Da Costastraat 312321 AK LeidenHaagweg-Noord

MAANDAG 7 SEPTEMBER a.s. VAN 12:00 tot 12:45 uur - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE. Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u deze charmante stadswoning liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Meer dan 120 jaar oud. En gelukkig kun je dat nog zien.’ Er zijn huizen die na iedere verbouwing een stukje van hun verleden zijn kwijtgeraakt. Er zijn ook huizen waarbij je bij binnenkomst juist denkt: fijn, ze hebben het gekoesterd, behouden en verbeterd. Da Costastraat 31 hoort wat ons betreft bij die tweede categorie. Achter de karakteristieke bakstenen gevel uit 1902 gaat namelijk een verrassend sfeervol woonhuis schuil, op een rustige plek in de wijk Haagweg-Noord en dus op zeer korte afstand van de Leidse binnenstad. Een huis met hoge plafonds, fraaie paneeldeuren, ornamenten, glas-in-lood, een lange statige hal en een woonkamer en suite waar je eigenlijk direct begrijpt waarom deze indeling al meer dan een eeuw bijzonder goed functioneert. Oud dus? Jazeker. Ouderwets? Geen seconde. Dit is een huis voor iemand die karakter niet probeert toe te voegen, maar voor stadsmensen die graag dicht bij het centrum wonen en thuis ook behoefte hebben aan ruimte en een eigen tuin. Voor een stel, een gezin of de ‘connaisseur’ die de kwaliteiten van een woning uit 1902 ziet én waardeert. En daar zijn er in Leiden gelukkig nog genoeg van. De Da Costastraat ligt in Haagweg-Noord, onderdeel van het Bos- en Gasthuisdistrict. Een karaktervolle Leidse woonomgeving met veel oude bebouwing, soms nieuwbouw en vooral een prettige combinatie van bewoners. Je woont hier nabij het historische centrum van Leiden, waardoor een dagelijks bezoek aan de binnenstad gemakkelijk te voet of op de fiets gaat. Terrassen, winkels, restaurants, musea, theater en alles wat het centrum zo aantrekkelijk maakt, liggen daardoor binnen handbereik. Dat maakt deze plek interessant voor verschillende soorten kopers. Wie dagelijks in of rond Leiden werkt, heeft de stad dichtbij. Wie regelmatig met het openbaar vervoer reist, kan vanuit deze kant van de stad eenvoudig richting de drie stations. Ook de belangrijke uitvalswegen rond Leiden zijn goed bereikbaar. En dan kom je na een werkdag, door de fraaie voordeur, gewoon weer thuis aan de Da Costastraat 31. Dat contrast werkt. De voordeur is trouwens meteen een goed begin. De hoge, donkere voordeur met bovenlicht past precies bij de bakstenen gevel en de hoge raampartijen. Binnen wordt de fijne toon vervolgens doorgezet. Geen dertien-in-een-dozijn entree, maar een lange hal met een uitgesproken zwart-wit geblokte vloer, hoge plafonds, klassieke paneeldeuren en de originele trapopgang. Het mooie is dat de historische elementen hier niet als losse decoratie aanvoelen. Ze bepalen en zíjn de architectuur van het huis. Kijkend naar de profileringen rond de deuren, naar de bovenlichten, de trap met gedraaide spijlen en de plafondlijsten. Alles bij elkaar geeft de begane grond een statigheid die bij nieuwbouw simpelweg niet te evenaren is. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Ook is hier een praktische berg-/voorraadruimte aanwezig, waar onder meer plaats is voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet met fonteintje. Alles functioneel ingedeeld, maar het echte feest begint een deur verder. De woonvertrekken op de begane grond vormen misschien wel de sterkste troef van dit huis. Hier zie je waarom mensen verliefd worden op huizen uit deze bouwperiode. De hoge plafonds geven direct lucht aan de ruimte. Aan de voorzijde zorgen de hoge ramen voor daglicht en zicht op de straat. Vervolgens vormt de kamer-en-suite-indeling een prachtige verbinding tussen de verschillende leefruimten. En dan die deuren. Dubbele schuifdeuren met glas-in-loodpanelen omlijst door brede geprofileerde betimmering. Aan weerszijden zijn vaste boekenkasten in de wand opgenomen. Het glas-in-lood bestaat uit een geometrisch patroon met subtiele kleuraccenten in onder meer geel, groen, rood en blauw. Geen overdaad, wel precies genoeg om het licht nét even anders de kamer in te laten vallen. Boven de doorgang en in het plafond zijn bovendien fraaie ornamenten aanwezig. De plafondrozet en sierlijsten zijn geen poging om een oud huis oud te laten lijken. Ze horen hier gewoon. De indeling biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden. Een ruime zitkamer aan de straatzijde, een bibliotheek of werkplek in het middendeel, een grote eettafel richting achterzijde. Dit huis laat zich gemakkelijk aanpassen aan hoe jullie willen wonen. Waar de voorkamer geborgen en klassiek aanvoelt, wordt de achterzijde juist licht en open. De eetkamer heeft een grote glazen achterpui met ramen over vrijwel de volledige breedte en dubbele deuren richting de tuin. Hier komt buiten gevoelsmatig naar binnen. Het groen achter het huis vormt het uitzicht aan tafel en dankzij de grote hoeveelheid glas valt er royaal licht naar binnen. Dat maakt dit een heerlijke plek. De rustige vloer en lichte wanden houden de ruimte eenvoudig en laten het daglicht het werk doen. De keuken ligt centraal op de begane grond en heeft een langgerekte opstelling. Ook hier komt de zwart-witvloer terug, waardoor keuken en hal visueel mooi op elkaar aansluiten. Er is veel kastruimte, een royaal werkblad en een fornuis met meerdere gaspitten en een oven. De betegelde nis rond het fornuis geeft de keuken een praktische, ongecompliceerde uitstraling. Daarnaast is er een bijzonder fijne bonus in de vorm van een aparte, diepe servies-/voorraadkast voor pannen, schalen, servies, voorraad, keukenapparatuur. De keuken is niet hypermodern en probeert dat ook niet te zijn. Wie van de huidige sfeer houdt, kan er zo mee verder. Wie droomt van een nieuwe keuken heeft hier juist een mooie basis om iets eigens te maken, passend bij de leeftijd en architectuur van het huis. Zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer is rechtstreeks de achtertuin toegankelijk. En dat is niet een symbolisch Leidse postzegel waar precies twee stoelen passen. Hier is daadwerkelijk groen te vinden en ruimte voor verschillende functies. De tuin heeft naast een praktische achterom, ook een volwassen, beschutte uitstraling met verschillende planten en struiken en een flinke groene erfafscheiding. Daardoor voelt de buitenruimte prettig privé. Achterin staat bovendien een houten berging, handig voor tuingereedschap, fietsen, buitenkussens en hobbyspullen. De directe verbinding tussen eetkamer en tuin is misschien nog wel belangrijker dan de tuin zelf. In het voorjaar zet je de deuren open. In de zomer verplaatst het leven zich vanzelf naar buiten. En ook op een grijze Leidse dag kijk je vanuit de achterkamer niet tegen een muur, maar tegen groen. De trap brengt je naar een eerste verdieping die het karakter van beneden gewoon doorzet. De paneeldeuren en hoge plafonds zijn gebleven, maar boven valt vooral iets anders op: licht en bergruimte. De overloop krijgt daglicht van boven en vormt de spil van de verdieping. Vanuit hier zijn de verschillende slaap- en werkkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Ook is er praktische bergruimte weggewerkt boven het trapgat. Geen donkere tussenzone hier, maar een slaapverdieping die prettig aanvoelt. Aan de voorzijde liggen twee kamers met de hoge ramen die zo kenmerkend zijn voor deze woning. Door het formaat en de royale plafondhoogte voelen de vertrekken ruimer dan alleen de vloeroppervlakte doet vermoeden. Bovendien kijk je door de ramen mooi de Da Costastraat in, met aan de overzijde opnieuw die karakteristieke Leidse gevels. Je woont hier echt ín de stad, maar dan wel in een straat waar de architectuur iets vertelt. Een van de voorkamers is momenteel ingericht als riante slaapkamer en heeft twee grote ramen naast elkaar. De vaste, maatwerk boekenkasten, in combinatie met een werkplek, maken er bijna vanzelf een fijne bibliotheek of serieuze thuiswerkplek van. Bureau bij het raam, boeken binnen handbereik en zicht op de straat. Maar ook blijft er meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed én is er bovendien een zeer riante inloopkast gerealiseerd. De tweede kamer aan de voorzijde is compacter, maar door het hoge plafond en het forse raam absoluut niet klein. Ideaal in te richten als kinder-, of werkkamer. Ook hier zijn de klassieke paneeldeuren nog aanwezig en zorgen de verhoudingen van het oorspronkelijke huis voor sfeer. Verder beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Een rustige kamer met opnieuw een hoog plafond en voldoende plaats voor een volwaardig bed en aanvullend meubilair. Aansluitend is ook hier een praktische inloopkast gerealiseerd. Geen losse kastenwand die de slaapkamer opslokt, maar bergruimte uit het zicht. Vanuit deze kamer stap je via de openslaande deuren naar buiten op het balkon. Daarmee heeft Da Costastraat 31 niet alleen de tuin op de begane grond, maar ook op de verdieping een eigen buitenplek. De badkamer uit 2022 is uitgevoerd in een uitgesproken combinatie van rood en antraciet en beschikt over een ruime inloopdouche met glazen afscheiding. Het brede wastafelmeubel heeft twee kranen en biedt praktische laden voor handdoeken en toiletspullen. En erg prettig, er is een raam aanwezig. Daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheid in een badkamer zijn van die dingen die op papier klein lijken, maar waar je iedere dag plezier van hebt. Het toilet is separaat van de badkamer uitgevoerd. Dat is met meerdere slaapkamers op deze verdieping simpelweg handig. De verdieping heeft daarnaast diverse slimme opbergmogelijkheden en een aparte kast voor de cv-installatie. Da Costastraat 31 is geen huis dat zich in drie vinkjes laat samenvatten. Het is een karaktervol Leids stadshuis uit 1902 met hoge plafonds, glas-in-lood, kamer en suite, een gashaard, meerdere goede kamers, een tuin én dakterras. Bovendien is dit familiehuis goed onderhouden, voorzien van een nieuw dak (2026) en is er een vergunning voor een dakopbouw om nog meer leefruimte te realiseren. Hier woon je aangenaam rustig, terwijl de binnenstad dichtbij genoeg is om de fiets bijna overbodig te maken. Een huis met geschiedenis, ruimte en vooral heel veel eigenheid. Kom kijken, trek die en-suitedeuren open en kijk vooral ook even omhoog. Grote kans dat je dan begrijpt wat wij voelen en bedoelen. Hier draait het ook om: - Meer ruimte dan je op het eerste gezicht denkt, naast de slaapkamers zijn er twee inloopkasten en verrassend veel bergruimte, onder andere boven de trap. - Een huis dat nog kan meegroeien, want er ligt al een vergunning voor een opbouw met twee extra slaapkamers en een badkamer. Dat maakt de potentie heel concreet. - Oud karakter, hedendaags comfort met originele binnendeuren, schuiframen, schouwen en tegelwerk gaan samen met vloerisolatie, vloerverwarming en een cv-ketel. - Buitenruimtes voor verschillende momenten van de dag met een tuin én een balkon waar juist de avondzon binnenvalt. - Twee originele zwarte, natuurstenen schouwen in de grote slaapkamers. - Midden in de stad en toch beschut door de hoge bomen die aan de achterzijde zorgen voor groen en opvallend veel privacy. - Praktischer dan veel stadswoningen met een eigen achterom en berging, zaken die je pas echt gaat waarderen als je er woont. - Geen gladgestreken huis, maar een woning met eigenheid, kleur, geschiedenis en details die je niet zomaar ergens anders vindt. - En misschien wel het belangrijkste: dit is een huis waar je zo kunt wonen. - Leiden Centraal Station ligt op 1.2 km en is dus gemakkelijk te voet bereikbaar. - Buurtsupermarkt(je) in de straat. Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.