meterkast met tien groepen. De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond. De maandelijkse bijdrage voor 2026 bedraagt € 111,40. Bijzonderheden: • onderdeel van het project De Nijverheid; • gemeentelijk monument • woonoppervlak circa 129 m²; • energielabel A+++; • privéterras op het zuidoosten; • gezamenlijke gebruik fietsenstalling, plek voor twee fietsen • twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde slaapkamer. • gewenste oplevering in overleg