Hansenstraat 212316 BC LeidenGroenoord

Op zoek naar een sfeervolle eengezinswoning met zonnige tuin in centraal gelegen Groenoord? In de populaire Hansenstraat staat deze karaktervolle en goed onderhouden eengezinswoning uit circa 1910. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas. Recent zijn de platte daken geïsoleerd (2024) en het energielabel is vastgesteld op C - een comfortabele combinatie van charme en energiezuinigheid. De indeling is praktisch en licht, met een ruime woonkamer, een halfopen keuken, nette badkamer, twee volwaardige slaapkamers en een fijne achtertuin op het oosten. Wie op zoek is naar extra ruimte, kan overwegen een extra etage toe te voegen. De locatie is zeer centraal: Leiden Centraal, het levendige centrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen richting de A44 en A4 zijn vlot bereikbaar. Ook het Huigpark en de singelroute liggen om de hoek—perfect voor ontspanning in de buitenlucht. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met hoog plafond is goed in te delen met een eetruimte aan de voorzijde en een zitgedeelte in het brede gedeelte aan de achterzijde. De moderne, halfopen keuken is gelegen in de aanbouw en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasmachine, afzuigkap, separate koel-vriescombinatie en opstelling voor de Cv-ketel. De nette badkamer, gelegen achter de keuken, beschikt over een douche, wastafel, opstelling voor de wasmachine en een designradiator. De oostelijk gelegen achtertuin biedt volop mogelijkheden voor buitenleven en is toegankelijk via de keuken. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde met wederom hoge plafonds en veel lichtinval. Tussenin bevindt zich een handige bergkast. Bijzonderheden: Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 25 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule