Catharinastraat 102313 KP LeidenRijndijkbuurt

Catharinastraat 10, Leiden – Charmante stadswoning met royale zonnige tuin! Welkom in deze sfeervolle stadswoning uit 1910, gelegen aan de rand van het historische centrum van Leiden. Hier woon je op een rustige locatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De woning combineert karakteristieke details met modern comfort en verrast met een diepe, zonnige achtertuin – een unicum in hartje Leiden! Begane grond Via de hal met modern toilet stap je de woning binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, compleet met vierpits gasfornuis, afzuigkap, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, koelkast, boiler en een stijlvol granieten werkblad. Loop je verder, dan kom je in de uitgebouwde woonkamer: een lichte en ruime leefruimte met plavuizen vloer, vloerverwarming en grote raampartijen. De openslaande deuren brengen je naar de royale achtertuin, waar je volop kunt genieten van de zon, een barbecue of gezellige avonden met vrienden. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer: een fijne, rustige plek met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt een tweede, kleinere slaapkamer, ideaal als kinder- of werkkamer. Tussen beide kamers in vind je de moderne badkamer, uitgerust met ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator – van alle gemakken voorzien. Bergvliering De overloop biedt bovendien toegang tot een praktische bergvliering. Een ideale plek om koffers, seizoensspullen of andere zaken netjes op te bergen. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en c.v. ketel aanwezig Buitenruimte Het absolute hoogtepunt is de diepe achtertuin op het zuiden. Hier vind je volop ruimte voor groen, een loungehoek of een eettafel. Een unieke buitenruimte die je zelden tegenkomt bij een stadswoning zo dicht bij het centrum. Bijzonderheden Bouwjaar 1910 Woonoppervlakte 68 m² / perceel 132 m² eigen grond Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming Open keuken voorzien van inbouwapparatuur en granieten werkblad Twee slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad én douche Royale, zonnige achtertuin CV-ketel vernieuwd in 2023 Volledig voorzien van dubbel glas Oplevering in overleg Vraagprijs 435.000,00 euro k.k. Samengevat: Catharinastraat 10 is een charmante stadswoning met verrassend veel leefruimte en een heerlijke tuin. Een ideale plek voor wie wil genieten van karaktervol wonen met alle voorzieningen van Leiden binnen handbereik!