Utrechtse Veer 28-A2311 ND LeidenLevendaal-Oost

Utrechtse Veer 28 A Leiden Bovenwoning, Gemeentelijk monument nr. 825, bouwjaar ca. 1750. Omschrijving Monument: Woon-/bedrijfspand met bakstenen lijstgevel bestaande uit twee bouwlagen en een kap. De voorgevel dateert uit de negentiende eeuw maar het achterliggende bouwlichaam is van ouder datum. De zijgevel is van gele baksteen, vertoont zeventiende-eeuws metselwerk en wordt beëindigd door een boeibord. De gewijzigde pui van de begane grond is gepleisterd en bevat een deurkozijn met deur en bovenlicht. Daarnaast bevindt zich een breed kozijn met een drie glasdeuren. Op de eerste verdieping zijn twee T-vensters aangebracht. De tweede verdieping bevat twee raamkozijnen met openslaande ramen. Boven de kozijnen van de eerste en tweede verdieping bevinden zich gemetselde strekken, die aan de onderzijde getoogd zijn. De gevel wordt beëindigd door een geprofileerde gootlijst. De zijgevel vertoont zeventiende-eeuws metselwerk. Het schilddak is gedekt met oud-Hollandse pannen. Waardering: De gevel is in originele staat behoudens de gewijzigde onderpui. De gevel van dit pand past qua schaal goed in de totale gevelwand. Dit pand voegt zich in het historische rooilijnen- en stratenpatroon. Deze woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd. Voorzien van een nieuw modern vrijdragend toilet, wanden gestuukt/ gesausd, vloer extra geïsoleerd en brandvertragend gemaakt, gedeeltelijk met dubbel glas, voorzien van een nette eenvoudige keuken en een moderne badkamer met douche. Energielabel C. Vanuit de woning heeft u een schitterend uitzicht over het water van de Nieuwe Rijn. U krijgt ca. 68.50 m2 woonoppervlakte. Inhoud 251 m3. Ruime lichte woonkamer en 2 slaapkamers. De VVE is recent geactiveerd, opstal polis komt op naam van de VVE, inschrijving Kvk wordt geregeld, thans nog geen reserves, bijdrage voorlopig vast gesteld op € 102,75 per maand. De woning is gelegen op loopafstand van alle stadse gemakken, o.a. supermarkt ( ca. 1 minuut fietsen), winkelstraten Breestraat en Haarlemmerstraat, diverse restaurants met terrassen, de markt, Het Singelpark en het Plantsoen. Op ca. 8 minuten fietsen van het centraal station, het LUMC, het Bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Heerlijk centraal gelegen, voor de centrum liefhebbers. Voorzien van CV verwarming, via eigen CV combi ketel, merk: Remeha Avanta bj. 2018. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast (ca. 5 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping, nieuw (vrijdragende) toilet, heerlijk lichte L-vormige doorzonwoonkamer (ca. 7.55 x 4.98/2.97 m.) met fraai uitzicht aan de voorkant op en over het water van de Nieuwe Rijn en een hoog plafond (ca. 2.76 m.), eenvoudige nette afgesloten keuken (ca. 2.66 x 1.97 m.). Tweede verdieping: Ruime overloop, wasmachine aansluiting en opstelling CV-ketel (Remeha bj. 2018), 1 slaapkamer (ca. 5.03 x 2.68 m.) aan de voorzijde met zeer fraai uitzicht over de stad Leiden, 1 slaap/werkkamer (ca. 5.08 x 2.46 m.) aan de achterzijde, badkamer (ca. 1.81 x 1.34 m.) douche met douchewand en wastafel. Voor de centrumliefhebbers. Parkeren via vergunningen (Zone A, zie de informatie op de site van de Gemeente Leiden). Bijzonderheden: - In de afgelopen jaren gerenoveerd; - Gemeentelijk monument (nr. 825); - woonoppervlakte ca. 68.50 m2; - Inhoud: ca. 251 m3 - Bouwjaar: ca. 1750; - Warm water en verwarming middels HR-combiketel Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2018; - Voor een deel voorzien van dubbel glas: - dak en deel muur isolatie; - energielabel C; - lichte woonkamer met zicht op het water; - 2 slaapkamers; - eenvoudige keuken; - leuke ligging in het centrum; - VVE recent geactiveerd. - overdracht via Notaris Teekens Karstens. Aanvaarding: In overleg; Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden