Helena Verburgstraat 402331 DZ LeidenKloosterhof

Wij starten de verkoop van deze woning op woensdag 17 september 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt dit aantrekkelijke woonhuis met een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden die het hart van de tuin-/zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Deze energiezuinige (energielabel A+) eengezinswoning beschikt o.a. over een uitgebouwde woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, badkamer met douche en een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De woning is tevens voorzien van dubbele beglazing (HR++). In 2013 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Voortuin, entree woning, hal, meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Lichte uitgebouwde woonkamer met een open keuken. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De trapkast zorgt voor opbergruimte. Zonliefhebbers opgelet! De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Het elektrisch bedienbaar zonnescherm, stenen berging en de achterom zorgen voor comfort. De handige overkapping is uitermate geschikt voor het stallen van een (motor)fiets(en). 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met vaste kast en een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, 2e hangend closet en vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (alleen voor de badkamer). Het dakraam zorgt voor fijn daglicht. Handige opslagruimte vindt u achter de knieschotten. De ruime slaapkamer met dakraam en aan de achterzijde van de woning een dakkapel (kunststof kozijn) maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Aanvaarding: 1 december 2025 / in overleg. Energielabel: A+. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: 104,20 m2 Bruto inhoud woning: 369,05 m3 Perceelopp: 108 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.