Hansenstraat 502316 BL LeidenGroenoord

Karaktervolle en bijzonder sfeervolle woning uit 1910 met een zonnige tuin en ruim dakterras op het westen, gelegen in een gezellige en rustige straat. De woning verkeert in keurige staat van onderhoud en heeft binnen nog diverse authentieke details. Binnen enkele minuten lopen is het centrum van Leiden te bereiken, wat eveneens geldt voor het Centraal station. De indeling is als volgt: Begane grond: In de entree van de woning is een ruime hal met vaste trap naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich ook de meterkast en garderobe. Via een tweetal deuren is de woonkamer te bereiken. In het gedeelte aan de voorzijde van de woning is een gezellige zithoek met tv. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer. Hier staat de eettafel en is er via openslaande deuren toegang naar de tuin. Aangrenzend aan dit gedeelte ligt in de uitbouw de moderne en ruime keuken met veel kastruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 5-pitsgasfornuis, afzuigkap en een inbouwwasmachine. Vanuit de keuken is er ook een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich een modern toilet met fonteintje en in de opbergruimte hangt de cv-combiketel. Eerste verdieping: Vanaf de overloop, voorzien van een lichtkoepel in het dak, is er toegang tot beide slaapkamers. De moderne badkamer uit 2021 bevindt zicht tussen de twee slaapkamers in en is voorzien van een grote inloopdouche met twee regendouches, wastafel met meubel, toilet en handdoekradiator. De badkamer is tevens voorzien van een lichtkoepel die geopend kan worden, wat zorgt voor daglichttoetreding en frisse lucht. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kan door middel van openslaande deuren het dakterras betreden worden. Het dakterras is heerlijk zonnig en rondom groeit een blauwe regen, een rozenstruik en een druif. Tuin: Zowel via de openslaande deuren als via de deur in de keuken is de tuin op het westen te bereiken. De tuin is beschut met veel groen rondom. Een prettig plekje om in de ochtend en avond te vertoeven. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 86 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² - Inhoud: 328 m³ - Bouwjaar: 1910 - Verwarming : Middels HR-combiketel Remeha bouwjaar 2009 - Isolatie: Grotendeels voorzien van dubbel glas (deels HR++) - Elektrische installatie: Voldoende groepen met aardlekschakelaar - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021/2022.