Cosmeaduin 172318 XB LeidenZijlwijk-Noord

LET OP: Het betreft een bieden vanaf prijs. Wonen vlakbij het groen, met de stad binnen handbereik. Op zoek naar een duurzame, instapklare woning waar je zó in kunt trekken? Aan de Cosmeaduin in Leiden vind je deze moderne hoekwoning met energielabel A+. Gelegen aan de rand van de populaire Merenwijk combineert deze woning het beste van twee werelden: een comfortabel gezinsleven in een rustige buurt én de levendigheid van de stad op slechts een paar fietsminuten afstand. Sfeervol en ruim wonen Zodra je de woning binnenstapt, ervaar je direct de ruimte en het licht. De uitgebouwde woonkamer is het hart van het huis, met uitzicht op de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier geniet je elke dag van de zon en van je eigen tuinkas – perfect voor liefhebbers van tuinieren of vers van eigen erf. In 2023 is een stijlvolle tuinkamer toegevoegd, ideaal als extra zitruimte, thuiswerkplek of speelruimte. En waar je uiteraard vrijwel het gehele jaar van de tuin kunt genieten. De moderne open keuken (2020) sluit naadloos aan op de leefruimte en is van alle gemakken voorzien. Vier slaapkamers, volop mogelijkheden Met vier volwaardige slaapkamers is er genoeg ruimte voor het hele gezin, logees of een kantoor aan huis. De zolder is voorzien van Velux dakramen (2020) en elektrische rolluiken op de zuidzijde, wat zorgt voor comfort en energie-efficiëntie. Hiernaast is de ruime hoofdzolder met dubbele elektra en grote ramen al voorbereid op een mogelijke splitsing. Heb je meer ruimte nodig, dan kan deze eenvoudig opgesplitst worden in twee ruime, lichte kamers. Ook op de eerste verdieping zijn duurzame details aanwezig, zoals muurisolatie en elektrische screens (december 2024). De moderne badkamer met zowel een bad als aparte inloopdouche uit 2020 maakt het plaatje compleet. Duurzaam en toekomstbestendig De woning is in de afgelopen vijf jaar grondig gerenoveerd én verduurzaamd. Denk aan HR++ glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, een hybride warmtepomp, lage temperatuur verwarming, zonnepanelen én vloerverwarming op de begane grond. Alle duurzame voorzieningen zijn gericht op comfort én het verlagen van je energiekosten – deze woning is helemaal klaar voor de toekomst. Buitenleven in een groene wijk De Cosmeaduin ligt in een kindvriendelijke en rustige buurt in de geliefde Merenwijk. Op loopafstand vind je het wijkpark, diverse speeltuinen, de kinderboerderij en de historische Broekdijkmolen aan de Kagerplassen – perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten. Ook de voorzieningen zijn dichtbij: winkelcentrum De Kopermolen bereik je in 3 minuten op de fiets, het centraal station in 10 minuten en het bruisende stadscentrum van Leiden in 12 minuten. Zelfs het Bio Science Park is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Gebruik je liever de bus? Dan bevindt zich op slechts 3 minuten een bushalte met goede verbinding naar de binnenstad. Extra’s die het verschil maken Aan de voorkant van de woning bevindt zich een groene voortuin met grasbetontegels en een oplaadpunt, waardoor je op eigen terrein je auto kunt opladen. De zijtuin beschikt over een praktische overkapping, ideaal voor fietsen, een motor of als beschutte zitplek. Hoogtepunten van Cosmeaduin 17: - Hoekwoning met energielabel A+ - Volledig gerenoveerd en verduurzaamd in de afgelopen 5 jaar - 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5) en een uitgebouwde tuinkamer (2023) - Moderne keuken (2020) en badkamer (2020) - Gevelrenovatie (2020) - Zonnige achtertuin op het zuiden met tuinkas - Eigen parkeerplaats en laadpunt voor elektrische auto - Duurzame voorzieningen zoals: - Zonnepanelen, 8 stuks (2021) - HR++ glas (2021) - Spouw- en vloerisolatie (2020/2023) - Na isolatie dak (2022) - Na isolatie muren (2023) - Hybride warmtepomp (2023) - Vloerverwarming en lage temperatuur verwarmingssysteem - Elektrische rolluiken en screens voor optimaal comfort - Kindvriendelijke wijk met groen, diverse speeltuinen, wijkpark en kinderboerderij - Fietsafstand van centrum, station, winkels en Bio Science Park Ben jij op zoek naar een duurzame en instapklare woning in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen om de hoek? Dan is Cosmeaduin 17 jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een kans die je niet wilt missen!