Hartmanstraat 292313 NA LeidenRijndijkbuurt

English text see below Zeer sfeervolle en gemoderniseerde jaren’30 hoekwoning met mooie authentieke details, een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en berging, 3 slaapkamers, een grote werkkamer, een moderne keuken, en recent gerenoveerd sanitair. Daarnaast is er een dakterras en 2 dakkapellen waardoor extra ruimte en licht is gecreëerd. Deze verrassend ruime woning ligt aan de rand van de populaire en groene burgemeesterswijk! De Hartmanstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in een fijne buurt, op steenworp afstand sta je in het historische centrum van Leiden met vele winkels, restaurants, musea en grachten. In de directe omgeving bevindt zich een kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal) en het Roomburgerpark en De Bult. NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn tevens makkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! De indeling Begane grond: Entree: vestibule met aansluitend een lange hal voorzien van een originele granitovloer met toegang tot een modern toilet en de woonkamer. De lichte zonnige woonkamer heeft een erker aan de voorzijde met glas in lood ramen en voorzetramen aan de buitenzijde, een vaste kast en een prachtige visgraat parketvloer. De moderne lichte keuken beschikt o.a. over een 5-pits gasfornuis en afzuigkap, combi magnetron/oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. De gezellige achtertuin (Z) met achterom is bereikbaar middels openslaande deuren vanuit de woonkamer en tevens vanuit de keuken. Er is een aangebouwde houten berging voor het stallen van o.a. fietsen. 1e etage: Een ruime overloop met een vaste kast en toegang tot een grote lichte slaapkamer met een ingebouwde kastenwand aan de voorzijde en een 2de slaapkamer aan de achterzijde. De smaakvolle luxe badkamer (2022) biedt toegang tot het dakterras (Z) en beschikt over een inloopdouche met regendouche, toilet, design radiator, een dubbel wastafelmeubel met marmer blad en wasbakken en messing kranen en ronde spiegels. 2e etage: Direct toegang tot een zeer royale ruimte die nu in gebruik is als dubbele werkplek. In de opengewerkte nok zijn de originele balken nog te zien. Ook deze ruimte is volledig gemoderniseerd met een op maat gemaakt kastenwand waarin zich tevens de wasmachine en droger bevinden. Onder de dakkapel is ook een op maat gemaakte kastruimte met af te sluiten kastjes en een nis. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en ook een extra zijraampje van waaruit je net een leuk zicht hebt op het water/kanaal. Een recent bouwtechnisch rapport is beschikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 108 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (dakterras) - Overige inpandige ruimte3m2 (berging) - Inhoud 400 m3 - Badkamer en toilet 2022 - CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2011 - Dakisolatie, dubbelglas en spouwmuur isolatie rondom het huis (2021) - Moderne meterkast met 5 groepen - Schilderwerk buitenzijde 2022 - Dakkapel december 2023 vervangen (vergroot) - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Tuin op het Zuiden - Betaald parkeren (vergunning ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Very charming and modernized 1930s corner house with beautiful authentic details, a sunny south-facing backyard with rear access and storage, 3 bedrooms, a large study, a modern kitchen, and recently renovated sanitary facilities. Additionally, there is a roof terrace and 2 dormer windows that create extra space and light. This surprisingly spacious home is located on the edge of the popular and green Burgemeesterswijk! Hartmanstraat is a quiet and child-friendly street in a nice neighborhood, just a stone's throw away from the historic center of Leiden with many shops, restaurants, museums, and canals. In the immediate vicinity, there is childcare, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis, and football), and Roomburgerpark and De Bult. The Lammenschans and Leiden Central train stations are 5 and 10 minutes away by bike, respectively, and the A4/N11 highways are also easily accessible. Also, check out the viewing video! Layout Ground floor: Entrance: vestibule leading to a long hallway with an original granito floor, providing access to a modern toilet and the living room. The bright and sunny living room features a bay window at the front with stained glass windows and secondary glazing on the exterior, a built-in closet, and a beautiful herringbone parquet floor. The modern, bright kitchen includes a 5-burner gas stove with an extractor hood, a combination microwave/oven, a dishwasher, and a fridge/freezer. The cozy south-facing backyard with rear access can be reached through French doors from the living room and also from the kitchen. There is an attached wooden shed for storing bicycles and other items. First floor: A spacious landing with a built-in closet provides access to a large, bright bedroom with a built-in wardrobe at the front and a second bedroom at the rear. The tasteful, luxurious bathroom (2022) offers access to the south-facing roof terrace and features a walk-in shower with a rain shower, a toilet, a designer radiator, a double sink unit with a marble countertop, washbasins, brass faucets, and round mirrors. Second floor: Direct access to a very spacious area currently used as a double workspace. The original beams are still visible in the open attic. This space has also been fully modernized with a custom-made wardrobe that includes space for the washing machine and dryer. Under the dormer window, there is also a custom-made storage area with lockable cabinets and a niche. At the front, there is a spacious bedroom with a dormer window and an extra side window offering a charming view of the water/canal. A recent construction technical report is available. Details: • Year of construction: 1941 • Listed as a protected cityscape • Living area: 108 m² • Building-related outdoor space: 7 m² (roof terrace) • Additional indoor space: 3 m² (storage room) • Volume: 400 m³ • Bathroom and toilet: 2022 • Central heating boiler: Remeha brand, built in 2011 • Roof insulation, double glazing, and cavity wall insulation around the house (2021) • Modern electrical panel with 5 circuits • Exterior paintwork: 2022 • Dormer window replaced (enlarged) in December 2023 • Structural report available • South-facing garden • Paid parking (permit approximately €55 per year, no waiting list) • Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.