Aletta Jacobslaan 282314 EM LeidenWaardeiland

Aletta Jacobslaan 28 Leiden Wonen aan de Oude Rijn – ruimte, rust en een uitzicht dat nooit verveelt! Op een werkelijk schitterende locatie aan de Oude Rijn, op het geliefde en gewilde Waardeiland, ligt dit royale herenhuis met een woonoppervlakte van circa 153 m², een ruime inpandige garage, eigen parkeerplaats en een fraai uitzicht over het water en de Rozentuin. Een plek waar rust, ruimte en de levendigheid van de voorbijvarende boten op unieke wijze samenkomen. Waardeiland staat bekend als een rustige, waterrijke en veilige woonomgeving, op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden, het Centraal Station, Station Lammenschans en het Bio Science Park. De wijk is geliefd bij gezinnen én een internationale doelgroep, mede dankzij de centrale ligging en de prettige woonomgeving. Goede bereikbaarheid t.o.v. uitvalswegen o.a. A4 Amsterdam/Schiphol - Den Haag en N11 Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn. Daarnaast zijn in de omgeving diverse scholen, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het prachtige gebied op - en rond de Kagerplassen, het Groene Hart met fiets- en wandelpaden zijn allemaal op korte afstand. Vanuit de woonkamer geniet u dagelijks van een panoramisch uitzicht over de Oude Rijn. De wisseling van de seizoenen, het kabbelende water en het passerende bootverkeer zorgen voor een uitzicht dat iedere dag anders is. De woning is met zorg onderhouden en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een comfortabel familiehuis. In 2021 zijn op het Velux dakraam na alle kozijnen vervangen voor nieuwe voorzien van HR++ beglazing. De voordeur en schuurdeur (voorzien van HR++) zijn nog recentelijk in 2026 vervangen. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen en een energielabel A, waarmee ook op het gebied van duurzaamheid een mooie stap is gezet. De royale inpandige garage is breder dan gebruikelijk en biedt naast plaats aan een auto volop ruimte voor fietsen, opslag of een hobbyruimte. Op eigen terrein bevindt zich bovendien een privéparkeerplaats. Indeling Begane grond Representatieve entree met hal, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de vernieuwde schuifpui naar de tuin. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt van de leefruimte, terwijl het uitzicht over de Oude Rijn de woonkamer een bijzonder karakter geeft. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de woonruimte. Eerste verdieping Ruime overloop, separaat toilet met fontein, drie goed bemeten slaapkamers en een complete nette badkamer met ligbad, inloopdouche en een (dubbel) wastafelmeubel. Tweede verdieping Royale voorzolder met dakraam, opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Op deze verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de royale indeling biedt deze verdieping bovendien uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vijfde slaapkamer of een comfortabele werk- of hobbyruimte. Bijzonderheden Unieke ligging direct aan de Oude Rijn met vrij uitzicht over het water; Waardeiland een rustig wijk met veel water en openbaar groen; Woonoppervlakte circa 153 m²; Eigen grond 117 m2; Garage circa 18 m2 v.v. electra en water Vier slaapkamers met mogelijkheid tot het maken van een vijfde slaapkamer; Achter slaapkamer op de eerste etage met vaste kastenwand; Twee voor slaapkamers beide met wastafel; Ruime inpandige garage met multifunctionele gebruiksmogelijkheden; Eigen parkeerplaats op eigen terrein; Op het dakraam na zijn alle kozijnen vernieuwd (2021) en voorzien van HR++ beglazing; Alleen het Velux dakraam op zolder is in 2015 vervangen en heeft dubbel glas; 10 zonnepanelen; Energielabel A; Buitenkraan in de achtergevel; Gratis parkeren op het eiland; Nette staat van onderhoud met volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens; Gelegen in de populaire, waterrijke woonwijk Waardeiland, nabij het centrum van Leiden, station, Bio Science Park en uitvalswegen. Een woning als deze onderscheidt zich niet alleen door haar royale afmetingen, maar vooral door haar uitzonderlijke ligging aan het water. Een plek waar u iedere dag thuiskomt met een vrij uitzicht over de Oude Rijn en waar rust, ruimte en de stad op een bijzondere manier samenkomen. Wij nodigen u graag uit om deze woning zelf te ervaren. "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."