Aquamarijnstraat 112332 HE LeidenHoge Mors

Rustig gelegen royale 5-kamer hoekwoning met vrij uitzicht over groen en water, eigen garage, parkeerplaats én een zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen op maar liefst 262 m² eigen grond! Koopsom vanaf € 575.000,- k.k. In de geliefde Leidse wijk de Hoge Mors staat deze verrassend ruime hoekwoning uit 1972. Een fijne gezinswoning met 120 m² woonoppervlakte, vier slaap-/werkkamers, 2 badkamers, een royale tuin en maar liefst 34 m² aan externe bergruimte, bestaande uit een garage en aangrenzende bergingen. Aan de voorzijde geniet u vanuit de woonkamer van een heerlijk vrij uitzicht over groen en water en de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Dankzij de ligging op de hoek beschikt de woning over net dat beetje extra ruimte rondom. De begane grond biedt een ruime woonkamer en keuken, terwijl op de eerste verdieping drie slaapkamers en de badkamer zijn gesitueerd. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaap-/werkkamer, doucheruimte, separaat toilet en veel bergruimte. Een belangrijk pluspunt is daarnaast de praktische ruimte buiten de woning. De vrijstaande garage met aangrenzende bergingen biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen, motoren, gereedschap en overige opslag. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats op eigen terrein. Wonen in de Hoge Mors Aquamarijnstraat 11 ligt in de populaire Hoge Mors, een rustige en groene woonwijk aan de westzijde van Leiden. De wijk is prettig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen (winkelcentrum Diamantplein op loopafstand), diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal zijn goed per fiets bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding richting onder andere Den Haag, Amsterdam en de omliggende plaatsen. Kortom: Een ruime en praktische hoekwoning op een royaal perceel, met vier slaap-/werkkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten, eigen garage, veel bergruimte én parkeergelegenheid op eigen terrein. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen met volop ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling Via de entree komt u binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en de open trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u zowel de keuken als de woonkamer. De royale woonkamer strekt zich over een groot deel van de begane grond uit en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht over het omliggende groen en water, waardoor u vanuit de woonkamer een verrassend rustige en groene beleving heeft. Dit geeft de woning, ondanks de centrale ligging in Leiden, een prettig gevoel van ruimte en vrijheid. De karakteristieke parketvloer en de brede verbinding met de keuken geven de woonkamer een warme uitstraling. Met circa 48 m² gebruiksoppervlakte op de begane grond is er bovendien veel ruimte om de indeling geheel naar eigen wens vorm te geven. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken. Deze staat via een brede doorgang in verbinding met de woonkamer, waardoor beide ruimtes prettig op elkaar aansluiten en er tegelijkertijd een duidelijke scheiding tussen wonen en koken aanwezig is. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte, diverse inbouwapparatuur en biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de overloop, die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een brede vaste kastenwand met schuifdeuren, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Ook de tweede slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten. De derde slaapkamer is eveneens een volwaardige kamer en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers beschikken over prettige raampartijen en veel natuurlijk daglicht. Daarmee biedt deze verdieping een fijne en praktische indeling voor een gezin. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer bovendien over natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. De eerste verdieping heeft in totaal circa 48 m² woonoppervlakte, waardoor ook hier duidelijk merkbaar is hoe royaal deze hoekwoning is opgezet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot de royale vierde slaapkamer, een tweede badkamer, een separaat toilet en de cv-/bergruimte. De vierde slaapkamer is opvallend ruim en licht en beschikt zowel over een dakkapel als een dakraam. Hierdoor komt er prettig veel daglicht binnen en is er, ondanks de schuine dakvlakken, volop bruikbare ruimte. De kamer is uitstekend geschikt als royale slaapkamer, thuiswerkplek of bijvoorbeeld een combinatie van slaap- en werkkamer. Aan beide zijden van de verdieping bevindt zich bovendien praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor ook de lagere delen onder het dak optimaal worden benut. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van een tweede badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separate toiletruimte. De cv-installatie is ondergebracht in een afzonderlijke kast. De tweede verdieping beschikt over circa 25 m² woonoppervlakte en maakt de woning met deze volwaardige extra verdieping bijzonder geschikt voor een groter gezin, thuiswerkers of logés. Tuin Ruimte en buitenleven De royale achtertuin vormt samen met de hoekligging een van de sterke punten van deze woning. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij het perceel van 262 m² is er volop ruimte voor verschillende zitplekken, een speelplek voor kinderen en een royale eettafel of loungehoek. Een heerlijke tuin voor lange zomeravonden, barbecueën met vrienden of gewoon ontspannen in de zon. De garage en aangrenzende bergingen bieden samen circa 34 m² externe bergruimte en maken de woning ook praktisch bijzonder compleet. Bijzonderheden - Bouwjaar 1972; - 120 m² Woonoppervlakte en gelegen op 262 m² eigen grond; - Royale 5-kamer hoekwoning met vier slaap-/werkkamers; - Vrij uitzicht vanuit de woonkamer over groen en water; - Zonnige en ruime achtertuin op het zuidwesten; - Eigen garage en aangrenzende bergingen, samen circa 34 m² externe bergruimte; - Parkeerplaats op eigen terrein; - Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping; - Royale vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam op de tweede verdieping; - Tweede badkamer en separaat toilet op de tweede verdieping; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - Rustige en kindvriendelijke ligging in de gewilde wijk Hoge Mors; - Centraal gelegen ten opzichte van het centrum, Leiden Centraal en diverse voorzieningen; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 575.000,-- k.k. / Vraagprijs € 625.000,-- k.k. Alle biedingen vanaf € 575.000,- worden in overweging genomen.