Van der Werfstraat 49-B2312 VV LeidenMarewijk

Ben jij een ambitieuze starter op zoek naar een stijlvol appartement in het bruisende hart van Leiden? Dan is dit jouw kans om luxe, comfort en een toplocatie te combineren! Dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde 2-kamer appartement op de 1e verdieping met dakterras biedt alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos en modern leven. Dit appartement is in 2011 helemaal vernieuwd en voorzien van de nieuwste gemakken. Met dubbele beglazing, een eigen c.v. en een strakke, moderne keuken compleet met kookplaat, afzuigkap en vaatwasser is het de ideale plek om na een drukke dag heerlijk thuis te komen. De lichte, neutrale laminaatvloer zorgt voor een frisse uitstraling en past perfect bij elke woonstijl. De eigen entree op de begane grond komt via de vaste trap uit in de lichte woonkamer waar zich tevens de moderne open keuken bevindt. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft niet alleen toegang tot de badkamer met toilet, douche en wasmachine opstelling maar ook tot het heerlijke, zeer zonnige dakterras. Je woont hier in een rustige straat, maar midden in het levendige centrum van Leiden. Alles wat de stad te bieden heeft, van gezellige cafés en restaurants tot winkels en het openbaar vervoer ligt op loopafstand. Ideaal voor wie houdt van de stadse dynamiek, maar thuis ook wil genieten van rust en comfort. Met uitstekende isolatie, dubbele beglazing en een energielabel A(!), woon je hier niet alleen sfeervol maar ook energiezuinig en milieubewust. Perfect voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een plek waar alles klopt – van locatie tot duurzaamheid. Grijp deze unieke kans en begin jouw nieuwe hoofdstuk in dit prachtige appartement! Bijzonderheden: - Vraagprijs € 275.000,- k.k.; - Bouwjaar: 1750, volledig gerenoveerd in 2011; - Oppervlakte: 44m2; - Oplevering in overleg; op korte termijn mogelijk; - Gestoffeerde oplevering; - Energielabel: A (!); - Dubbele beglazing; - Verwarming middels HR C.V. (eigendom); - Recent opgerichte VVE; - Bijdrage VvE: € 180,11 p/m; - Voorschot G/W/E: € 161,88 - Loopafstand winkels en openbaar vervoer; - Parkeren middels vergunning: Zone A, € 54,- per kwartaal - 'niet bewonings-, asbest-, ouderdomsclausule' van toepassing - Project notaris: TeekensKarsten