Van 't Hoffstraat 12313 SM LeidenProfessorenwijk-West

Deze karaktervolle benedenwoning aan de Van 't Hoffstraat ademt de sfeer van de jaren '30, met originele glas-in-lood ramen en sierlijke paneeldeuren. De erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor ontzettend veel licht in zowel de voor- als achterkamer. Tegelijkertijd is de woning modern en strak afgewerkt met gladgestuukte wanden en plafonds en een prachtige massief eiken houten vloer. Gelegen in de geliefde Professorenwijk, een van de fijnste woonbuurten van Leiden. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen: de begane grond en eerste verdieping. Locatie. De Van 't Hoffstraat is een rustige en gezellige straat in de Professorenwijk-West. Op loopafstand vind je diverse buurtwinkels; een kaasboer welke ook vleeswaren en brood verkoopt en een slijterij, beide aanraders! Ook basisscholen, kinderopvang, sport- en recreatievoorzieningen, NS-station Lammenschans en de uitvalswegen A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn allemaal op korte afstand. Het historische centrum van Leiden met zijn terrasjes, grachten en musea bereik je lopend binnen enkele minuten. Ideaal is dat er voldoende parkeerplaatsen zijn voor de deur van de woning. Wonen. De ruime woonkamer is een plaatje. De prachtige houten vloer, de erker, en-suite deuren en grote raampartijen met glas-in-lood details, zorgen voor een warm en karaktervolle sfeer. Momenteel is het voorste deel van de woonkamer als slaapkamer in gebruik. Via de openslaande deuren aan de achterzijde stap je direct de zonnige tuin in, een fijne overgang van binnen naar buiten. Er is vanuit woning en tuin fijn vrij uitzicht. De keuken is klassiek uitgevoerd met witte kastjes, een zwart granieten werkblad en een zwart-wit geblokte vloer. Sfeervol en praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik. De oven-/ gasfornuiscombinatie (Smeg) en de koelkast en vriezer zijn recent vernieuwd. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin te bereiken. In de gangkast treffen we een handige opstelplaats voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er opbergruimte in de vaste kasten. Slapen. De woning beschikt over in elk geval twee slaapkamers, één op de begane grond en één op de verdieping. Een derde is mogelijk (momenteel is het voorste deel van de woonkamer in gebruik als slaapkamer). Badkamer. De moderne badkamer is afgewerkt met witte en antraciet wandtegels, een inloopdouche met (vernieuwde) douchekolom, wastafel, toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming in deze ruimte. Buiten. De achtertuin is een fijne, groene en zonnige buitenruimte, bereikbaar via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer, maar ook vanuit de keuken. De ligging is op het zonnige zuidwesten, daarbij is er veel privacy vanwege de vrije ligging. Een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het elektrische zonnescherm zorgt voor genoeg schaduw wanneer gewenst en houdt het in de zomer koel binnen. De berging biedt praktische opbergruimte en voldoende ruimte voor meerdere fietsen. Deze kunnen hier indien elektrisch ook worden opgeladen. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden. - Karaktervolle jaren '30 benedenwoning in de Professorenwijk - Authentieke glas-in-lood ramen, paneeldeuren en erker - Alle ramen (m.u.v. de glas-in-lood ramen) zijn recent vervangen door HR-glas - Spouwmuurisolatie aangebracht - Energielabel C - Originele en-suite-schuifdeuren in woonkamer - Vernieuwde (massief eiken) houten vloer in de woonkamer - Klassieke keuken met granieten werkblad en zwart-wit vloer - Moderne badkamer met inloopdouche - 2 slaapkamers, 3 mogelijk - Achtertuin op het zuidwesten, met berging en achterom - Op loop- en fietsafstand van historisch centrum Leiden - NS-station Lammenschans en uitvalswegen A4/N11 op korte afstand - Voldoende parkeergelegenheid in de straat, voor de deur (vergunning) - Actieve VvE. De huidige bijdrage is €180 per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan, het buitenschilderwerk is recent (2026) (deels) uitgevoerd en het zinkwerk is vernieuwd. Je bent van harte welkom om dit ontzettende fijne appartement met perfecte ligging te komen bekijken.