Groenesteeg 152312 TJ LeidenPancras-Oost

STADSLIEFHEBBERS OPGELET! Duik in het project dat de Groenesteeg 15 heet; een stadswoning in Leiden die barst van de mogelijkheden. Deze stadswoning met maar liefst drie woonlagen, ruime woonkamer, twee badkamers, twee keukens, vijf slaapkamers, voldoende bergruimte, een terras op de begane grond en zelfs een riant zonnig dakterras op zuidwesten biedt de ideale kans om uw stempel te drukken op elk details van uw nieuwe thuis. Zie het potentieel en transformeer de Groenesteeg 15 in uw droomhuis. De Groenesteeg is een gewilde locatie midden in het centrum van Leiden. U hoeft de voordeur maar uit te lopen en u vindt winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, culturele voorzieningen, parken en nog veel meer. Bovendien bent u slechts een steenworp verwijderd van de sfeervolle grachten en historische gebouwen die deze stad zo charmant maken. Binnen tien minuten fietst u naar station Leiden Centraal. De uitvalswegen A4 en A44 zijn bovendien gemakkelijk bereikbaar. Zo bent u snel op weg naar andere steden, zoals Den Haag, Haarlem en Amsterdam. Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de woning aan de voorzijde en komt u in de centrale hal met een trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot een ruimte met opstelplaats van de Cv-ketel, twee aparte bergruimtes en de tussenhal. Vanuit de tussenhal bereikt u de woonkamer met open keuken, apart toilet, badkamer en slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer die naadloos grenst aan de keuken en uitzicht biedt op het terras op de begane grond, welke gelegen is op het zuidwesten. De woonkamer wordt dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning overspoeld met natuurlijk daglicht. Deze ruimte heeft een open indeling, wat voldoende mogelijkheden biedt voor het inrichten van een royale zithoek en een eetgedeelte. Ook is er een slaapkamer aanwezig op de begane grond. De kamer biedt veel mogelijkheden voor het plaatsen van een bed en een bureau of opbergmeubel en biedt uitzicht op de straatkant. Daarnaast bevindt de eerste badkamer zich op de begane grond. Deze is volledig betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met spiegel en een opbergmeubel. Tevens is er een wasmachineaansluiting aanwezig. De badkamer heeft een opknapbeurt nodig, maar biedt voldoende ruimte. 1e Verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een tweede keuken en het tweede separate toilet. Vanaf deze verdieping is ook het zonnige dakterras toegankelijk, welke gelegen is richting het zuidwesten. Beide slaapkamers op de eerste verdieping zijn ruim en beschikken over grote raampartijen. Dit draagt bij aan het ruimtelijke gevoel in de kamers. Grenzend aan de hal is een extra keuken gesitueerd. Dit maakt de ruimte multi-inzetbaar. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het riante dakterras. Het dakterras is circa 25 m2 en beschikt over een vlondervloer. Het biedt voldoende mogelijkheden om van de zon te genieten en een loungeset of buitentafel te plaatsen. 2e Verdieping: Via trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers op de tweede verdieping bieden voldoende ruimte. De karakteristieke draagbalken aan het plafond zijn zichtbaar, wat een charmante uitstraling aan de kamers geeft. Grenzend aan de overloop bevindt zich de tweede badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel en een wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - ruime stadswoning met drie woonlagen gelegen midden in het centrum van Leiden; - de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht en is aangemerkt als karakteristiek pand; - parkeren door middel van parkeervergunning; - twee keukens; - twee badkamers en 2 separate toiletten: - vijf slaapkamers; - terras op de begane grond en riant zonnig dakterras (circa 25 m2) op het zuidwesten; - veel bergruimte in de woning; - verwarming door middel van combiketel (Intergas - bouwjaar 2022); - warm water 2de badkamer door middel van boiler (2022); - de kozijnen aan de gehele achterzijde en zijkant van de woning zijn vernieuwd in 2021 en voorzien van HR++ glas; - al het houtwerk aan de buitenzijde van de woning is geschilderd in 2022; - goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen; - gezellige en levendige buurt met diverse voorzieningen; - niet bewoningsclausule van toepassing. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.