Herensingel 492315 LZ LeidenDe Kooi

Stel je voor: Je staat met een vers gezet bakkie koffie/thee voor de grote ramen van je woonkamer en kijkt uit over de groene singel, met de historische Zijlpoort in de verte. Het zonnetje komt langzaam naar binnen. Wat een heerlijke locatie! Wonen op een van de mooiste plekken van Leiden, gezellige cafés en restaurants op loopafstand, en toch heerlijk rustig aan de singel. Het station, scholen en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Even ontspannen? Stap naar buiten en geniet van het bruisende centrum van Leiden. Deze karaktervolle woning ademt licht en ruimte. Grote ramen geven een prachtig uitzicht op de singel en zorgen voor een overvloed aan daglicht. Met vier royale slaapkamers, een twee badkamers biedt het huis alle ruimte voor het hele gezin. De achtertuin is je groene oase midden in de stad, perfect voor een barbecue, ontbijt, lunch of borrel. De schuur biedt alle ruimte voor fietsen en opslag. De indeling is als volgt: Begane grond: Een uitnodigende hal brengt je naar de ruime woonkamer met dat betoverende uitzicht op de singel. Ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht, met toegang tot de berging/wasruimte en de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en een ruime badkamer, perfect voor een (groeiend) gezin. Tweede verdieping: Nóg twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer maken deze verdieping compleet. Herensingel 49 combineert karakter, locatie en ruimte. Wonen waar je elke dag blij van wordt, met de mogelijkheid om je eigen stempel te drukken. Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning bijzonder is. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 138m2 - Inhoud ca. 488m3 - Perceel 124m2 - Bouwjaar ca. 1895 - Verwarming en warmwatervoorziening via nieuwe CV-Ketel uit 2025 - Deels vloerverwarming - Oplevering: in overleg (kan snel) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren om een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, niet zelf bewoond clausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.