Anne Frankweg 542331 GP LeidenKloosterhof

'Nette 5-kamer eindwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin en gelegen op een rustige plek in Leiden met uitzicht op veel groen en fraai park aan de voorzijde’ Deze woning is verdeeld over drie woonlagen, met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin met achterom. De woning kan eventueel nog worden vergroot door het plaatsen van een uitbouw en/of dakkapellen. Voeg daar de rustige ligging in de populaire wijk Stevenshof aan toe en je hebt een woning waar ruimte en comfort vanzelfsprekend aanvoelen. Direct aan de voorzijde ligt een mooi park, met veel groen en speelactiviteiten. INDELING Begane grond: Kleine voortuin met de voordeur in een uitbouw, waardoor er een ruime brede entree is met garderobe, meterkast, toiletruimte en de trap naar de bovengelegen etages. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Hier is een fijne plek ontstaat om een royale zithoek te plaatsen met zicht op de achtertuin. De mooie vloer vormt een rustige basis die zich eenvoudig laat combineren met verschillende interieur stijlen. De woonkamer biedt verder een handige trapkast en plaats aan de ruime eettafel. De open keuken is uitgevoerd in tijdloze kleuren en materialen. Er is een vaatwasser, vrijstaande koel/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en combi-oven aanwezig. Eerste etage: Via de trap komt u op de verloop van de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. De 1e slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit op het groen en biedt meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed. De 2e slaapkamer is nu in gebruik als ouder slaapkamer en heeft een Veluxraam. De 3e slaapkamer is iets kleiner en daardoor uitstekend geschikt als kinderkamer of werkkamer. De eenvoudige badkamer is uitgerust met douche/ligbad combinatie, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Op de overloop is praktische vaste kast gerealiseerd voor extra opbergruimte. Tweede etage: De tweede verdieping maakt deze woning nog aantrekkelijker. Hier ligt de vierde slaapkamer met op de overloop de opstelplaats voor de wasmachine/droger en mechanische ventilatie. Door de hoekligging is er nog een extra zijraam aanwezig op de overloop met natuurlijk daglicht. Door het plaatsen van dakkapellen kan deze ruimte echt optimaal benut gaan worden en een 5e slaapkamer worden gecreëerd. Buiten: Via de vaste deur, loop je vanuit de woonkamer de achtertuin in. Deze is verrassend diep en biedt een combinatie van zon, privacy en groen. Er is ruimte voor meerdere terrassen, waardoor je op verschillende momenten van de dag een plekje in de zon of juist in de schaduw kunt kiezen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuinmateriaal en extra opslag. Er is er een achterom aanwezig. OMGEVING Aan de westkant van Leiden ligt de geliefde, kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof. De wijk staat bekend om de ruime opzet, veel openbaar groen en een uitstekende bereikbaarheid. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Stevensbloem, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen liggen op korte afstand. NS-station De Vink bevindt zich op loopafstand, waardoor Leiden Centraal, Den Haag en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Ook met de auto zijn de A4, N434, A44 en N206 binnen enkele minuten te bereiken. Voor ontspanning liggen het Stevenspark, de Vliet en recreatiegebied Vlietland in de directe omgeving, terwijl de historische binnenstad van Leiden snel per fiets bereikbaar is. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1984 - Woonoppervlakte 103m2 - Perceeloppervlakte 125 m² - Energielabel B - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Alle kozijnen vervangen in 2024 met HR++ glas met uitzondering van de voordeur - Gelegen in de geliefde wijk Stevenshof met prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde - Op loopafstand van NS-station De Vink - Nabij winkelcentrum Stevensbloem, scholen, sportverenigingen en recreatie - Goede bereikbaarheid richting A44, N206 en de historische binnenstad van Leiden - Erfpacht is afgekocht t/m juni 2059 - Gratis parkeren voor de deur Vraagprijs: € 539.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.