Chris van Abkoudestraat 252321 WW LeidenHaagweg-Noord

‘Wauw factor in Leiden bij deze nieuwe eigentijdse stadsvilla met een bijzonder karakter’   Aan de Chris van Abkoudestraat nummer 25 staat deze stadsvilla die allesbehalve gemiddeld is. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een verhaal dat begint met een hoofdstuk op het voormalige terrein van de oude Nijverheidsschool, een verborgen parel nét aan de rand van de binnenstad van Leiden. In 2021 werd deze geschakelde villa met zorg en visie gebouwd binnen een bijzonder zelfbouwplan, waar individuele woonwensen en vooruitstrevende architectuur samenkomen. Het resultaat? Een woning van meer dan 130 m² wooncomfort waar licht, ruimte en luxe elkaar moeiteloos aanvullen. Denk aan open, luchtige leefruimtes met grote raampartijen, een hoogwaardige afwerking, architectonische interieuroplossingen en een gevoel van rust én dynamiek tegelijk. Dit moderne huis voelt doordacht, met een indeling die klopt. Van de ruime leefkeuken tot de sfeervolle woonkamer, alles staat met elkaar in verbinding. Boven vind je meerdere slaapkamers, een comfortabele werkplek en een luxe badkamer.   INDELING Begane grond: Een entree met allure, want zodra je de ruime kavel betreedt, voel je dat je hier te maken hebt met iets bijzonders. De strakke, wit gestuukte gevel met schuifshutters kent een aangename eenvoud. Een stijlvolle voorbode van wat er binnen te wachten staat. De entree is uitnodigend en praktisch tegelijk. De lichte hal heeft een keurig weggewerkte toegang tot de praktische inpandige berging met een trap naar de kelder, een modern toilet met fonteintje en een handige plek voor tassen, jassen en schoenen. Maar ook is er ruimte voor bijvoorbeeld een kinderwagen. En dan loop je, via enkele treden, door naar de lager gelegen leefkeuken en valt alles op z’n plek. De keuken heeft een plafondhoogte van ruim drie meter en is royaal opgezet met aan de achterzijde een zeer grote raampartij met uitzicht op het water en de aangrenzende groene oever richting de Haagweg met houtzaagmolen de Heesterboom. De grote ramen en de glazen plafonds zorgen hier voor een continue lichtinval en een heerlijk uitzicht. Dit is zo’n plek waar iedereen graag samenkomt. Ruim, luxe en compleet ingericht met alles wat er nodig is, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een stoomoven, combi-oven, koelvriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. De keuken is strak ingebouwd, praktisch ingedeeld en afgewerkt met oog voor detail. Ook is er ruimte voor een grote eettafel.   Eerste etage: De blikvanger in de gang is toch zeker wel de maatwerk stalen trap die met een lichte ronding naar de eerste verdieping leidt waar de prachtig, lichte woonkamer ligt. Deze etage is verrassend open en luchtig, met een indeling die slim speelt met ruimte en licht waarbij de stalen maatwerk kast aan de vide een belangrijke rol speelt. De woonkamer/lounge/televisieruimte/hide-away heeft een intieme sfeer, ondanks de royale afmeting. Grote ramen geven vrij zicht en laten het daglicht binnenkomen waardoor het hier de hele dag aangenaam vertoeven is. Deze plek is perfect om los te komen van de begane grond. Een boek lezen, een filmavondje of gewoon lekker terugtrekken. Aan de achterzijde is een grote raampartij. Dankzij de uitstekende isolatie hoor je weinig van de stad, maar voel je wel de levendigheid eromheen. En dan, als extra bonus de studeerkamer. Slim gepositioneerd aan de voorzijde, rustig gelegen en met zicht op de binnentuin. Of je nu thuiswerkt, studeert, schrijft of vergadert, deze ruimte leent zich daar uitstekend voor. Met voldoende plek voor een groot bureau, kastruimte én natuurlijk het nodige daglicht. De afwerking is opnieuw strak en stijlvol: doorlopende vloeren, moderne kleurstellingen en duurzame materialen. Deze verdieping bewijst dat een huis méér kan zijn dan alleen wonen. Dit is een plek om te leven, werken en ontspannen. En dat alles met comfort, ruimte en stijl.   Tweede etage: Op de tweede, en tevens bovenste verdieping, die opnieuw via de fraaie trap te bereiken is, wordt nog maar eens duidelijk hoe slim én stijlvol dit huis is ontworpen. Hier ligt een volwaardige woonlaag waar ruimte, licht en rust samenkomen zonder compromissen in ruimte of afwerking. Aan weerszijden van de overloop liggen twee comfortabele slaapkamers. Elk met een eigen karakter en perfect als master bedroom én kinderkamer. Beide beschikken over riante raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval. De sfeer is clean, ruimtelijk en uitnodigend. Alsof het nog niet genoeg is, wacht er op het hoogste punt, grenzend aan de masterbedroom, een onverwachte verrassing; een heerlijk dakterras. Een plek waar je in alle rust kunt genieten van de zon. Hier kijk je nét even boven de mensen uit met een spectaculair uitzicht op houtzaagmolen de Heesterboom aan de ene kant en de fascinerende bouwstijl van de Al-Hijra Moskee. Groot genoeg voor een loungebank, een eettafel of misschien wel een eigen stadstuin-in-het-klein. Het dakterras voelt als een verlengstuk van de woonruimte. Een plek waar je het buitenleven naar boven haalt, letterlijk. De onderhoudsvriendelijke badkamer is modern, fris en goed ingedeeld en biedt toegang vanuit beide slaapkamers. Vanuit de master bedroom middels een stalen taatsdeur in dezelfde stijl als de trap en de balustrades. Er is bovendien gekozen voor een water afwerende afwerking zonder tegels en voegen. Een ruime douche, een wastafel met een strak meubel, de wasmachineaansluiting en een toilet maken dit een plek waar functionaliteit en comfort samenkomen. Alles netjes afgewerkt, alles voelt nieuw, alles klopt. Net als in de rest van het huis!   OMGEVING De wijk, Haagweg-Noord, is een wijk met een verhaal. Hier verrijst De Nijverheid, een uniek woonplan waar oud en nieuw op stijlvolle wijze samenkomen. Op het terrein van de voormalige Nijverheidsschool is een bijzonder stadsbuurtje ontstaan, waar moderne architectuur en persoonlijke woonwensen elkaar ontmoeten. Geen standaardwijk, maar een levendig en groen stukje Leiden met karakter. Hier woon je werkelijk op loopafstand van het bruisende hart van Leiden, maar met de rust van een beschutte en gemoedelijke stadswijk. Alle dagelijkse voorzieningen, gezellige horeca, scholen en het station zijn binnen handbereik. Net als de stadssingels, parken en het culturele leven van de stad. (Basis)scholen, supermarkten, ambachtelijke verswinkels, sportclubs en speelplekken, je vindt het allemaal in de buurt. Hier woon je midden in de stad, maar met de rust van een beschutte wijk en het gemak van alles dichtbij. Kortom: De Nijverheid is een plek waar je niet alleen woont, maar thuiskomt in een buurt die leeft, groeit en verrast.   Wat verder nog belangrijk zou kunnen zijn: -      Luxe, onder architectuur gebouwde, geschakelde stadsvilla; -      Alle muren zijn gebouwd met Fermacell voor een hogere draagkracht. Overal kan geschroefd worden; -      Houtskeletbouw, contactloos gebouwd en volledige geïsoleerd rondom; -      Hoog wooncomfort tijdens warmere en koudere dagen dankzij vloerverwarming/-koeling op iedere woonlaag. Er is elektrisch bedienbare zonwering aan de zuidgevel van het huis; -      Prachtige, nieuwe buurt dichtbij de binnenstad van Leiden en toch rustig; -      Afgesloten woonerf (dus geen verkeer); -      Gasloze woning met 9 zonnepanelen en aardwarmtepomp; -      HR+++ glas overal en brandwerend HR++ richting de buren; -      Parkeerplaats op eigen terrein met een laadpaal (3 fase stroom); -      WTW mechanische ventilatie én natuurlijke ventilatie d.m.v. speciale kiepraampjes; -      Waterontharder voor zachter water en een douchewater warmte-terug-win systeem; -      Exclusieve uitstraling door hoogwaardige materialen en maatwerkelementen zoals de stalen trappen en de designkast. -      In de woning is speciaal beloopbaar glas gebruikt; -      Extra bergruimte en technische installaties bevinden zich in de kelder, die ook voorzien is van daglicht; -      Op iedere etage is een intercom met camera aanwezig om te communiceren met de voordeur; -      Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.   - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.   - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.