Balistraat 542315 BW LeidenDe Kooi

Charmante jaren '30 hoekwoning met een zonnige achtertuin in een rustige en gemoedelijke straat op korte afstand van het centrum. Welkom op Balistraat 54, een sfeervolle jaren '30 woning met drie slaapkamers en volop mogelijkheden om naar eigen wens uit te breiden. De woning ligt in de wijk 'De Kooi', een centrale locatie nabij het winkelcentrum, het Kooipark en diverse uitvalswegen zoals de A4 richting Amsterdam-Den Haag en N11 richting Utrecht. Ook de binnenstad bereikt u op slechts 10 minuten fietsen. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde entree betreedt u de woning, met toegang tot de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is prettig licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. In de praktische trapkast zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits kookplaat en een koel-/vriescombinatie. Ook het toilet is aan de achterzijde gesitueerd. Zowel via de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang twee goed bemeten slaapkamers beide voorzien van een vaste kast, en een derde, kleinere kamer. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgerust met een douche, wastafel en een deur naar het balkon. Tweede verdieping Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de cv-opstelling en een open ruimte met potentie. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier relatief eenvoudig een volwaardige extra slaapkamer worden gerealiseerd. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 86 m² • Perceeloppervlakte: 114 m² • Inhoud: ca. 338 m³ • 3 slaapkamers, mogelijkheid tot extra slaapkamer op de tweede verdieping • Energielabel G • Oplevering in overleg Bent u enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen! Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.