Alpenroos 102317 EX LeidenZijlwijk-Zuid

Wonen aan het Rozenpad met panoramisch uitzicht over de Zijl, polder en weidse luchten Deze royale en uitstekend onderhouden eengezinswoning aan Alpenroos 10 is gelegen op een unieke locatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk ‘De Rozen’. Hier woon je in alle rust, met een prachtig vrij uitzicht over de Zijl, het groen en de omliggende polder, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op loopafstand bevinden zich natuur- en recreatiegebied Het Joppe via het Rozenpad, het wijkpark met kinderboerderij van de Merenwijk en het vernieuwde winkelcentrum De Kopermolen. Daarnaast zijn het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Dit geldt ook voor het watersportdorp Warmond en Golfclub Kagerzoom. Vanuit de achtertuin loop je zo via het wandelpad langs de Zijl naar de diverse basisscholen. Parkeren in deze buurt is gratis. Ook is de A4 makkelijk en snel bereikbaar. Deze verrassend ruime woning onderscheidt zich door de royale leefruimtes, het directe contact met de grote tuin én de multifunctionele extra vleugel op de begane grond. Ideaal als praktijkruimte, kantoor aan huis, gastenverblijf, speelkamer of extra slaapkamer. Verkopers aan het woord: “Wij hebben 20 jaar met ontzettend veel plezier gewoond in dit zonnige en royale huis met tuin. Nog steeds voelen we ons bevoorrecht wanneer we ’s ochtends de gordijnen openen en uitkijken over de tuin, de dijk, de Zijl met haar bootjes, de polder en de weidse lucht. Wat dit huis voor ons zo bijzonder maakt, zijn de verrassende hoekjes, het directe contact met buiten en natuurlijk de extra vleugel op de begane grond. Deze ruimte heeft door de jaren heen allerlei functies gehad: van kantoorruimte en tijdelijke woonruimte voor een expat tot chillruimte voor onze pubers. Ook de tuin heeft voor ons altijd een speciale plek ingenomen. In de loop der jaren is deze van speel- en voetbalveldje uitgegroeid tot een kleine boomgaard met appel-, peren- en kersenbomen. Daarnaast kun je genieten van druiven, bramen, bessen, aardbeien en verschillende kruiden, zoals rozemarijn, tijm, peterselie, lavas en koriander – heerlijk om tijdens het koken even vers uit eigen tuin te plukken. Daarnaast wonen we op een gezellig pleintje waar bewoners prettig samenleven: er is ruimte en privacy, maar ook aandacht voor elkaar wanneer dat nodig is. De buurt bestaat uit een mooie mix van jonge gezinnen en ouderen en we hebben altijd fijne buren gehad. Voor ons is het huis inmiddels wat groot geworden en is het tijd voor een volgende stap. We wensen de nieuwe bewoners net zoveel liefde, geluk en woonplezier toe als wij hier hebben ervaren.” De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en een ruime trapkast. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer met prachtige houten parketvloer, grote raampartijen en vrij uitzicht over het water en groen. Een bijzonder detail is het verlaagde zijraam, dat zorgt voor extra lichtinval en een nog mooier uitzicht over de Zijl en de voorbijvarende bootjes. Dankzij de royale raampartijen en de directe verbinding met buiten voelt de woonkamer heerlijk licht en ruim aan. De open keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne opstelling met een stijlvol betonnen werkblad, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven met warmhoudlade en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. De garage met bergingszolder biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, opslag of hobby’s en maakt de woning extra functioneel. De multifunctionele ruimte vormt een absolute meerwaarde voor deze woning. Deze royale extra vleugel beschikt over een eigen badkamer en separate toiletruimte en biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, mantelzorg, logees, een praktijk aan huis of een zelfstandige woon-/werkruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is extra aantrekkelijk dankzij de aanwezigheid van een praktische inloopkast. Eén van de slaapkamers is samengevoegd tot een bijzonder ruime master bedroom, waardoor een royale slaapverdieping is ontstaan. Indien gewenst is hier eenvoudig weer een extra slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot een extra slaapkamer en een tweede badkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het balkon, waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht over de omgeving en het water. Buitenruimte: De woning beschikt aan de pleinzijde over een parkeerplek op eigen terrein en vervolgens een royale, intieme voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke, opvallend brede tuin die in de loop der jaren is uitgegroeid tot een groene oase met een bijna boomgaardachtige sfeer. Hier vind je allerlei fruitsoorten, bloemen en kruiden. Dankzij de breedte van deze tuin en de slimme indeling met meerdere zithoekjes is er op ieder moment van de dag wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Ook is er altijd wel een beschut hoekje uit de wind, waardoor je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast biedt de tuin een prachtig uitzicht over de dijk, de Zijl en de polder, waardoor je hier ieder seizoen geniet van rust, ruimte en een uniek stukje natuur aan huis. Overige bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 221,12 m2 • Overige inpandige ruimte: 21,41 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 7,73 m2 • Externe bergruimte: 9,61 m2 • Inhoud: 850,89 m3 • Bouwjaar: 1977 • Energielabel: B • Twee separate cv-ketels, beide vernieuwd in 2025 (één voor het woonhuis en één voor de multifunctionele ruimte) • Multifunctionele extra woon-/werkruimte op begane grond • Keuken vernieuwd in 2020 • Badkamers vernieuwd in 2020 • HR++ glas aanwezig, beganegrondvloer volledig geïsoleerd • Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in april 2024