Gerda Brautigamsingel 1102331 SP LeidenDobbewijk-Zuid

Een enkele keer komt er een woning beschikbaar op zo'n leuke locatie met uitzicht op groen en een waterpartij. Ruime lichte woonkamer met serre, open keuken, vier slaapkamers, badkamer met ligbad en separate douche, heerlijk dakterras en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke serrewoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij deze woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Voortuin (Z). Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Ruime lichte woonkamer met serre, trapkast, open trap, convector en twee wandradiatoren. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat, oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. Tuinliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u een opvallend diepe achtertuin die het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Door zijn diepte en ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De stenen berging en achterom maken het geheel compleet. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer. De overige twee slaapkamers op deze verdieping zijn thans met elkaar verbonden en is daarom ook uitermate geschikt als inloopkast, werk- en/of hobbyruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, separate doucheruimte, wastafelmeubel, radiator en een 2e toilet. 2e verdieping: Overloop met vaste kast en handige kastruimte boven de trapopgang. Separate (was)ruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De royale zolderslaapkamer biedt u de mogelijkheid om (een) extra (slaap)kamer(s) te creëren. Op het dakterras (N) is het heerlijk vertoeven! Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Aanvaarding: 1 februari 2027 / in overleg. Energielabel: B. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1990 Gebruiksoppervlakte wonen: 121,20 m2 Bruto inhoud woning: 429,25 m3 Perceelopp: 147 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.