Vliet 5-B2311 RC LeidenAcademiewijk

Luxe, sfeer en karakter aan één van de mooiste grachten van Leiden Midden in de geliefde historische binnenstad van Leiden bevindt zich dit exclusieve en in 2025 volledig gerenoveerde appartement, gelegen op de tweede en derde verdieping van een karakteristiek pand aan één van de meest sfeervolle grachten van de stad. Hier komen authentieke charme en modern wooncomfort op indrukwekkende wijze samen. Vliet 5B is met veel gevoel voor stijl en detail vernieuwd, waarbij karakteristieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met een hoogwaardige, luxe afwerking. Het resultaat is een bijzonder elegante woning met een warme uitstraling en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau. Indeling: Via de entree op de 1e verdieping en het stijlvolle ontvangsthalletje bereikt u middels een trap de woonverdieping. De centrale hal geeft toegang tot het hangende toilet en de prachtige leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met grote raampartijen die zorgen voor een schitterende lichtinval en een prachtig uitzicht over de gracht. De fraaie schouw vormt hier een karaktervol middelpunt en versterkt de luxe en uitnodigende ambiance van het appartement. De leefruimte loopt harmonieus over in het royale woonkeukengedeelte, dat is ingericht als het hart van de woning. De moderne keuken in rechte opstelling is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd downdraftsysteem, vaatwasser, Quooker, combimagnetron, koelkast en separate vrieskast. Vanuit de woonkeuken geeft een deur toegang tot het heerlijke dakterras op het westen, waar in alle rust genoten kan worden van de middag- en avondzon midden in de stad. Onder de trap naar de slaapverdieping bevindt zich een praktische trapkast. Daarnaast beschikt de woning over een vaste kast met de opstelplaats van de Intergas combiketel uit 2025, de installatie voor de vloerverwarming en de wasmachineaansluiting. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming, passend bij het hoogwaardige wooncomfort van deze woning. Op de derde verdieping bevinden zich twee sfeervolle slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en een Velux dakraam, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmante dakkapel, een Velux dakraam en een trap naar een praktisch zolder/berging, wat de ruimte extra karakter en functionaliteit geeft. De badkamer is stijlvol, luxe en modern uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, hangend toilet en een fraai wastafelmeubel. Spots in het plafond en mechanische ventilatie zorgen voor extra comfort en een luxe uitstraling. De ligging van dit appartement is werkelijk uniek. Op korte loopafstand bevinden zich het statige Rapenburg, de Universiteit Leiden en alles wat de historische binnenstad zo bijzonder maakt. De omgeving ademt geschiedenis en cultuur, met iconische plekken zoals de Hortus Botanicus, monumentale grachtenpanden en gerenommeerde musea waaronder het Rijksmuseum van Oudheden letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bevinden zich gezellige terrassen, exclusieve boetieks, speciaalzaken en uitstekende restaurants binnen handbereik. Wonen aan de Vliet betekent wonen op een locatie met een rijke historie. Eeuwen geleden vormde deze omgeving het decor van belangrijke momenten uit de Nederlandse geschiedenis, waaronder de intocht van de Watergeuzen tijdens het Leidens Ontzet en het vertrek van de Pilgrim Fathers richting de Nieuwe Wereld. Die historische sfeer is vandaag de dag nog altijd voelbaar in de prachtige straten en langs de karakteristieke grachten van deze bijzondere stad. Een uitzonderlijk stijlvol en instapklaar appartement voor wie op zoek is naar luxe, authenticiteit en wonen op een absolute toplocatie in Leiden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden - rijksmonument - geheel voorzien van vloerverwarming - verwarming en warm water via Intergas combiketel uit 2025 - maandelijkse vve-bijdrage: €124,- - bouwjaar: 1750 - energielabel C - oplevering kan snel Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 150,30 m2 G.O. Wonen 97,40 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 1,90 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 7,20 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 397,78 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Parkeren: Koper dient zich zelfstandig te informeren bij de gemeente naar het vigerende parkeerbeleid, de beschikbaarheid van vergunningen en de bijbehorende kosten.