Zoeterwoudsesingel 62313 AX LeidenTuinstadwijk

‘Op één van de mooiste plekjes van Leiden gelegen, begane grond appartement met een zonnige tuin, prachtige details en karakteristieke elementen’ De Zoeterwoudsesingel in Leiden staat niet alleen bekend om de fantastische, centrale ligging, ook om de prachtige panden vol historie en allure. Aan de singel, om de levendige binnenstad heen, staat dit statige pand uit 1875 dat gesplitst is in twee appartementen. Hier is het comfortabel wonen door de lichte ruimtes met hoge plafonds en de zonnige achtertuin. De omgeving, waar een rijke variatie aan winkels, horeca en voorzieningen te vinden is, draagt eveneens bij aan de unieke woonbeleving van nummer 6. Een bijzonder en uniek object met zeer veel mogelijkheden op een inspirerende locatie. INDELING Begane grond: Na de verzorgde entree met houten vloer, lambrisering en een tochtportaal, volgt de lange hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes van de benedenwoning. De deur direct links leidt naar de lichte woonkamer waar de twee hoge ramen een prachtig uitzicht geven op de groene oever langs de Zoeterwoudse singel en de tegenovergelegen, pittoreske, Jan van Houtkade. De plankenvloer, het hoge plafond en de paneeldeuren voegen veel charme toe aan de fijne ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Vanuit de centrale hal is een praktische trapkast bereikbaar, de grote slaapkamer én de kleine badkamer die voorzien is van een toilet en een douche. De slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en mooie inbouwkasten en is ook via de woonkamer bereikbaar. De slaapkamer loopt via glazen schuifdeuren over in de prachtige serre met talloze mogelijkheden. De zonnige plek is een mooi verlengstuk van de slaapkamer en zou goed dienst kunnen doen als werkkamer of zelfs als tweede woonkamer. Een aangename hoeveelheid glas laat hier veel daglicht binnen en heeft bovendien een natuurlijk aanvoelende verbinding met de tuin. De separate keuken aan de achterzijde heeft een rechte opstelling met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De oorspronkelijke servieskast biedt ruimte aan de vaatwasser en Cv-ketel. Vanuit de keuken is de 11 meter diepe achtertuin bereikbaar gelegen op het zuiden, waar de combinatie van bestrating en groenblijvende beplanting een onderhoudsvriendelijk geheel vormen. Tevens is er een praktische berging en meer dan voldoende ruimte om een grote zit- en eethoek in te richten met de zon als uitgangspunt. OMGEVING Dit unieke appartement op de begane grond met een zeer riante achtertuin is gelegen in de populaire en zeer geliefde Tuinstadswijk met een uitstekende ligging langs het water van de Zoeterwoudse singel. Ook al is dit een bruisende plek in de binnenstad, hier heerst een gemoedelijke dorpsachtige sfeer, mede door de gezellige Doezastraat en Herenstraat om de hoek. Parkeergelegenheid is er voor de deur mét een parkeervergunning. Op loopafstand ligt een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, musea, winkels en boetieks. Ook het prachtige Singelpark en het kleinschalige Van der Werfpark voor ontspanning, sporten en evenementen ligt om de hoek. Het hart van de Leidse binnenstad ligt op slechts enkele minuten lopen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat u verrassen! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1875 - Woonoppervlakte van 82 m2 - Gemeentelijk monument (registratienummer 1632 gemeente Leiden) - Vrijgesteld van energielabel door monumentale status - Begane grond appartement met authentieke details - Zonnige en zeer diepe achtertuin (geen achterom) - Veel mogelijkheden met betrekking tot indeling - Fantastische, groen locatie aan het water van een prachtige singel - VVE bijdrage € 197,33 per maand. Vraagprijs: € 550.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.