Decimastraat 292315 HJ LeidenDe Kooi

FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW Unieke eengezinswoning met energielabel A+++ op loopafstand van het centrum! In een rustige zijstraat van de Lage Rijndijk, de Decimastraat, heeft tussen eind 2022 en medio 2023 een unieke verbouwing plaats gevonden. Deze stadswoning, gebouwd in 1924, is toen namelijk in 1 klap volledig getransformeerd van een kluswoning naar een moderne 0-op de meter woning. Los van het feit dat het nogal wat voeten in de aarde heeft om een dergelijk verduurzamingsniveau te bereiken, is de woning ook geoptimaliseerd qua woonoppervlak en woongenot. De begane grond is bijvoorbeeld uitgebouwd waardoor een ruime woonkamer met open keuken is ontstaan. Daarnaast is er ook een volledige verdieping op de woning gezet. Deze verdieping is voorzien van een eigen (tweede) badkamer en zo ingedeeld dat er nog extra slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. Een rondje door de woning leert ook dat, ondanks dat deze volgebouwd is met moderne gemakken / technieken, de klassieke uitstraling zoveel mogelijk behouden is gebleven. De voordeur is bijvoorbeeld op maat gemaakt in de stijl van de jaren ’30. Geïsoleerd en voorzien van triple glas, maar toch ook die knipoog naar het verleden! De entreehal is tevens klassiek qua indeling en net als het toilet ook zo ingericht, maar de daar aanwezig meterkast dan weer niet. Die is uiteraard, net als de rest van de woning qua bedrading, voorzien van een nieuwe groepenkast conform de huidige norm (3-fasen aansluiting, 3 aardlekschakelaars en 12 groepen). Het echte feest begint echter pas in de woonkamer. Het valt direct op dat het prachtige houten plafond behouden is gebleven en ook de houten trap springt direct op positieve wijze in het oog. Onder deze trap bevindt zich een op maat gemaakte opbergkast. De gehele woonkamer is tevens voorzien van een rustgevende keramische vloer met houtlook. Dit is een optimale keuze geweest in combinatie met de aanwezige vloerverwarming die verdeeld is in 5 zones en ook te regelen is middels 2 thermostaten. De open keuken is uiteraard modern ingericht met combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en recirculatiekap. Aan de straatzijde is voldoende ruimte voor een 6-persoons eettafel. Aan de tuinzijde van de woning is het daarnaast heerlijk toeven. Het dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval in de ruimte en de deur naar de tuin is volledig in vier delen te openen. Zo wordt de (biologisch aangelegde) tuin werkelijk een verlengstuk van de woonkamer. De eerste verdieping is voorzien van een ruime slaapkamer aan de tuinzijde en kinder-/logeer-/studeerkamer aan de straatzijde. Daarnaast is er uiteraard een fijne badkamer waar het ‘verzonken’ ligbad een extra fijne bijkomstigheid is. Leuk en tevens economisch om te vermelden is dat het douchewater wat wegspoelt ook wordt gebruikt om het water richting de kraan via indirect contact te verwarmen. Dit scheelt uiteindelijk 60% van de energie om het douchewater te verwarmen. In het midden van de eerste verdieping is de technische ruimte gesitueerd. Uiteraard is hier een warmte terugwin installatie (80% energiebesparing) voor de lucht, maar ook de extra stille warmtepomp met groot (190 liter) buffervat. Deze berging is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Verder is het zeker het vermelden waard dat ook deze verdieping voorzien is van vloerverwarming (4 zones; o.a. badkamer en beide slaapkamers). Voor een optimaal resultaat qua verwarming is er op deze, tevens ook de tweede, verdieping gekozen voor een vloer van bamboe. De tweede verdieping is op dit moment ingedeeld als een grote ruimte die op verschillende manieren kan worden ingedeeld. Daarnaast is er, mede door de aanwezigheid van 4 zones vloerverwarming, de mogelijkheid om hier nog 2 slaapkamers te creëren. Op deze verdieping is ook een tweede badkamer ingebouwd die is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. Aanvullende voorzieningen die voor de gehele woning gelden: - Alle ruimtes zijn voorzien van ethernetaansluitingen en voldoende stopcontacten - Lampen en schakelaars zijn van Philips Hue - Waterontharder in de technische ruimte waar alle punten op zijn aangesloten voor extra lange levensduur van apparatuur - De schuur is aangesloten op elektra en voorbereid op extra zonnepanelen - In totaal zijn er 11 zonnepanelen, 9 op het hoofddak en 2 op het dak van de uitbouw. Allen voorzien van eigen omvormers en in eigendom. Opbrengst ca. 4125 kWh. - Vliering van ca. 70 cm hoogte en totaal ca. 20m2 vloeroppervlak op het oude dak aanwezig. Tevens voorzien van licht. Deze woning heeft net als de hele straat een karakteristieke uitstraling met veel verschillende gevels en architectuur uit het begin van de vorige eeuw. Vanuit de woning loop je zo onder de onder de Zijlpoort door de Haven in. Zowel het Kooipark, Bleekerpark als ook het Ankerpark liggen om de hoek. Vanaf de Zijlpoort is ook de route van het Singelpark rondom het centrum van Leiden eenvoudig te bereiken. Nieuwsgierig geworden hoe deze unieke woning er van binnen uit ziet? U bent van harte welkom om ons te benaderen voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: - Hal met toegang tot het toilet en de woonkamer - Woonkamer met toegang tot de eerste verdieping en de achtertuin - Achtertuin op het Oosten met schuur Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot de tweede verdieping, technische ruimte (tevens aansluitingen wasmachine en droger), badkamer en twee slaapkamers - Badkamer met ligbad, inloop(regen)douche, wastafel en toilet Tweede verdieping: - Slaapkamer met toegang tot de tweede badkamer - Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1924 - Perceel: 95 m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: 118 m2 - Externe bergruimte: 3 m2 (schuur) - Inhoud totale inpandige ruimte: 391 m3 - Energielabel A+++ - Beglazing grotendeels triple glas (bovenraam uitbouw HR++ met extra warmte werende coating) - Verwarming middels warmtepomp (Vaillant, 6,5kW, extra stil, buffervat 190L, 2023, eigendom) - Vloerverwarming in de gehele woning! - WTW-systemen voor douchewater en lucht - 11 zonnepanelen met totale opbrengst ca. 4125 kWh - Meterkast met 3-fase aansluiting, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars - Aanvaarding in overleg - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing ENGLISH TRANSLATION Unique family home with energy label A+++ within walking distance of the center! In a quiet side street of the Lage Rijndijk, the Decimastraat, a unique renovation took place between the end of 2022 and mid-2023. This town house, built in 1924, was completely transformed in one fell swoop from a handyman home to a modern ‘0-on-the-meter’ home. Apart from the fact that it takes quite some effort to achieve such a level of sustainability, the house has also been optimized in terms of living space and living enjoyment. For example, the ground floor has been expanded to create a spacious living room with open kitchen. In addition, a complete floor has also been added to the house. This floor has a private (second) bathroom and is arranged in such a way that additional bedrooms can be created. A tour through the house also shows that, despite the fact that it is packed with modern conveniences/techniques, the classic appearance has been retained as much as possible. The front door, for example, is custom made in the style of the 1930s. Insulated and fitted with triple glazing, but still with a nod to the past! The entrance hall is also classic in layout and, just like the toilet, furnished accordingly, but the meter cupboard present there is not. Naturally, just like the rest of the house in terms of wiring, it is equipped with a new distribution box in accordance with the current standard (3-phase connection, 3 earth leakage switches and 12 groups). However, the real party only starts in the living room. It is immediately noticeable that the beautiful wooden ceiling has been preserved and the wooden stairs also immediately catch the eye in a positive way. Under these stairs there is a custom-made storage cupboard. The entire living room also has a relaxing ceramic floor with a wood look. This has been an optimal choice in combination with the existing underfloor heating, which is divided into 5 zones and can also be controlled using 2 thermostats. The open kitchen is of course modernly furnished with a combination oven, dishwasher, induction hob and recirculation hood. On the street side there is enough space for a 6-person dining table. It is also wonderful to relax on the garden side of the house. The skylight provides beautiful light into the room and the door to the garden can be opened completely in four parts. This way, the (organic) garden truly becomes an extension of the living room. The first floor has a spacious bedroom on the garden side and a children's/guest room/study room on the street side. In addition, there is of course a nice bathroom where the 'sunken' bath is an extra nice touch. It is nice and also economical to mention that the shower water that rinses away is also used to heat the water to the tap via indirect contact. This ultimately saves 60% of the energy required to heat the shower water. The technical room is located in the middle of the first floor. Naturally, there is a heat recovery installation (80% energy savings) for the air, but also the extra quiet heat pump with a large (190 liter) buffer tank. This storage room is also the location for the washing machine and dryer. Furthermore, it is certainly worth mentioning that this floor also has underfloor heating (4 zones; including bathroom and both bedrooms). For optimal heating results a bamboo floor was chosen on this story, as is the case on the second floor. The second floor is currently one large space that can be divided in different ways. In addition, partly due to the presence of 4 zones underfloor heating, there is the possibility to create 2 more bedrooms here. There is also a second bathroom on this floor, which is equipped with a toilet, walk-in shower and sink. Additional facilities that apply to the entire home: - All rooms are equipped with Ethernet connections and sufficient sockets - Lamps and switches are from Philips Hue - Water softener in the technical room to which all points are connected for an extra long lifespan of equipment - The shed is connected to electricity and prepared for additional solar panels - There are 11 solar panels in total, 9 on the main roof and 2 on the roof of the extension. All equipped with their own inverters and owned. Yield approx. 4125 kWh. - Attic of approximately 70 cm height and a total of approximately 20m2 floor space on the old roof. Also equipped with light. This house, like the entire street, has a characteristic appearance with many different facades and architecture from the beginning of the last century. From the house you can walk straight through the Zijlpoort into the harbour. The Kooipark, Bleekerpark and the Ankerpark are just around the corner. The Singelpark route around the center of Leiden is also easily accessible from the Zijlpoort. Curious about what this unique home looks like from the inside? You are very welcome to contact us for a viewing! CLASSIFICATION: Ground floor: - Hall with access to the toilet and the living room - Living room with access to the first floor and the backyard - East-facing backyard with shed First floor: - Landing with access to the second floor, technical room (also washing machine and dryer connections), bathroom and two bedrooms - Bathroom with bath, walk-in (rain) shower, sink and toilet Second floor: - Bedroom with access to the second bathroom - Bathroom with walk-in shower, sink and toilet FEATURES: Year of construction: 1924 - Plot: 95 m2 - Usable living area: 118 m2 - External storage space: 3 m2 (shed) - Total indoor space volume: 391 m3 - Energy label A+++ - Glazing largely triple glass (top window extension HR++ with extra heat-resistant coating) - Heating by heat pump (Vaillant, 6.5kW, extra quiet, buffer tank 190L, 2023, property) - Underfloor heating throughout the entire house! - Heat recovery systems for shower water and air -11 solar panels with a total yield of approximately 4125 kWh - Meter cupboard with 3-phase connection, 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers - Acceptance in consultation - Asbestos and age clause applies