Anna Paulownastraat 372316 NN LeidenNoorderkwartier

Pas op, want voor u het weet bent u smoorverliefd op deze charmante jaren '30 woning met zonnige tuin! Dit sfeervolle huis ligt op steenworp afstand van het bruisende centrum. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, badkamer, twee slaapkamers en zonnige achtertuin op het westen met stenen berging. Wanneer komt u een kijkje nemen? De woning ligt op een gewilde locatie in een kindvriendelijke buurt net buiten de singels. Even een hapje eten, borrelen, naar de sportschool, boodschappen doen of varen door de grachten: het kan allemaal in de historische binnenstad op een steenworp afstand van de woning. Met Station Leiden Centraal op korte fietsafstand bent u snel met de trein onderweg door het land. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen (A4/A44) die tevens in een goede verbinding staan met steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Indeling van de woning: Begane grond: U stapt het huis binnen in een nette entree met de meterkast, trapopgang en een leuke zwart-witte tegelvloer. De woonkamer met open keuken is stijlvol afgewerkt en daarbij onder andere voorzien van een vinylvloer; boven de keuken is bovendien een verlaagd plafond met spotverlichting geïnstalleerd. De raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. U vindt hier een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en vierpits gaskookplaat met afzuigkap. De deur voor de keuken verstopt een flinke trapkast, een deur achter in de keuken geeft toegang tot de badkamer. Deze badkamer is halfbetegeld en uitgerust met een zwevend toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel en douchecabine. 1e Verdieping: De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. De ruime master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee grote ramen. In de slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een dakkapel. Achter de schuifdeuren hiertegenover vindt u een verrassend ruime inloopkast. Buiten: De zonnige achtertuin is nagenoeg pal op het westen gelegen waar u heerlijk kunt genieten van de zon! De tuin wordt ook volledig omsloten door schuttingen, maar beschikt over een achterom zodat u gemakkelijk de fietsen stalt in de stenen berging. In deze schuur vindt u overigens ook een wasmachineaansluiting en de Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2010). De bijzonderheden van deze woning: - charmante jaren '30 woning; - toplocatie aan de rand van het centrum; - royale woonkamer met open keuken; - badkamer op de begane grond met douchecabine, wastafelmeubel en toilet; - 2 slaapkamers; - zonnige achtertuin op het westen; - stenen berging met opstelplaats wasmachine en Cv-ketel; - volledig voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Remeha - bouwjaar 2010); - hoofddak vernieuwd en geïsoleerd (april 2025); - parkeren met vergunning of betaald parkeren. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.