Clarensteeg 242312 WL LeidenMarewijk

Een unieke kans voor wie op zoek is naar karakter, comfort en buitenruimte in de binnenstad! In een van de meest karakteristieke straatjes in het historische centrum van Leiden, tussen de grachten, ligt deze uitermate sfeervolle 3-kamer hoekwoning met achtertuin, dakterras, 2 slaapkamers, moderne keuken en moderne badkamer. Hier woon je midden in de stad, en toch in een rustige en sfeervolle straat. De gezellige winkels, cafés en restaurants van o.a. de Haarlemmerstraat, Breestraat en Aalmarkt liggen allemaal op steenworp afstand. NS-station Leiden Centraal is op circa 5 fietsminuten afstand gelegen. Indeling: Achter de voordeur is een hal met inbouwkast en bergruimte onder de trap. Middels 2 prachtige authentieke glas-in-lood schuifdeuren betreedt u de doorzon wooneetkamer. Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling op, mede dankzij de houten vloer en de gezellige open haard die het hart van de woonkamer vormt. Aan de voorzijde is de eetkamer gesitueerd met 2 grote raampartijen, welke een vrij uitzicht bieden richting Olieslagerspoort en voorzien zijn van draai-/kiepramen. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met openhaard, groot raam in de zijgevel dat voor extra lichtinval zorgt en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De achtertuin heeft een berging voor opslag van o.a. kussens van het tuinmeubilair en hout voor de openhaard. Aan de achterzijde brengt een trap u naar het dakterras dat op het dak van de uitbouw gerealiseerd is. Door de gunstige ligging heeft u een groot gedeelte van de dag zon op het terras. De semi open keuken ligt in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 2 aanrechtbladen met een groot, 90cm breed, 6-pits gasfornuis met elektrische oven, rvs vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, grote koelvriescombinatie en rvs spoelbak met mengkraan. In het verlengde van de keuken ligt de moderne toiletruimte met zwevend closet en weggewerkt waterreservoir. Aangrenzend is een bergruimte met opstelplaats van de wasmachine en de moderne cv-combiketel. De gehele begane grond vloer heeft een massief houten vloer. Vanuit de eerder genoemde hal bij de voordeur is een trapopgang naar de eerste etage. Ook hier zij, door de hoekligging van de woning, een tweetal zijraampjes die voor extra lichtinval zorgen. Op de overloop zijn diverse vaste kasten aanwezig welke voor handige bergruimte zorgen. Diverse muurankers zijn in het zicht en er is flinke nokhoogte. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met als extra feature een vrijstaand ligbad. Vanuit de slaapkamer en het ligbad heeft u leuk uitzicht op de achtertuin en het dakterras. Direct naast de hoofdslaapkamer ligt de moderne badkamer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele douchekop (hand- en regendouche), wastafelmeubel met mengkraan, designradiator en 2e toilet met zwevend closet en weggewerkt waterreservoir. Aan de voorzijde ligt de 2e slaap- / werk- studeerkamer met vaste kasten en welke net als de eetkamer vrij uitzicht heeft op de Olieslagerspoort. Kortom: ideaal voor een stel, klein gezin of als combinatie van wonen en werken. Deze woning is zeker een bezichtiging waard!! Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond - cv-combiketel Remeha Avanta, bouwjaar 2021 - voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++ - elektra 8 groepen met aardlekschakelaars en slimme meter - Smeg keukenapparatuur - 2 slaapkamers aanwezig - moderne badkamer en toilet - gezellige open haard aanwezig - houten vloer - achtertuin én dakterras - oplevering op korte termijn mogelijk Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren kopers nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop van hun nieuwe woning.