Utrechtse Jaagpad 47-H2313 LA LeidenRijndijkbuurt

‘Royaal penthouse appartement op de vierde etage van 124 m² met sfeervolle erker, waterzicht, een groot balkon en ruime garage’ Een appartement waarbij je na binnenkomst op de vierde etage meteen het riant aantal vierkante meters voelt in de lange hal, de brede woonkamer, open verbindingen en het glas dat een groot deel van de gevel beslaat. Voeg daar een meer dan royaal balkon, een grote garage en de ligging direct aan het Utrechtse Jaagpad aan toe, en je krijgt dit appartement dat ruim en compleet is. Utrechtse Jaagpad 47-H biedt dan ook een verzorgd appartementengebouw uit 1998 met lift. Binnen ligt het accent op leefruimte en licht. Buiten heb je uitzicht over het water en de stad, net buiten de Leidse singels. Een combinatie die interessant is voor iedereen die zoekt naar gelijkvloers wonen zonder in te hoeven leveren op buitenruimte. De woning dient gemoderniseerd te worden. INDELING Vierde etage: Via de verzorgde, goed onderhouden gemeenschappelijke entree en de lift bereik je dit appartement op de vierde verdieping. Eenmaal door de voordeur draait het hier vooral om de royale woonruimte, te beginnen bij de hal waaraan vrijwel alle vertrekken liggen. Wonen, eten en koken zijn zo met elkaar verbonden dat er contact blijft, maar door de afmetingen heeft iedere functie toch een duidelijke eigen plek. Een van de blikvangers van de woonkamer is de halfronde erker. Een fijne plek waar veel daglicht via de brede ramen naar binnen valt en het uitzicht letterlijk om je heen ligt. De erker geeft de woonkamer karakter en vormt een opvallend element, terwijl er rondom volop ruimte overblijft voor een royale opstelling van meubels. De warme houten vloer zorgt daarbij voor samenhang en rust. De haard vormt een tweede accent in de woonkamer en een warm tegenwicht voor de openheid en het vele glas. Richting de keuken ontstaat vanzelf plek voor een lange eettafel. Wij hebben 2 foto's bijgevoegd hoe de woning ook kan worden na verbouwing. De keuken is open uitgevoerd en heeft een donker werkblad met een spiegel achterwand. De opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, een koelkast en een oven. Vanuit de leefruimte stap je via de openslaande deuren het ruime balkon op. Er is hier daadwerkelijk plaats voor een loungehoek, grote plantenbakken en een eettafel voor meerdere personen. Het uitzicht op het water heeft een opvallend vrij en levendig karakter. Die combinatie van water, lucht en afstand tot de overzijde versterkt het gevoel van ruimte, maar dan wel midden in Leiden. Door de ligging op de bovenste etage is het uitzicht echt fantastisch. Er is deels vloerverwarming aanwezig. Het slaapgedeelte ligt meer besloten. De ruime hoofdslaapkamer heeft een brede raampartij en een grote vaste kastenwand. Daardoor blijft er veel vloeroppervlak vrij voor een groot tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een werkplek. Juist die combinatie van opbergruimte en bewegingsruimte geeft deze kamer het comfort dat bij een appartement van deze omvang past. De tweede slaapkamer is prettig van formaat en daardoor flexibel in gebruik. Als volwaardige slaapkamer is er voldoende ruimte voor een bed en kasten, maar de kamer leent zich net zo goed voor een rustige werkplek of logeerkamer. Ook de badkamer is bovengemiddeld ruim opgezet. Contrasterend tegelwerk, een breed wastafelmeubel met dubbele wasbak, een ligbad en separate douche zorgen voor een complete ruimte met een heldere indeling. De afwerking is verzorgd en degelijk, maar wie een meer eigentijdse stijl zoekt, heeft hier een goede maatvoering als uitgangspunt. Er is tevens nog een zeer ruime inpandige berging aanwezig met opstelplaats Cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine. Een belangrijk verschil met veel appartementen rond het centrum van Leiden zit beneden. Bij dit appartement hoort een grote garage van circa 23m2. Niet alleen prettig om te parkeren, maar ook vanwege de extra gebruiksmogelijkheden. Fietsen, gereedschap, koffers, sportspullen of voorraad krijgen hier allemaal een plek. De deur is met een afstandsbediening bedienbaar en er is elektra aanwezig. OMGEVING Het Utrechtse Jaagpad heeft een heel eigen karakter. Aan de ene kant het doorgaande vaarwater, boten en zicht over de overzijde; aan de andere kant de stad die verrassend dichtbij ligt. Vanaf hier fiets je in korte tijd naar de historische binnenstad van Leiden, terwijl de dagelijkse voorzieningen aan en rond de Hoge Rijndijk dichtbij zijn. De Rijndijkbuurt is onderdeel van het Roodenburgerdistrict en ligt precies op zo’n plek waar de stad en bereikbaarheid elkaar goed aanvullen. Supermarkten, speciaalzaken, scholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Voor wandelen, hardlopen of een rondje met de hond zijn onder meer Polderpark Cronesteyn en het groen bij Roomburg goed bereikbaar. Station Leiden Lammenschans en Leiden Centraal liggen op fietsafstand. Met de auto ben je via de Hoge Rijndijk snel op de N11, A4 en N434, richting Amsterdam, Den Haag, Schiphol, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1998 - Woonoppervlakte 124 m² - Energielabel C - Eigen, royale garage met ruimte voor auto, fietsen en opslag, ingang via de Hoge Rijndijk - Fraaie erker als middelpunt van de leefruimte - Veel daglicht dankzij de brede raampartijen - Schitterend uitzicht over het water - Ruime woonkamer met haard - Twee goed bemeten slaapkamers - Ruime badkamer met onder meer ligbad en wastafelmeubel - Groot en zonnig gelegen balkon - Appartementengebouw voorzien van lift - Prettige ligging aan het Utrechtse Jaagpad in Leiden - Historische binnenstad en dagelijkse voorzieningen op korte afstand - VVE bijdrage 437,82 per maand Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.