Van Baerlestraat 82332 AZ LeidenLage Mors

*English below* ‘Sfeervolle en ruime jaren ’30 woning, in klassieke stijl, met prachtige ligging en ruimtelijk uitzicht aan de voorzijde en achterzijde op de groene omgeving. Dit gemoderniseerde 4 kamer appartement met de oorspronkelijke paneeldeuren, granitovloer, hoge plafonds, een erker met glas-in-lood en en-suite schuifdeuren, heeft verrassend veel ruimte. De ruime woonkamer heeft twee schouwen en openslaande deuren naar de compleet nieuw aangelegde achtertuin. Er zijn 3 ruime slaapkamers, een moderne keuken en een moderne badkamer in klassieke kleurstellingen. De achtertuin ligt op het zuidwesten met gunstige zoninval. Aan de achterzijde is vrij zicht. De groene omgeving en fijne buurt, gecombineerd met de vele andere voordelen van deze woonomgeving maken dit de ideale woning! De woning is gelegen aan de rand van de gewilde Lage Mors, waar het groen het straatbeeld bepaalt. De Van Baerlestraat 8 is zeer centraal gelegen, nabij het wijkpark en een kinderboerderij en op loopafstand van diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Verder zijn er basisscholen zoals OBS De Morskring, Eerste Leidse Schoolvereniging, Basisschool Pacelli, en Auris De Weerklank voor speciaal onderwijs, de BLOS Kinderopvang, het ROC Mondriaan en de Hogeschool Leiden allemaal op loopafstand. Het centraal station van Leiden en uiteraard de historische binnenstad liggen ook écht op loopafstand (ca 8 minuten). Verder fiets je in een paar minuten naar het Bio Science Park, LUMC en de Universiteit van Leiden. De autosnelwegen naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en Amsterdam zijn tevens nabij en dus eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met vestibule, klassieke granitovloer, een meterkast en garderoberuimte, een vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur, een ruime woonkamer met twee schouwen, een erker met glas-in-lood, kamer-en-suite indeling met veel kast- en opbergruimte, een Pvc-vloer, in visgraat gelegd met band en bies, strak gestucte muren en plafond en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de hal is de badkamer met inloopdouche en moderne toilet. Deze badkamer is volledig betegeld in klassieke kleurstellingen. Achter de badkamer ligt de keuken. De keuken is uitgevoerd met een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur, een vaatwasser, koelkast, combioven-magnetron, een 5 pits-gaskookplaat, een afzuigkap, stijlvolle porseleinen spoelbak en composiet aanrechtblad. In de keuken zijn ook nog de klassieke stijlelementen aanwezig zoals en oorspronkelijke servieskast, schouw van de afzuigkap en de granitovloer. Vanuit de keuken is er ook toegang naar de achtertuin. Tenslotte is er op de begane grond ook nog een flinke slaapkamer met praktische kastruimte onder de trap. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. 1e etage Op deze verdieping is een overloop en de tweede (2e) slaapkamer. Deze sfeervolle slaapkamer is aan de voorzijde. Ook is deze kamer zijn sfeervolle glas-in-loodramen aanwezig met hoge plafonds en mooi uitzicht aan de voorzijde. 2e etage Sfeervolle derde (3e) slaapkamer met hoge plafonds, een laminaatvloer, een dakkapel aan de voorzijde en handige bergruimte Vanuit deze kamer is er via een luik en vlizotrap toegang naar de flinke bergvliering. Erg handig voor het opbergen van uw spullen. In de hal boven de trap is de cv-combiketel gemonteerd. Buiten: Er is een achtertuin op het zuidwesten. Deze achtertuin is deels met een gazon en deels bestraat en voorzien van tuinschuttingen en een border met vaste groene beplanting. In de tuin is een grote berging, geschikt voor opslag van spullen en bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen. Tevens is er een handige overkapping gemaakt waardoor je ook bijvoorbeeld eenvoudig een scooter in de tuin kan stallen. In deze heerlijke tuin kan je op vele dagen van het jaar genieten van het buitenleven. De tuin is uiteraard via de achterom te bereiken. Kenmerken: - Bouwjaar 1935. - Woonoppervlakte 90,5m2. - fraaie jaren ’30 woning in klassieke stijl en goede conditie. - Zeer gewilde, groene en kindvriendelijke straat in een rustige buurt. - Deze woning heeft nog veel sfeervolle en charmante details. - Ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite en 3 slaapkamers. - Cv-installatie (Nefit HR, uit 2017). - Dakkapel voorzijde (3e slaapkamer). - VvE met 8 appartementseigenaren, maandelijkse bijdrage € 83,- - Voldoende parkeermogelijkheden in de buurt (parkeervergunning zone B). - Centrale ligging ten opzichte van scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden. Vraagprijs: € 475.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Charming and Spacious 1930s Home in Classic Style with Green Views at Both Front and Rear This beautifully modernised 4-room apartment retains its original charm with classic paneled doors, terrazzo flooring, high ceilings, a bay window with stained glass, and en-suite sliding doors. It offers surprisingly generous space. The spacious living room features two fireplaces and French doors leading to the newly landscaped southwest-facing rear garden. There are three large bedrooms, a modern kitchen, and a stylish bathroom finished in classic colour tones. The garden enjoys favourable sunlight and an unobstructed view at the back. The green surroundings and welcoming neighbourhood, combined with the many advantages of this location, make this the perfect home! Location The property is located on the edge of the highly desirable Lage Mors neighbourhood, where greenery defines the streetscape. Van Baerlestraat 8 is centrally located near a neighbourhood park and petting zoo, and within walking distance of local shops for daily groceries. There are several primary schools nearby, including OBS De Morskring, Eerste Leidse Schoolvereniging, Basisschool Pacelli, and Auris De Weerklank (special needs education), as well as BLOS childcare, ROC Mondriaan, and Leiden University of Applied Sciences — all within walking distance. Leiden Central Station and the historic city centre are truly within walking distance (approx. 8 minutes). The Bio Science Park, LUMC (Leiden University Medical Center), and Leiden University can also be reached in just a few minutes by bike. The motorways to Schiphol, The Hague, Utrecht, and Amsterdam are nearby and easily accessible. Layout Ground floor Entrance hall with vestibule, classic terrazzo floor, meter cupboard, and coat storage. There is a built-in cupboard with connections for laundry appliances, and a spacious living room featuring two fireplaces, a bay window with stained glass, original en-suite sliding doors with ample built-in storage, and a PVC herringbone floor with border and trim. The walls and ceiling are smoothly plastered. French doors lead to the rear garden. At the rear of the hall is the bathroom with walk-in shower and modern toilet. The bathroom is fully tiled in classic colour tones. Behind the bathroom is the kitchen, with a straight-line layout featuring built-in appliances: dishwasher, fridge, combination oven/microwave, 5-burner gas hob, extractor hood, elegant porcelain sink, and composite worktop. The kitchen retains charming original elements such as a traditional china cabinet, the extractor chimney, and terrazzo flooring. The garden is also accessible from the kitchen. Finally, on the ground floor is a spacious bedroom with practical under-stair storage, located at the front of the home. First floor Landing and second bedroom, situated at the front. This cosy room also features stained glass windows, high ceilings, and lovely views of the front garden. Second floor Atmospheric third bedroom with high ceilings, laminate flooring, dormer window at the front, and useful storage space. This room also provides access to the attic via a hatch and loft ladder — ideal for additional storage. The central heating boiler (Nefit HR, 2017) is installed above the stairs. Garden The southwest-facing rear garden is partially lawned and partially paved, with fencing and a border of mature greenery. A large shed offers plenty of space for storage and bicycles, and a convenient roofed area provides extra covered storage — perfect for a scooter or outdoor gear. This wonderful garden allows you to enjoy outdoor living on many days throughout the year. The garden is accessible via a back entrance. Features: Year of construction: 1935 Living area: 90.5 m² Attractive 1930s home in classic style and good condition Very desirable, green, and child-friendly street in a quiet neighbourhood Many original and charming architectural details Spacious living room with en-suite and 3 bedrooms Central heating system (Nefit HR, 2017) Dormer window at the front (3rd bedroom) Active HOA with 8 apartment owners, monthly contribution €83 Ample parking nearby (permit zone B) Central location near schools, shops, and recreational facilities Asking price: €475,000, buyer's costs | Delivery: to be agreed upon A measurement report based on the NEN 2580 standard is available. This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its accuracy or completeness. All dimensions and surfaces are indicative. The NVM terms and conditions apply. The measurement guidelines are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a uniform method of measuring usable floor area. Deviations may still occur due to differences in interpretation, rounding, or cadastral limitations.