Hoge Morsweg 1122332 HN LeidenHoge Mors

Botenliefhebbers opgelet! Dit is een kans die zelden voorbijkomt. Riante (276 m² gebruiksoppervlakte wonen) vrijstaande villa op een ruim (575 m²) perceel, gelegen aan direct vaarwater van de Rijn, staat nu te koop met verwarmde botenloods (262 m²) geschikt voor 8 vaartuigen en met 2 elektrisch bedienbare roldeuren. Vanuit hier vaart u zo naar het centrum van Leiden, de Kagerplassen of in ’t Groene Hart. En dat is nog niet alles; er bestaat zelfs de mogelijkheid om het levensloopbestendige, gasloze (energielabel A), aan de voorzijde van de villa gelegen, woonhuis (Hoge Morsweg 112A, gebouwd in 2002) met een gebruiksoppervlakte wonen van 132 m² erbij aan te schaffen. De villa (bouwjaar 1978) beschikt daarnaast o.a. over een riante L-vormige woon-eetkamer, 25 zonnepanelen, 5 parkeerplaatsen op eigen terrein, 5 (slaap)kamers, 4 wc’s, 2 moderne badkamers, hobbyruimte annex kantoor, wasruimte, loggia en een royaal dakterras van 44 m² ideaal gelegen op zuidwesten met vrij uitzicht over het vaarwater van de Rijn. Gelegen in de rustige, zeer kindvriendelijke en waterrijke woonwijk 'Morskwartier'. Op 5 minuten fietsafstand bevinden zich zowel het uitgebreide winkelcentrum Diamantplein als de recent vernieuwde Stevensbloem alwaar u de dagelijkse boodschappen kunt halen. In In het 'Morskwartier' bevinden zich een aantal goede basisscholen, speelvoorzieningen en diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, rugby) maar ook de 3 Octoberhal waar veel binnensporten en activiteiten plaatsvinden. Het 'Morskwartier’ bevindt zich op nog geen 10 fietsminuten van het historische centrum van Leiden en binnen enkele minuten bereikt u station 'Leiden Centraal' als ook Station 'Vink' in de Stevenshof. De grote uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn binnen 5 à 10 autominuten te bereiken. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van de kust. Binnen 15 minuten staat u op het strand. Indeling Oprit en voortuin geschikt voor meerdere auto’s, toegangsdeur tot inpandige berging en inpandige garage ook toegankelijk via overheaddeur. De begane grond beslaat in totaal 306 m² en bestaat naast de berging en garage over een separaat toilet, stookruimte, multifunctionele ruimte en over een verwarmd, verlicht en riant botenloods (262 m²) geschikt voor 8 boten met 2 elektrisch bedienbare roldeuren gelegen aan direct vaarwater. Overdekte entree, hal met meterkast en vaste trap naar de woonverdieping. Eerste verdieping Ruime hal/overloop met garderobe en toilet. Via de gang rechts toegang tot een moderne badkamer (voorzien van bad-/douchecombinatie met hemelverlichting, wastafel, designradiator en toilet), een werkkamer (kan ook dienstdoen als 5e slaapkamer) en een aan voorzijde gelegen ruime slaapkamer. Via de gang links, met inbouwkasten, toegang tot 2 aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamers (beide met wastafel), separate wasruimte en de ruime aan de achterzijde gelegen (ouder)slaapkamer met schuifpui, toegang tot het dakterras en moderne en suite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel(meubel) en designradiator. De aan de waterzijde gelegen lichte (dankzij de verdiepingshoge raampartijen) en royale L-vormige woon-eetkamer met hout gestookte haard, geeft toegang tot zowel een loggia, ruime keuken (met zicht op de Rijn) als het ideaal op het zuidwesten gelegen, beschutte en riante 44 m² dakterras met buitenzonwering. Hier kunt u heerlijk ontspannen in de zon verblijven en genieten van het vrije uitzicht en de passerende boten. Op het platte dak bevinden zich nog 25 zonnepanelen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1978 - Gebruiksoppervlakte wonen 267 m² - Overige inpandige ruimte 306 m² (botenloods met roldeuren geschikt voor 8 boten, inpandige garage, hobbyruimte, inpandige ruime berging, separaat toilet en stookruimte) - Verwarmde botenloods van in totaal 262,53 m² (16,84 m diep en 15,59 meter breed) met 2 elektrisch bedienbare roldeuren aan de Rijn - Gebouw gebonden buitenruimte 44 m² (royaal dakterras met vrij uitzicht over vaarwater) - Inhoud woning 2.123 m³ - Perceel 575 m² - Parkeren op eigen terrein geschikt voor meerdere auto’s (2 auto’s op de oprit, 2 aan de voorzijde van woning en 1 auto in de inpandige garage) - 25 zonnepanelen - Energielabel C; volledig dubbel glas - cv-ketel Remeha Calenta (2017) - 5 (slaap)kamers, 4 wc’s, 2 badkamers, hobbyruimte, riante woon-eetkamer, hout gestookte haard, loggia, keuken, inpandige garage, dakterras, inpandige berging begane grond, - Buitenzonwering aan achterzijde - Voortuin en mega dakterras aan waterzijde - Bouwkundige keuring d.d. 11 september 2026 aanwezig - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - ouderdoms- en materiaalclausule is van toepassing - asbestclausule is van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing