Cosijnstraat 232313 NC LeidenRijndijkbuurt

'Sfeervol en verrassend ruim wonen in de geliefde Rijndijkbuurt: karakteristieke jaren '40 woning met erker, lichte doorzonwoonkamer, open keuken met Quooker (2022), drie slaapkamers, complete badkamer en een luxe tweede badkamer en-suite (2022) en fijne zonnige achtertuin met ruime berging en 8 zonnepanelen (2022)!' Op een leuke en rustige locatie in de populaire Rijndijkbuurt ligt deze sfeervolle en verzorgde tussenwoning aan de Cosijnstraat 23. Een karakteristiek huis uit de jaren ’40 met een fraaie erker aan de voorzijde, een lichte en ruimtelijke woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een beschutte achtertuin met een royale vrijstaande berging. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 87 m², verdeeld over drie woonlagen en heeft mede dankzij de brede dakopbouw verrassend veel bruikbare ruimte. De combinatie van de karakteristieke uitstraling aan de buitenzijde en het lichte, eigentijdse interieur maakt dit tot een bijzonder prettig gezinshuis. De Cosijnstraat is een rustige woonstraat in de Rijndijkbuurt, aan de rand van de geliefde Burgemeesters- en Professorenwijk. De historische binnenstad van Leiden is eenvoudig per fiets bereikbaar en in de directe omgeving bevinden zich onder meer winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook groen en recreatie zijn dichtbij, met onder andere Park Cronesteyn in de omgeving. Station Leiden Lammenschans ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is er een goede verbinding met de regio. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en een modern separaat toilet. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Direct valt de prettige hoeveelheid daglicht op. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met de karakteristieke erker met sfeervolle shutters, die niet alleen extra ruimte geeft maar ook mooi past bij de jaren ’40 architectuur van de woning. De woonkamer loopt door naar de eetkamer aan de achterzijde en vormt hierdoor een fijne, open leefruimte. Vanuit de woonkamer is de hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, te bereiken. De houten afwerkvloer, rustige kleurstellingen en grote raampartijen geven het geheel een warme en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde is voldoende plaats voor een royale eettafel en via de deur is er direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze is geplaatst in 2022 en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met donkere werkbladen en beschikt over veel kast- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is een koelkast en vriezer, een combioven, een spoelbak, Quooker-kraan(2022), vaatwasser, inductiekookplaat en een afzuigkap. Het raam zorgt ook hier voor prettig natuurlijk licht. Woonkamer, eetgedeelte en keuken staan op een aangename manier met elkaar in verbinding, zonder dat de keuken volledig in de woonkamer is opgenomen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een en-suitebadkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste ruime slaapkamer. Dankzij de brede raampartij is dit een heerlijk lichte kamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De aanwezige vaste kasten zorgen voor praktische bergruimte. De badkamer is praktisch en compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en er is mechanische ventilatie aangelegd. De tweede slaapkamer met en-suitebadkamer, bevindt zich aan de achterzijde en is de grootste slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een breedte van bijna de gehele woning. Deze fijne ouderslaapkamer met en-suitebadkamer heeft een flinke vaste kastenwand met erg veel bergruimte of te gebruiken als grote kledingkast. De 2e badkamer is slim verwerkt in deze ruimte en heeft een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel met opbergkast en een raam voor extra daglicht of juist lekker te kunnen ventileren. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer. De brede dakopbouw zorgt aan één zijde voor veel extra ruimte en een grote raampartij met een prettig vrij uitzicht over de omliggende daken. Aan de andere zijde zorgt de schuine kap juist voor de karakteristieke sfeer van een zolderverdieping. Er is ruimschoots plaats voor zowel een bed als een werkplek en kastruimte, waardoor deze verdieping uitstekend als volwaardige slaap-, werk- of hobbykamer kan worden gebruikt. Tuin en berging Aan de achterzijde ligt een gezellige en beschutte stadstuin. Deze zonnige tuin is grotendeels bestraat en wordt omlijst door volwassen groen, waardoor een prettige en besloten buitenruimte is ontstaan. In de westelijk gelegen tuin kun je werkelijk tot laat van de zon genieten. Er is voldoende plaats voor zowel een eettafel als een aparte zithoek. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale vrijstaande berging van circa 10,1 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en overige opslag. Bijzonderheden • Karakteristieke tussenwoning uit 1941; • Gelegen in de geliefde Rijndijkbuurt; • Woonoppervlakte circa 87 m²; • Inhoud woning circa 300 m³; • Vrijstaande berging van 10,1 m²; • Alle verdiepingen zijn voorzien van betonnen vloeren; • Lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke erker; • Open keuken met diverse inbouwapparatuur van Siemens; • Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Twee badkamers waarvan één badkamer en-suite; • Brede dakopbouw op de tweede verdieping; • Fijne, beschutte achtertuin; • Nefit ProLine combiketel NXT HRC 30/CW uit 2026; • 8 zonnepanelen uit 2022; • Mechanische ventilatie 2025; • Energielabel C; • De toiletruimte met toilet op de begane grond is in 2021 compleet gemoderniseerd; • De buitenkozijnen zijn in het voorjaar van 2026 geschilderd; • Rustige woonstraat met winkels, scholen, groen en sportvoorzieningen in de omgeving; • Historische centrum van Leiden en station Leiden Lammenschans op fietsafstand; • Goede bereikbaarheid richting de uitvalswegen • NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs: € 565.000,- k.k. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.